原告李某某。
委托代理人王亞冬，北京市華州律師事務(wù)所律師。
被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省唐某市玉田縣城內(nèi)。
法定代表人孫福興，該公司董事長(zhǎng)。
被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某某分公司。
負(fù)責(zé)人石志全。
二被告委托代理人李培虎，北京大成律師事務(wù)所律師。
二被告委托代理人春梅，北京大成律師事務(wù)所律師。
被告卓某某。

原告李某某訴被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱順達(dá)公司）、唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某某分公司（以下簡(jiǎn)稱順達(dá)分公司）、卓某某民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人王亞冬，被告順達(dá)公司、順達(dá)分公司委托代理人李培虎、春梅到庭參加了訴訟，被告卓某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告在庭審中提交借條一份，內(nèi)容為：“借條借款人卓某某向持款人李某某借人民幣二百一十二萬(wàn)元整，擔(dān)保人孫寶峰自愿向持款人李某某提供連帶責(zé)任保證。擔(dān)保以7套房面積806.61平米作抵押，借款日期2015年2月10日至2015年5月10日，借款期內(nèi)，借款人無(wú)權(quán)以任何方式處分擔(dān)保東西；如到期未還清，擔(dān)保東西由李某某隨時(shí)動(dòng)用，借款人須配合持款人辦理產(chǎn)權(quán)登記變更相關(guān)手續(xù)，借條從簽字之日起生效。借條一式一份，約定利息三分，每月支付，逾期李某某全部收回本息。發(fā)生爭(zhēng)議，由橋西法院管轄。借款人：卓某某擔(dān)保人：孫寶峰2015年2月10日”。原告同時(shí)提供建行轉(zhuǎn)賬憑條一張、順達(dá)分公司收據(jù)兩張、順達(dá)分公司與原告李某某簽訂的房屋買賣合同三份證明借款事實(shí)經(jīng)過(guò)為：2014年9月5日，被告順達(dá)分公司負(fù)責(zé)人卓某某向原告借款200萬(wàn)元，約定利息為月息3分。原告通過(guò)建行給卓某某轉(zhuǎn)賬194萬(wàn)元，預(yù)扣一個(gè)月利息6萬(wàn)元。被告實(shí)際收到194萬(wàn)元。當(dāng)日，原告與被告順達(dá)分公司簽訂三份房屋買賣合同，被告以其所建7套房作為借款抵押，并出具兩張收據(jù)。房屋買賣合同及收據(jù)上均蓋有被告順達(dá)分公司的公章，但未到房屋產(chǎn)籍部門辦理抵押登記。借款之后，被告支付了兩個(gè)月利息共12萬(wàn)元，利息付至2014年12月5日。到2015年2月10日，被告卓某某為原告出具借條時(shí)，將所欠1、2月份利息12萬(wàn)元加上，共打借條212萬(wàn)元。
對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告順達(dá)公司和被告順達(dá)分公司的質(zhì)證意見(jiàn)為：1、認(rèn)為借條上未蓋公章，被告卓某某和原告的借款行為，與二被告無(wú)關(guān)，卓某某的行為系個(gè)人行為，非職務(wù)行為，由其個(gè)人承擔(dān)。2、對(duì)于蓋有順達(dá)分公司的房屋買賣合同及收據(jù)，二被告認(rèn)為違反了物權(quán)法禁止流押的規(guī)定，抵押行為無(wú)效。且合同上未經(jīng)原告簽字或蓋章，房屋買賣合同應(yīng)屬未成立且未生效合同。原告從未向順達(dá)分公司繳納過(guò)購(gòu)房款，收據(jù)實(shí)質(zhì)上是借款擔(dān)保證明。3、對(duì)于借款金額，認(rèn)為原告存在預(yù)扣利息的事實(shí)，其出借本金計(jì)算有誤，本金應(yīng)當(dāng)為194萬(wàn)元。二被告當(dāng)庭提交建行轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件一份、商行個(gè)人匯款憑證復(fù)印件一份，證明卓某某借款后除預(yù)扣利息外，又還原告兩期共120000元利息，原告對(duì)此認(rèn)可。
另查明，2015年4月20日，順達(dá)分公司更換負(fù)責(zé)人，由卓某某變更為石志全。順達(dá)公司主張?jiān)谧磕衬彻芾眄樳_(dá)分公司期間有違法行為已報(bào)案，但未提供公安機(jī)關(guān)已受理此案的證據(jù)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告卓某某給原告李某某出具的借條證明雙方借貸關(guān)系依法成立。被告卓某某作為當(dāng)時(shí)的分公司負(fù)責(zé)人，在借款時(shí)抵押順達(dá)分公司建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋與原告簽訂房屋買賣合同、由被告順達(dá)分公司出具購(gòu)房款收據(jù)上均加蓋公章作為借款抵押的一系列行為符合職務(wù)行為的特征，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由順達(dá)分公司承擔(dān)。因順達(dá)分公司不享有獨(dú)立的法人資格，其清償債務(wù)應(yīng)當(dāng)由順達(dá)公司承擔(dān)。被告順達(dá)公司及順達(dá)分公司認(rèn)為卓某某的借款行為屬于個(gè)人行為，涉嫌詐騙犯罪的答辯意見(jiàn)本院依法不予采信，故卓某某個(gè)人對(duì)該借款不承擔(dān)責(zé)任。庭審中，二被告對(duì)原告給被告轉(zhuǎn)賬時(shí)預(yù)扣利息，認(rèn)為計(jì)算本金有誤，原告承認(rèn)預(yù)扣利息為60000元，故二被告的意見(jiàn)，本院予以采信，實(shí)際借款金額為1940000元。根據(jù)雙方約定，被告卓某某已自愿支付120000元利息（月息3分）。按實(shí)際本金1940000元計(jì)算，利息支付至2014年11月7日，此系借貸雙方基于意思自治的行為。原告當(dāng)庭要求被告按月息2分計(jì)利，不超過(guò)年利率24%，本院依法予以支持，被告應(yīng)從2014年11月7日開(kāi)始按月息2分支付利息。關(guān)于二被告認(rèn)為本案中原、被告在借條中約定的房屋抵押未辦理房屋抵押登記，為無(wú)效抵押的主張，本院予以支持。就二被告認(rèn)為雙方簽訂的房屋買賣合同，原告未簽字合同未生效的主張，本案原被告簽訂房屋買賣合同及被告順達(dá)分公司開(kāi)具購(gòu)房款的收據(jù)等行為，實(shí)質(zhì)上是對(duì)借款的擔(dān)保抵押，并未實(shí)施真正的買賣行為，故二被告的主張，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

1、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李某某借款本金1940000元及利息（利息按年利率24%自2014年11月7日開(kāi)始計(jì)算至判決書確定的給付之日止）；
2、駁回原告李某某要求被告卓某某償還借款212萬(wàn)元及利息的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)23760元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)28760元，由被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告唐某順達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某某分公司負(fù)擔(dān)27260元，原告李某某負(fù)擔(dān)1500元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳玉海 代理審判員　　苑仲平 人民陪審員　　溫許成

書記員：任曉元 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)公司法》 第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋（2015）18號(hào) 第二十六條第一款借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)告知如下： 1、各方當(dāng)事人均必須履行法律文書所確定的義務(wù)； 2、如一方當(dāng)事人不按規(guī)定履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書；（2）已生效法律文書或復(fù)印件；（3）《法律文書生效證明書》。 3、申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算）。超過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行期限而提起申請(qǐng)的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。