原告：李春雨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市蔚縣。
委托訴訟代理人：楊秀紅（李春雨之母）,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市蔚縣。
委托訴訟代理人：韓建中，北京長安（上海）律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市宣化區(qū)。
委托訴訟代理人：明勤章，河北鄭占玉律師事務(wù)所律師。

原告李春雨與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李春雨委托訴訟代理人楊秀紅、韓建中、被告王某某及其委托訴訟代理人明勤章到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李春雨向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告返還原告301號地下室，價(jià)值13000元；2.被告騰房并向原告交鑰匙。事實(shí)和理由：原、被告于2016年6月28日在原宣化縣交易大廳簽訂房屋交易合同，約定，被告將張家口市宣化區(qū)××村××公寓小區(qū)××樓××單元301房間轉(zhuǎn)讓給原告，并辦理過戶手續(xù)。原告于2016年7月13日拿到了房屋所有權(quán)證書。但是，原告要求被告交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告卻把與該房配套的301號地下室已給了其他人，堅(jiān)決給原告一間面積比301小的多的與4樓配套的地下室，并且該房屋還繼續(xù)住著人。原告要求被告歸還地下室并騰房交鑰匙時(shí)，遭到了被告的拒絕。為此訴至法院，請法院支持原告的訴訟請求。
王某某辯稱，地下室在2012年賣房前王某某已經(jīng)和401夏忠金做了交換，交換是在原、被告賣房前早已形成的事實(shí)，所以交換地下室和李春雨買房沒有關(guān)系，李春雨看的房和地下室都是被告交換以后的，原告要求返還301地下室不成立。原告向被告買房是28萬元，現(xiàn)在只支付了140000元，原告把房款全部支付后可以騰房。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月28日，原、被告簽訂房屋交易合同一份，約定被告王某某將位于張家口市宣化區(qū)××村××公寓小區(qū)××樓××單元301房屋包括地下室，以280000元的價(jià)格出售給原告李春雨。原告支付被告部分購房款140000元。2016年7月13日，該房屋過戶于原告名下。該房屋的地下室與原購房時(shí)的地下室不一致。上述事實(shí)雙方當(dāng)事人無異議，且有雙方一致的陳述及房屋買賣合同、中介合同在卷證實(shí)，本院予以確認(rèn)。結(jié)合原告陳述被告答辯，雙方當(dāng)事人對本案的爭議焦點(diǎn)為：1、被告與原告簽訂房屋買賣合同時(shí)，更換出售的房屋地下室，是否告知了原告；2、原告要求被告騰房的理由是否合法合理。針對第一個(gè)焦點(diǎn)，被告認(rèn)為自己將出售房屋的地下室于出售前更換，已將此事實(shí)明確告知原告。但被告的抗辯依據(jù)僅為房屋中介合同。對此證據(jù)雙方無異議，但從證據(jù)的內(nèi)容中卻無被告抗辯理由的記載。被告對此又無其他證據(jù)證實(shí)其抗辯的成立，故本院認(rèn)定被告在履行合同中有違誠信，原告要求被告交付與所購房屋相配的地下室主張成立。針對第二焦點(diǎn)，原告以購買房屋產(chǎn)權(quán)已登記在自己名下為由，要求被告騰房。被告明確以原告尚欠140000元房款不予騰房為抗辯理由。本院確認(rèn)原告與被告簽訂房屋買賣合同后，按照相關(guān)法律規(guī)定，以辦理過戶登記公示，據(jù)此原告已對該購買房屋享有實(shí)際所有權(quán)。但原告在行使所有權(quán)時(shí)，應(yīng)受到相關(guān)法律及交易習(xí)慣的約束。原告在取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)后，并不想當(dāng)然的享有對所有權(quán)的占有與支配。其要想排除行使所有權(quán)的障礙，必須完全履行應(yīng)盡義務(wù)，即應(yīng)按照雙方所簽合同的約定在取得產(chǎn)權(quán)證后支付剩余房屋價(jià)款140000元?，F(xiàn)原告以地下室與原購房屋不符為由，拒付所欠購房款140000元，并要求被告立即騰房的要求與本案雙方當(dāng)事人應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)履行的義務(wù)不符，即原告沒有證據(jù)證實(shí)地下室的價(jià)格與尚欠的140000元購房款大致相等，故本院認(rèn)定原告要求被告騰房的訴訟請求于法無據(jù)。

本院認(rèn)為，原、被告具有姻親關(guān)系，產(chǎn)生矛盾后，化解的效果既要考慮切身的利益，亦應(yīng)注重情親的維系。現(xiàn)被告辯解均無證據(jù)佐證其不交付地下室的合理性，因此被告在履行合同中違約在先，其行為亦是導(dǎo)致產(chǎn)生本糾紛的起因，所以被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。庭審中，被告對此以深刻領(lǐng)悟，并表示可在原告對地下室報(bào)價(jià)的13000元的基礎(chǔ)上賠付原告15000元的損失，但因原告庭審中改變賠償要求為40000元，確有不當(dāng)之處。本案在調(diào)解中，原告又主張地下室不要求賠償，只要求被告交付與原購房相配的地下室并要求被告馬上交房。原告此項(xiàng)訴訟要求有明確的標(biāo)的物即所購房屋的價(jià)款為280000元，依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款之規(guī)定，應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)的訴訟費(fèi)，但原告在預(yù)交訴訟費(fèi)的期限內(nèi)，既未按規(guī)定補(bǔ)交訴訟費(fèi)，又未向本院提出緩交、免交申請，據(jù)此認(rèn)定原告屬于對該訴訟請求的放棄。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十七條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某在交付位于張家口市宣化區(qū)洋河南鎮(zhèn)頭臺子村洋馨公寓小區(qū)2號樓5單元301房屋時(shí)，應(yīng)一并交付與所購房屋相配的地下室。
案件受理費(fèi)125元，減半收取計(jì)63元，由王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　康勝強(qiáng)

書記員：牛媛媛 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第六十七條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。