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李春某與肖清貴房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告(反訴被告)李春某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省香河縣人,住香河縣。委托代理人靳洪勇,河北寶成律師事務所律師。被告(反訴原告)肖清貴,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河南省光山縣人,住光山縣。委托代理人王文成,河北王文成律師事務所律師。

原告李春某向本院提出訴訟請求:1、確認合同有效,判令被告肖清貴繼續(xù)履行合同,協(xié)助原告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由:2017年2月11日,原、被告雙方在香河興達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下簽訂了房屋買賣合同,合同約定被告將位于香河縣淑陽鎮(zhèn)香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室賣予原告,房屋總價款為154萬元,雙方于簽訂合同時原告向被告支付定金20萬元。雙方同時約定被告應于辦理委托公證手續(xù)時將此房屋騰空交付給原告。但因被告提供虛假信息,導致委托公證無法正常辦理?,F(xiàn)原被告雙方就合同后續(xù)履行事宜無法達成一致意見,為維護原告的合法權(quán)益,故提起民事訴訟,請支持原告的訴訟請求。原告為證明自己的主張,向法院提供了房屋買賣合同及居間服務合同、銀行匯款清單、通話錄音(整理文字資料)及光盤、被告肖清貴提交給香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司發(fā)證時間為2001年8月8日的結(jié)婚證復印件(該證系偽造)、證人盧某的證言、申請法庭宣讀了原告庭前申請法院調(diào)取的肖清貴不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果等證據(jù)材料。被告肖清貴答辯并反訴稱:反訴原告肖清貴與徐本霞系連續(xù)18年的同居關(guān)系,并生育一兒一女,兒子現(xiàn)年15歲,女兒11歲。反訴原告與徐本霞同居期間,共同出資以反訴原告肖清貴的名義全資購買了香河忠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室住房一處,面積88.59平方米,并取得了房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)證號為廊房權(quán)證香第A853**號。2017年2月11日,經(jīng)香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹,簽訂了“房屋買賣合同”及“房屋交易居間服務合同”,反訴原告及徐本霞將上述房屋轉(zhuǎn)讓給反訴被告,轉(zhuǎn)讓費總額154萬元,約定于簽訂合同之日付定金20萬元,余款134萬元于簽訂合同后7日內(nèi)付清。合同同時約定,甲、乙雙方如未按照約定履行付款義務,每逾期一日付款應向收款方支付逾期款項3‰的違約金,并應繼續(xù)履行付款義務,若連續(xù)逾期20日,守約方有權(quán)解除本合同,違約方按總房款20%數(shù)額支付違約金,如守約方的實際損失超出總房款的20%,違約方應按照實際損失賠付。居間合同約定,乙方將所有房款交齊后,甲方將房本交給乙方。上述兩份合同簽訂后,反訴被告只付定金20萬元,余款134萬元經(jīng)多次催要,被告分文未付。按雙方所簽“房屋買賣合同”第十條約定,反訴被告連續(xù)逾期付款134萬元己達60余天,遠超過合同約定的20天,滿足了合同約定的守約方解除合同的條件,請求:1、駁回本訴原告的訴訟請求;2、判令解除反訴原告與反訴被告簽訂的“房屋買賣合同”,判令反訴被告向反訴原告支付違約金30.8萬元;3、訴訟費用由反訴被告負擔。為證明自己的主張,被告肖清貴向法院提供了其主動給中介公司職員盧某和趙燕的通話記錄、被告肖清貴與徐本霞的結(jié)婚證(2017年4月24日)、被告肖清貴所在村委會出具的證明、被告肖清貴的戶口本及徐本霞的戶口本(原件均退回)等證據(jù)材料。反訴原告肖清貴向法院提供了房屋所有權(quán)證復印件作為反訴的證據(jù)材料。反訴被告李春某認為本案房屋買賣合同繼續(xù)履行有客觀的條件和能夠履行的情節(jié),請求駁回反訴原告肖清貴的反訴請求。反訴被告李春某以本訴提供的證據(jù)作為被告肖清貴提起反訴的證據(jù)。經(jīng)原告、被告舉證、質(zhì)證,結(jié)合當事人陳述及本院認證,查明本案事實如下:被告肖清貴于2016年6月23日取得五一路西、北環(huán)道北側(cè)香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室的房屋所有權(quán)證,證書號廊房權(quán)證香第A853**號,房屋所有權(quán)人為被告肖清貴。