李某某
鎮(zhèn)高才（湖北盛華律師事務(wù)所）
劉某某
覃海斌（湖北松滋新江口法律服務(wù)所）

原告李某某，職工。
委托代理人鎮(zhèn)高才，湖北盛華律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告劉某某，經(jīng)商。
委托代理人覃海斌，松滋市新江口法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
原告李某某與被告劉某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月6日立案受理，依法由審判員郭敏適用簡易程序于同年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人鎮(zhèn)高才，被告劉某某的委托代理人覃海斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:一、原告李某某與被告劉某某于2012年9月15日簽訂《房屋買賣合同》，雙方形成房屋買賣合同關(guān)系。證據(jù)表明，涉訴房屋系案外人李加芬抵償給案外人彭知松、彭知松抵償給劉某某，雙方均未辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。所以，劉某某并未取得涉訴房屋的所有權(quán)。因此，劉某某將涉訴房屋賣給李某某，系無權(quán)處分行為。雖然無權(quán)轉(zhuǎn)讓不直接導(dǎo)致房屋買賣合同無效，但是涉訴房屋的集體土地建設(shè)用地使用證的土地使用者登記為李加芬，且劉某某、李某某均不是涉訴房屋所在松滋市新江口鎮(zhèn)林園村村民。該房屋買賣違反我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。并且，涉訴房屋系李加芬違反松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可修建，不得進(jìn)行交易，因此，劉某某與李某某于2012年9月15日簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)認(rèn)定為無效。
二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！北景钢?，《房屋買賣合同》無效，依照上述規(guī)定，原、被告雙方各自依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)各自返還。原告要求被告返還購房款16萬元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同履行過程中，原告存在利息損失，被告存在房屋裝修價值的減少。因簽訂該合同時，原、被告均有過錯，原、被告雙方的損失應(yīng)各自承擔(dān)。原告請求被告承擔(dān)利息損失，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告李某某與被告劉某某于2012年9月15日簽訂的《房屋買賣合同》無效。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購房款16萬元。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1900元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)1737元，原告李某某負(fù)擔(dān)163元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯:湖北省荊州市中級人民法院，賬號:1730，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:一、原告李某某與被告劉某某于2012年9月15日簽訂《房屋買賣合同》，雙方形成房屋買賣合同關(guān)系。證據(jù)表明，涉訴房屋系案外人李加芬抵償給案外人彭知松、彭知松抵償給劉某某，雙方均未辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。所以，劉某某并未取得涉訴房屋的所有權(quán)。因此，劉某某將涉訴房屋賣給李某某，系無權(quán)處分行為。雖然無權(quán)轉(zhuǎn)讓不直接導(dǎo)致房屋買賣合同無效，但是涉訴房屋的集體土地建設(shè)用地使用證的土地使用者登記為李加芬，且劉某某、李某某均不是涉訴房屋所在松滋市新江口鎮(zhèn)林園村村民。該房屋買賣違反我國《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。并且，涉訴房屋系李加芬違反松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可修建，不得進(jìn)行交易，因此，劉某某與李某某于2012年9月15日簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)認(rèn)定為無效。
二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?的規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！北景钢校斗课葙I賣合同》無效，依照上述規(guī)定，原、被告雙方各自依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)各自返還。原告要求被告返還購房款16萬元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。合同履行過程中，原告存在利息損失，被告存在房屋裝修價值的減少。因簽訂該合同時，原、被告均有過錯，原、被告雙方的損失應(yīng)各自承擔(dān)。原告請求被告承擔(dān)利息損失，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告李某某與被告劉某某于2012年9月15日簽訂的《房屋買賣合同》無效。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購房款16萬元。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1900元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)1737元，原告李某某負(fù)擔(dān)163元。

審判長：郭敏

書記員：周騰