原告：李某某，男，生于1990年10月10日，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：王桂敏，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：范某道（又名范偉），男，生于1972年7月10日，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：蘭正利，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：張某（系被告范某道妻子），女，生于1972年12月27日，漢族，無(wú)固定職業(yè)。

原告李某某與被告范某道房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。在審理中，本院根據(jù)原告的申請(qǐng)依法追加被告范某道的妻子張某為本案共同被告，到庭參加了訴訟，原告李某某及其委托訴訟代理人王桂敏，被告范某道及其委托訴訟代理人蘭正利均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告于2017年3月16日簽訂的《購(gòu)房合同》無(wú)效；2、要求二被告共同返還原告購(gòu)房款122000元、并返還一萬(wàn)元購(gòu)房款欠條一張，承擔(dān)違約金2000元；3、本案訴訟費(fèi)由二被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：被告范某道與原告李某某簽訂《購(gòu)房合同》，被告范某道將其位于丹江口市五代區(qū)的一套房屋出售給原告李某某，合同約定：房屋單價(jià)為每平方米1750元，面積為80平方米，房屋具體位置是丹江口市五代區(qū)1#三單元第六層，房屋總價(jià)款為142000元，被告在一年內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證辦好交給原告。合同簽訂后，原告按照約定付給了被告購(gòu)房款122000元，并給被告范某道出具欠購(gòu)房款10000元的欠條1張，剩余10000元，約定待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后付清。原告李某某將上述房款支付給被告范某道后，發(fā)現(xiàn)被告給原告看的房屋并非雙方在《購(gòu)房合同》中約定的房屋，雙方簽訂《購(gòu)房合同》中約定的房屋已有人居住，該房屋不屬被告范某道所有，其無(wú)權(quán)出售。綜上，被告范某道隱瞞真相，將無(wú)權(quán)處分的房屋銷售給原告，致使原告遭受欺騙簽訂《購(gòu)房合同》并支付了房款，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，遂提起訴訟。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。而本案被告對(duì)其在《購(gòu)房合同》中約定出售給原告的房屋當(dāng)庭未能提交確鑿的證據(jù)證明其對(duì)該房屋享有所有權(quán)，且涉案房屋的所有權(quán)到底歸誰(shuí)所有，尚有爭(zhēng)議，被告范某道對(duì)該房屋無(wú)權(quán)處分。且原、被告雙方在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的房屋與《購(gòu)房合同》中約定房屋不一致，雙方簽訂的《購(gòu)房合同》違反了相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。被告范某道應(yīng)依法返還原告已支付的購(gòu)房款122000元，并退還原告李某某給其出具的金額為10000元的購(gòu)房款欠條一張。被告張某、范某道系夫妻關(guān)系，本案發(fā)生在二被告婚續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，本案應(yīng)返還的購(gòu)房款屬二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)，被告張某應(yīng)與被告范某道承擔(dān)共同清償責(zé)任。關(guān)于原告要求被告支付其違約金2000元的訴請(qǐng)，因雙方簽訂的《購(gòu)房合同》無(wú)效，該合同中有關(guān)違約金的約定亦應(yīng)無(wú)效，原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持；原告的其他訴請(qǐng)，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。二被告的抗辯理由，因無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（五）、（六）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、第五十八條、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告范某道在2017年3月16日簽訂的《購(gòu)房合同》無(wú)效；
二、被告范某道、張某在本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性共同返還原告李某某購(gòu)房款122000元整、并退回原告李某某給其出具的金額為10000元購(gòu)房款的欠條一張；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2780元，減半收取1390元，由原告李某某負(fù)擔(dān)50元，二被告共同負(fù)擔(dān)1340元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　張 曉 榮

書記員：秦道江珠 本判決所適用的法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 2．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 3．《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái) 產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 4．最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第第三款規(guī)定情形的除外。 5．《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。