2017年2月11日,原、被告雙方在香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的居間下簽訂了房屋買賣合同及房屋交易居間服務合同,徐本霞在出售方一欄肖清貴簽名后面簽署了自己的姓名“徐本霞”。合同約定被告將位于香河縣淑陽鎮(zhèn)香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室賣予原告,房屋總價款為154萬元,雙方于簽訂合同時原告向被告支付定金20萬元。雙方同時約定被告應于辦理委托公證手續(xù)時將此房屋騰空交付給原告,委托公證事項包括李春某可以代替肖清貴辦理過戶和貸款手續(xù),可以代替肖清貴辦理物業(yè)交接等。2017年2月11日,原告按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付定金20萬元。后在辦理委托公證時,因被告肖清貴提供給香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司其與徐本霞的虛假婚姻登記信息(2001年8月8日的結(jié)婚證,系偽造),導致委托公證事項無法正常辦理,致合同無法正常履行。被告肖清貴與徐本霞于2017年4月24日登記結(jié)婚。肖清貴系戶主肖國銀三子,肖靜然(出生于2008年7月10日)系肖國銀之孫女。徐本霞出生于1981年10月24日,女,河南省光山縣人。上述事實,有原告提供的房屋買賣合同及房屋交易居間服務合同、銀行匯款清單、通話錄音(整理文字資料)及光盤、被告肖清貴提交給香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司發(fā)證時間為2001年8月8日的結(jié)婚證復印件、證人盧某的證言、法院調(diào)取的肖清貴不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果,被告肖清貴提供的其給中介公司職員盧某和趙燕的通話記錄、被告肖清貴與徐本霞的結(jié)婚證(2017年4月24日)、被告肖清貴的戶口本及徐本霞的戶口薄、香河縣淑陽鎮(zhèn)香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室房屋所有權(quán)證復印件(廊房權(quán)證香第A853**號)等證據(jù)在卷可證,本院予以確認。被告肖清貴提交的所在村委會出具的證明欲證明肖靜然系肖清貴與徐本霞二人之女,因三人的戶籍未在同一戶口簿,且無其他證據(jù)佐證,不予認定。
原告李春某與被告肖清貴房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年3月20日立案受理,依法由審判員王愛民適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告李春某及其委托代理人靳洪勇、被告肖清貴及其委托代理人王文成、證人盧某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定履行自己的義務。原告與被告于2017年2月21日簽訂的房屋買賣合同及房屋交易居間服務合同系雙方當事人真實意思表示,且不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,雙方當事人應全面、正確履行合同。原告已經(jīng)按照合同約定支付了購房定金,在庭審結(jié)束后,為表示自己有履行能力并愿意繼續(xù)履行合同,已將剩余購房款134萬元匯到香河縣人民法院執(zhí)行賬戶,故本院認為原被告簽訂的房屋買賣合同應當繼續(xù)履行,原告要求被告協(xié)助辦理該涉案房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及由被告承擔本訴訴訟費的訴訟請求,予以支持。被告肖清貴主張駁回原告的訴訟請求,解除其與原告李春某簽訂的房屋買賣合同,判令原告向其支付違約金30.8萬元、訴訟費用由原告承擔的訴訟請求,因被告肖清貴在原告提供的錄音中承認其交給香河興達恒遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司工作人員其與徐本霞的結(jié)婚證是偽造的,其已構(gòu)成違約,故被告肖清貴的訴訟請求無法律依據(jù),不予支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百三十二條、第二百三十三條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:一、被告肖清貴于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李春某辦理將香河縣淑陽鎮(zhèn)香榭家園小區(qū)5號樓3單元503室(廊房權(quán)證香第A853**號)轉(zhuǎn)移登記至原告李春某名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);二、駁回反訴原告肖清貴的訴訟請求。本訴案件受理費50元(減半收?。?,反訴案件受理費2960元(減半收?。?,共計3010元,由被告肖清貴負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員  王愛民

書記員:王金保

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