原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內蒙古赤峰市寧城縣。
委托訴訟代理人：李海紅，香河縣縣城騰飛法律服務所法律工作者。
委托訴訟代理人：劉秀芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內蒙古赤峰市寧城縣。系原告母親。
被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住內蒙古赤峰市寧城縣。
委托訴訟代理人：付艷珍，河北正昊律師事務所律師。
委托訴訟代理人：楊永軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內蒙古赤峰市寧城縣。系被告父親。
第三人：香河縣中商房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：王婧暄，總經理。
委托訴訟代理人：周爽，該公司員工。
第三人：中國工商銀行股份有限公司香河支行。

原告李某某與被告楊某、第三人香河縣中商房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱中商公司）、中國工商銀行股份有限公司香河支行（以下簡稱香河工行）所有權確認糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李海紅、劉秀芹，被告楊某及其委托訴訟代理人付艷珍、楊永軍，第三人中商公司的委托訴訟代理人周爽到庭參加訴訟。第三人香河工行經本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法確認登記在被告楊某名下的位于香河縣安平鎮(zhèn)中商國際農貿城專家公寓項目7號樓3單元1404號樓房一套所有權歸原告所有。2.判令被告楊某協(xié)助原告辦理產權變更登記手續(xù)。3.判令被告和第三人中國工商銀行香河支行，協(xié)助原告辦理按揭貸款變更手續(xù)。第三人中國工商銀行香河縣支行，接受原告償還位于香河縣安平鎮(zhèn)中商國際農貿城專家公寓項目7號樓3單元1404室樓房按揭貸款。4.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原、被告原系男、女朋友關系，未與被告結婚登記。2015年9月15日原告借用被告的名義在香河縣安平鎮(zhèn)中商國際農貿城專家公寓項目7號樓3單元1404號購買樓房一套，該樓房面積為92.72平方米，總價款為610311元。因當時原、被告正處在談戀愛期間，被告要求將涉案房產登記為自己的名字，后經原、被告雙方口頭協(xié)商后由被告負責出面與香河縣中商房地產開發(fā)有限公司簽訂購房認購書、商品房買賣合同以及因購買涉案樓房辦理銀行按揭貸款相關手續(xù)等，并由原告負責交納該樓房定金、首付款等相關費用。在此期間，原告累計以被告名義向香河縣中商房地產開發(fā)有限公司交納了購房定金以及首付款共計：190311元（其中包含貸款10萬元已還清）。2016年7月29日由原告獨自出資辦理了上述房產的收房手續(xù)，并繳納契稅、公維等各項收房相關費用?，F(xiàn)原告與被告的戀愛關系已于2016年8月份終止，被告明確拒絕與原告繼續(xù)交往，結婚登記己不再可能。原、被告雙方就涉案房產所有權歸屬事宜協(xié)商至今未果。為維護原告的合法權益，懇請人民法院查明本案事實，依法支持原告的訴訟請求。
本院經審理查明事實如下：2015年9月15日，楊某與第三人中商公司簽訂花香小鎮(zhèn)合同確認單，2015年11月3日，楊某與第三人中商公司簽訂了商品房買賣合同，楊某購買香河縣安平鎮(zhèn)中商國際農貿城專家公寓項目7號樓3單元1404號樓房一套，該樓房面積為92.72平方米，總價款為610311元。2015年8月27日，楊某父親楊永軍交納咨詢服務費2000元，此款折抵購房款20000元。2015年9月15日,李某某通過銀行轉賬支付購房首付款70311元，楊某從河北三強信用擔保公司借款100000元，交納購房首付款。購房首付款共計190311元，按揭貸款420000元。自2015年12月2日起，楊某償還涉案房屋按揭款，至2017年6月12日，償還42351.95元，以后貸款也是楊某償還。
2016年3月10日，原告李某某償還了楊某從河北三強信用擔保公司借款100000元及利息3600元。2016年7月29日，開發(fā)公司收取涉案房屋契稅、物業(yè)維修基金等各項費用20324元，票據注明交款人系楊某，票據及房屋買賣合同均在李某某處保管。
李某某多次微信轉賬給楊某，共計7814元。

本院認為，涉案房屋首付款由原告李某某交款、被告楊某貸款、被告父親繳納咨詢費共同構成，后原告償還了被告貸款及利息，房屋按揭款由被告一直償還，從上可以清楚得出涉案房屋系原告與被告共同購買的事實，本案應為共有財產分割糾紛?，F(xiàn)涉案房屋買賣合同、房產登記、貸款按揭皆在楊某名下，故本院認為涉案房屋歸被告楊某所有更為合適，由被告給付原告購房款及升值部分利益。根據涉案房屋購房價格、現(xiàn)在市值、原告交納購房款金額及替原告償還貸款金額及利息、未償還貸款金額，本院確定被告給付原告購房款及升值部分利益共計350000元，給付后雙方再無糾紛。因此，本院對原告訴訟請求不予支持。依據《中華人民共和國物權法》第一百條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某給付原告李某某購房款及房屋升值利益350000元，于判決生效后5日內履行；
二、駁回原告李某某的訴訟請求。
三、第三人香河縣中商房地產開發(fā)有限公司、中國工商銀行股份有限公司香河支行不承擔民事責任。
如被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間利息。
案件受理費150元，由原告、被告各負擔75元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　王金生

書記員：成菊鵬