李某某
顏新華（河北石家莊橋西區(qū)友誼法律服務(wù)所）
李泉（河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王燕

原告:李某某，無業(yè)。
委托代理人:顏新華，石家莊市橋西區(qū)友誼法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人:李泉，河北詠遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告:河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市西大街甲1號地下商業(yè)城A區(qū)西側(cè)辦公區(qū)。
法定代表人:張瑛，董事長。
委托代理人:王燕，河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。
原告李某某與河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月15日立案受理。依法由代理審判員徐震適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某之代理人顏新華、李泉，被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人王燕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:2009年3月8日原、被告簽訂了《石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)合同書》后，因被告未履行合同雙方又于2013年6月7日簽訂了《退房協(xié)議》，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向原告支付違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某租金78000元及逾期違約金（自2013年12月8日至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計算）。
訴訟費減半收取924元，由被告負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)付，本院不再退回，待被告履行前款時一并給付原告）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為:2009年3月8日原、被告簽訂了《石門不夜城經(jīng)營使用權(quán)合同書》后，因被告未履行合同雙方又于2013年6月7日簽訂了《退房協(xié)議》，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向原告支付違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北寰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某租金78000元及逾期違約金（自2013年12月8日至本判決確定的履行之日止，按同期銀行貸款利率計算）。
訴訟費減半收取924元，由被告負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)付，本院不再退回，待被告履行前款時一并給付原告）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：徐震

書記員：趙新月