原告：李某某(申請執(zhí)行人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。委托訴訟代理人:李柏玉，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯）事務(wù)所律師。被告：張某某（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，。委托訴訟代理人：李蓉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：黃某被（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人:戰(zhàn)寶石，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求準(zhǔn)予執(zhí)行（2015）向民商初字第151號民事判決，繼續(xù)執(zhí)行位于同江市東風(fēng)新春街東都新城14號樓1單元801室，建筑面積88.87平方米的房屋（產(chǎn)籍號：1-0103-412-010801）2、請求撤銷黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書。3、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年被告黃某通過見證人從原告李某某處借款205萬元。2015年11月24日，黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出（2015）向民商初字第151號民事判決書，判決被告應(yīng)給付原告欠款230萬元。判決生效后被告黃某沒履行給付義務(wù)，原告向法院申請執(zhí)行，法院于2016年4月18日查封了預(yù)登記在黃某名下的位于黑龍江省同江市東風(fēng)新春街東都新城14號樓11處房屋。在法院實(shí)體評估拍賣強(qiáng)制執(zhí)行期間，被告人張某某提出異議，稱被查封的坐落于同江市東風(fēng)新春街東都新城14號樓1單元801室建筑面積88.87平方米房屋（產(chǎn)籍號：1-0103-412-010801）為其所有。法院于2017年5月15日以（2017）黑0803執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書，中止了被查封的此房屋的執(zhí)行。為此原告訴至法院。被告張某某辯稱，在法院查封被告張某某所有的位于同江市東都新城小區(qū)14號樓1單元801室的房屋之前，被告張某某與黃某已簽訂了合法有效的書面買賣合同且支付了全部房款，辦理入戶手續(xù)并裝修入住至今。被告張某某手中的預(yù)告登記證未更名系由于開發(fā)商拖欠不動產(chǎn)稅金所致，責(zé)任不在被告張某某。被告黃某未提供答辯意見和證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟主張?zhí)峤涣俗C據(jù)，經(jīng)庭審舉證質(zhì)證對無異議的證據(jù)：原、被告《身份證》、黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《營業(yè)執(zhí)照》法定代表人的《身份證》復(fù)印件1份。（2016）黑0803執(zhí)185號《執(zhí)行裁定書》1份、（2016）黑0803執(zhí)異第6號《執(zhí)行裁定書》1份,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。關(guān)于原告提供的（2015）佳法執(zhí)字第135-1號《執(zhí)行裁定書》1份，證明黃某對案涉房屋有處分權(quán)和物權(quán)，被告未在此房屋實(shí)際居住的證明問題，被告對證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為此證據(jù)不能證明張某某沒在此房屋居住。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)證明不了原告所要證明的問題，對證明的問題不予確認(rèn)。對被告提供的黃某欠張某某材料款的《材料購買合同》、黃某以房屋抵欠張某某材料款的《協(xié)議書》各1份，張某某認(rèn)購案涉房屋的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》和《收據(jù)》，張某某在案涉房屋的《物業(yè)費(fèi)》收據(jù)、張某某在案涉房居住的照片、《黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于變更預(yù)告登記和辦理不動產(chǎn)權(quán)證書若干問題的答復(fù)》、社區(qū)和物業(yè)公司對張某某在案涉房屋居住的《證明》各1份、黃某出具的其以涉案房屋抵欠款的《說明》1份。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，上述證據(jù)沒有經(jīng)過黃某本人親自確認(rèn)，并且該協(xié)議和收據(jù)均不是正規(guī)的機(jī)打憑據(jù)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)能夠相互印證，本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與被告黃某系借貸關(guān)系。2015年11月24日，佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出（2015）向民商初字第151號民事判決書，判令被告黃某給付原告欠款2300000元。在判決執(zhí)行期間本院將被告張某某所居住的、預(yù)售登記證登記在被告黃某名下的位于黑龍江省同江市東風(fēng)新春街東都新城14號樓1單元801室、建筑面積88.87平方米、產(chǎn)籍號為1-0103-416-010902號的房屋查封。被告張某某向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）黑0803執(zhí)異6號執(zhí)行裁定書，中止了對訴爭房屋的執(zhí)行。另查明，2015年8月30日，被告張某某與黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司簽訂了黑龍江省同江市東風(fēng)新春街中華同江府（東都新城）房屋認(rèn)購協(xié)議書。以被告黃某拖欠其材料款作為房屋價款，以房屋買賣合同獲得了位于黑龍江省同江市東風(fēng)新春街東都新城14號樓1單元801室(面積88.87平方米)的房屋并占有使用至今。再查明，被告黃某系黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的黑龍江省同江市東風(fēng)新春街中華同江府（東都新城）的實(shí)際施工人，訴爭房屋系開發(fā)商抵償被告黃某的施工款，為其簽訂了商品房預(yù)售登記。
原告李某某與被告張某某、黃某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李柏玉，被告張某某委托訴訟代理人李蓉到庭參加訴訟，被告黃某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，因物權(quán)的歸屬內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將訴爭房屋折抵給第三人黃某，第三人黃某又將涉案樓房折抵給張某某。上述協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。張某某以抵賬的方式支付了該房屋的價款，支付了進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用，并入住占有使用至今。張某某對于案涉房屋進(jìn)行了實(shí)際占有，具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于普通債權(quán)。因原告未取得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)手續(xù)，包括機(jī)打合同書及購房發(fā)票等，故對原告要求執(zhí)行本案訴爭房屋的訴訟請求不予支持。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)3855元，由原告李某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。