原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鳳云，上海達(dá)隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉悅，上海達(dá)隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：湯龍泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：何忠成，上海滬元律師事務(wù)所律師。
　　原告李某訴被告黃某某、湯龍泉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月10日立案后，依法適用普通程序，于2019年10月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人王鳳云、被告湯龍泉及其委托訴訟代理人何忠成到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)變更登記在原告李某名下；2、被告支付違約金(以90萬元為基數(shù)，按照日萬分之五自2017年11月25日計(jì)算至實(shí)際過戶之日)。庭審中，原告表示對違約金訴請不再主張。事實(shí)和理由：2013年10月21日，被告黃某某和湯龍泉簽訂《上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)588弄11號1102室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，黃某某將其所有的動遷房售予湯龍泉。雙方約定簽訂本協(xié)議至辦理湯龍泉為產(chǎn)權(quán)人期間，湯龍泉有權(quán)變更買受人，黃某某無償配合湯龍泉和湯龍泉指定的客戶簽訂轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議。合同簽訂后，湯龍泉向黃某某支付了房款，黃某某向湯龍泉交付了系爭房屋。因系爭房屋不符合動遷房過戶條件，產(chǎn)權(quán)登記在黃某某名下。
　　2015年10月25日，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，被告湯龍泉代理黃某某先與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，同日收取原告購房定金3萬元。2015年11月7日，被告湯龍泉兒媳柳俊持公證委托書代理黃某某與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，將系爭房屋以總價(jià)110萬元的價(jià)格售予原告。雙方約定原告2016年5月30日前支付房款至90萬元，被告2016年5月30日前交房，2018年9月30日之前雙方辦理過戶手續(xù)。
　　合同簽訂后，原告按照合同約定向被告湯龍泉支付房款至90萬元，被告湯龍泉亦將系爭房屋交付原告占有使用。2017年9月之后原告多次通知被告交付房屋尾款并辦理過戶手續(xù)，但被告湯龍泉提出不增加房款不予過戶。原告經(jīng)房地產(chǎn)交易中心查詢得知系爭房屋已于2017年11月24日登記在案外人徐某某名下。
　　原告另案起訴至上海市松江區(qū)人民法院，請求法院判令黃某某與徐某某的房屋買賣合同無效，徐某某配合黃某某將系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至黃某某名下。法院于2018年12月17日作出(2018)滬0117民初13059號判決書，依法支持原告的訴訟請求，該判決書已生效。
　　原告認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行將系爭房屋過戶至原告名下的義務(wù)，故提起本案訴訟。
　　被告湯龍泉辯稱，要求駁回原告請求。合同當(dāng)事人主體資格有沖突，黃某某與本案無關(guān)，合同實(shí)際權(quán)利人為湯龍泉。原告和被告湯龍泉的買賣合同中約定原告先支付尾款，湯龍泉才有義務(wù)向原告過戶，在原告沒有支付尾款的情況下，原告無權(quán)要求被告將房屋過戶。在房屋過戶至徐某某名下之前，黃某某曾要求漲價(jià)，為此湯龍泉另行支付了12萬元。為使房屋處于湯龍泉控制之下，保證過戶行為安全有效，黃某某根據(jù)湯龍泉的指示將房屋過戶在徐某某名下，但徐某某只是替湯龍泉代持房屋。(2018)滬0117民初13059號案件判決撤銷前，只要原告支付尾款，湯龍泉可以將房屋過戶給原告，撤銷判決導(dǎo)致湯龍泉對房屋交付能力的受限或喪失，客觀上造成湯龍泉履行不能。原告未按約定支付尾款，是實(shí)際違約人，湯龍泉依合同享有解除權(quán)，故當(dāng)庭通知原告解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了質(zhì)證，湯龍泉對原告提交的證據(jù)真實(shí)性均不持異議，原告對湯龍泉提供代收條的三性均不認(rèn)可。對于當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，并根據(jù)證據(jù)本身反映的內(nèi)容及與案件的關(guān)聯(lián)性認(rèn)定本案事實(shí)。原告提供的配套商品房供應(yīng)單無原件、原告提供的朱軍收取121,000元的收據(jù)及湯龍泉提供的內(nèi)容涉及12萬元溢價(jià)款的代收條(由代收人朱軍簽字)均涉及案外人，上述證據(jù)本案不作認(rèn)定。
　　經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2013年10月21日，黃某某與湯龍泉簽訂《上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)588弄11號1102室出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定，甲方(黃某某)將2013年取得的系爭動遷安置房以721,000元的價(jià)格出售給乙方(湯龍泉)，系爭房屋滿足上市交易條件可以上市交易后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證。付款及補(bǔ)充協(xié)議：1、2013年10月17日乙方支付甲方首付款2萬元；2、2013年10月21日支付至50萬元；3、2013年12月30日付121,000元；4、在甲方產(chǎn)證辦出，乙方支付5萬元；5、若乙方要求甲方配合乙方做好全權(quán)委托公證，甲方無償配合乙方做好全權(quán)委托公證。材料甲方提供，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；6、在雙方簽訂本協(xié)議至辦理乙方為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證期間，乙方有權(quán)變更買受人，所得利益由乙方支配，甲方無償配合乙方和乙方指定客戶簽訂轉(zhuǎn)讓出售協(xié)議。2013年10月21日，黃某某出具收到湯龍泉50萬元房款的首付款收據(jù)。
　　2015年2月27日，黃某某取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積65.34平方米。
