原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人荊雪蓮，黑龍江龍琰律師事務所律師。
委托代理人韓志勇，黑龍江龍琰律師事務所律師。
被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路279號。
法定代表人劉兆新，職務董事長。
委托代理人王旭輝，黑龍江高盛律師集團事務所律師。
委托代理人王玉民，黑龍江高盛律師集團事務所律師。

原告李某與被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某委托代理人荊雪蓮、韓志勇，被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王旭輝、王玉民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某向本院提出訴訟請求：1.請求確認位于哈爾濱市南崗區(qū)××、××街××單元××號房屋系原告所有，判令被告立即為原告辦理該房屋產(chǎn)權證書；2.請求判令被告向原告支付違約金人民幣24435.66元；3.請求判令由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：原、被告雙方于2014年2月25日簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》一份，約定原告從被告處購買位于哈爾濱市南崗區(qū)××、××街××單元××號商品房一處，商品房總價款為人民幣1221783元，同時，合同第15條約定，被告應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權屬登記需由出賣人的資料到產(chǎn)權登記機關備案，如因被告責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)地權屬證書，買受人不退房，被告按已付房價款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照協(xié)議約定向被告交付了全部合同價款。原、被告雙方于2014年12月18日辦理了房屋進戶手續(xù)，被告將合同約定之房產(chǎn)交付給原告使用，時至今日原告仍未能取得該房屋的房地產(chǎn)權屬證書。原告認為，被告的行為違反了雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》中相關條款約定，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定，被告應承擔應有的違約責任。故訴至本院。

本院認為:
（一）依法成立的合同，受法律保護。本案被告在已經(jīng)取得原告購買房屋所需要的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證的情況下，原、被告使用住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)機備案的《商品房買賣合同書》進行銷售，雙方自愿成立商品房買賣合同關系，該買賣合同有效。原告依約履行給付價款的義務，被告理應按合同約定交付買賣標的物及履行合同的附隨義務，按照合同約定履行備案義務及協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權登記。經(jīng)查，辰能?溪樹庭院三期項目經(jīng)由被告完成所有權登記備案已經(jīng)能夠正常辦理產(chǎn)權證。原告確認所有權的訴請可通過正常所有權登記實現(xiàn)，本院不予支持。同時，原告訴請被告為原告辦理房屋所有權證屬于行政頒證行為，不應由被告履行，并且非由民事訴訟程序調(diào)整，本院不予支持。
（二）合同法規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。合同法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。其中包含自然災害和社會因素。本案原、被告《商品房買賣合同書》履行期間，由于政府進行地鐵施工這一社會公益事業(yè)，政府對被告已經(jīng)取得的土地使用規(guī)劃許可進行變更調(diào)整。這是政府征用的強制性行為，不是以被告的主觀意志為轉移的。此種情形下，被告去產(chǎn)權登記部門備案已經(jīng)不能實現(xiàn)，屬于法律規(guī)定因不可抗力不能履行合同的情形。同時被告對于不能協(xié)助原告及時辦證主觀上是沒有過錯的，故不應承擔違約責任。在不可抗力消除后，被告積極履行合同的義務，并在合同約定的時限內(nèi)完成備案，亦不構成違約。故對原告訴請被告支付違約金的請求本院不予支持。
（三）合同法規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失。政府用地規(guī)劃調(diào)整，在重新頒發(fā)許可證前并沒有廢止原有的規(guī)劃許可，只是因為行政審判沒有完成不能進行所有權登記的備案工作。其間被告作為沒有主動權的政府相對方，無法確定具體的變更調(diào)整完成時間。被告依法持有預售必須具備的許可手續(xù)，其銷售行為以及無法履行具體明確的告知義務，在主觀上都不欠缺民事法律行為的合法要件。不可抗力消失后，被告獲得新的規(guī)劃許可證明，及時履行所有權登記備案義務。庭審中原告未能舉證證明具有實際性和可確定性的經(jīng)濟損失已經(jīng)發(fā)生，亦未能舉證證明相對確定的可期待利益損失及損失的擴大。故在被告因不可抗力不構成違約的前提下，也不宜判令被告以支付違約金的形式承擔賠償責任。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十七條、第一百一十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請求。
案件受理費411元，由原告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　郝云鶴 審　判　員　　王春光 人民陪審員　　周金路

書記員：孟祥錄