　　2015年4月10日，黃某某就委托湯龍泉兒媳柳俊出售系爭房屋相關(guān)事宜辦理了委托公證。
　　2015年10月25日，經(jīng)中介居間介紹，湯龍泉代黃某某與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，約定黃某某將系爭房屋以110萬元的價(jià)格售予原告。當(dāng)日，湯龍泉收取原告購房定金3萬元。
　　2015年11月7日，湯龍泉兒媳柳俊代黃某某與原告網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定，甲方(黃某某)將系爭房屋以總價(jià)110萬元售予乙方(原告)，甲方于2016年5月30日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，2018年9月30日之前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。另在合同附件三“付款協(xié)議”中約定，簽訂本合同前，乙方已支付甲方定金3萬元，簽訂本合同當(dāng)日，乙方應(yīng)支付甲方部分房價(jià)款47萬元，兩筆合計(jì)50萬元作為乙方支付的全額首期款；乙方應(yīng)于2016年5月30日前，支付第二期房價(jià)款40萬元；乙方應(yīng)于雙方申請辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，支付甲方第三期房價(jià)款20萬元。2015年11月8日、2016年5月21日，原告轉(zhuǎn)賬支付湯龍泉47萬元、40萬元。之后，湯龍泉將系爭房屋交付原告使用至今。
　　2017年10月21日，黃某某與案外人徐某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定黃某某將系爭房屋以721,000元的價(jià)格售予徐某某。2017年11月24日，徐某某登記為系爭房屋權(quán)利人。
　　2018年8月1日，原告起訴至上海市松江區(qū)人民法院，要求判令徐某某與黃某某就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同無效等。該案審理中，原告申請查封了系爭房屋。上海市松江區(qū)人民法院于2018年12月17日作出(2018)滬0117民初13059號民事判決書，判決：一、徐某某與黃某某就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同無效；二、徐某某協(xié)助黃某某辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，由徐某某名下恢復(fù)登記至黃某某名下。
　　另查，2018年8月20日，上海市浦東新區(qū)住宅發(fā)展和保障中心出具《申請/購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房后購買商品住宅認(rèn)定意見書》，主要內(nèi)容為：原告家庭于2015年11月6日簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房合同(匯仁馨苑項(xiàng)目浦東新區(qū)航昌路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積76.61平方米)，現(xiàn)申請購買其他商品住房，建筑面積小于90平方米。目前該戶家庭購買商品住房后，仍符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》第九條規(guī)定，現(xiàn)其已符合商品住房購買條件。
　　審理中，為保證合同順利履行，原告自愿將尾款20萬元交至法院代管款賬戶，并表示過戶所需稅、費(fèi)全部由原告承擔(dān)。
　　另，湯龍泉稱，其為本案實(shí)際出賣人，當(dāng)時(shí)過戶到徐某某名下是因?yàn)樵鏌o力支付尾款，而湯龍泉可能有債務(wù)怕被查封；包括黃某某提出加價(jià)多支付的12萬元，湯龍泉共向黃某某支付了841,000元；若法院支持原告訴請，尾款應(yīng)支付給湯龍泉。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，具有法律效力。根據(jù)原告與黃某某簽訂的《上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)588弄11號1102室出售協(xié)議》，在簽訂協(xié)議至辦理湯龍泉為產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)證期間，湯龍泉有權(quán)變更買受人，所有利益由湯龍泉支配，黃某某無償配合湯龍泉和湯龍泉指定客戶簽訂轉(zhuǎn)讓合同。2015年10月25日湯龍泉代黃某某與原告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》以及根據(jù)湯龍泉指示，其兒媳柳俊于2015年11月7日持公證委托代黃某某與原告網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，表明湯龍泉行使了其與黃某某所簽出售協(xié)議中，湯龍泉有權(quán)變更買受人的合同權(quán)利，即通過原告與黃某某直接簽訂買賣合同的形式實(shí)現(xiàn)買受人由湯龍泉變更為原告?，F(xiàn)(2018)滬0117民初13059號民事生效判決書已作出系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至黃某某名下的判決，系爭房屋過戶登記至原告名下已不存在履行障礙，原告要求黃某某協(xié)助辦理過戶的訴請，具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持，原告支付的購房尾款由湯龍泉享有。原告與黃某某所簽合同的過戶履行期限屆滿前，黃某某將系爭房屋售予徐某某并辦理了過戶登記，該事實(shí)導(dǎo)致黃某某無法再配合原告辦理過戶手續(xù)，對此原告享有不安抗辯權(quán)，湯龍泉以原告未按約支付尾款構(gòu)成違約為由，認(rèn)為其享有解除權(quán)的抗辯意見，不能成立。根據(jù)湯龍泉的答辯意見，如果為保證原告過戶安全，湯龍泉根本無需通過先由徐某某代持，再轉(zhuǎn)讓過戶給原告的交易方式，即完全可以在2017年11月直接將房屋過戶登記在原告名下，至于湯龍泉所述當(dāng)時(shí)未直接過戶給原告的原因，無證據(jù)佐證。湯龍泉關(guān)于原告另案起訴行為導(dǎo)致其履行不能的抗辯意見，明顯缺乏合理性和說服力，本院不予采信。原告放棄違約金的訴請，系當(dāng)事人對自身民事權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。被告黃某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶登記至原告李某名下的手續(xù)，過戶所需稅、費(fèi)均由原告李某負(fù)擔(dān)；過戶同時(shí)，原告李某支付被告湯龍泉購房尾款20萬元。
　　案件受理費(fèi)14,700元，由被告黃某某、湯龍泉負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李躍躍

書記員：黃??政