原告：李某某。
委托代理人：盧訓(xùn)堯，湖北敏訥律師事務(wù)所律師。
被告：楊某。

原告李某某訴被告楊某租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月24日立案受理后，適用簡易程序，于2015年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人盧訓(xùn)堯，被告楊某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告李某某系武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14R地塊2號房業(yè)主（建筑面積61.31平方米，房產(chǎn)證號：武房權(quán)證經(jīng)字第××號）。2010年5月8日，原告李某某與案外人陳小英簽訂房屋租賃合同，約定案外人陳小英承租原告李某某所有的濱湖社區(qū)一號門旁農(nóng)機(jī)公司門面兩檔約61平方米商業(yè)門面房，租賃期為5年，年租金為人民幣48，000元，季付。開始兩年內(nèi)不得漲租金，第三年視行情逐年遞增租金，其遞增幅度不得超過約定租金的15%。出租方從2010年6月1日起將該商業(yè)門面交付給承租方，合同期限到2015年5月30日止。承租方需交納門店轉(zhuǎn)讓金人民幣50，000元，租賃期內(nèi)承租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓門店經(jīng)營權(quán)，但需征得出租方同意。租賃期滿，現(xiàn)承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需提前一個月與出租方簽訂新合同。逾期不及時簽訂合同，出租方視同承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。出租方可自由選擇承租人，轉(zhuǎn)讓金不退。合同終止之日，雙方必須到場，簽訂房屋設(shè)施是否損壞，承租方進(jìn)行的房屋裝修是否拆遷還原，逾期未拆除則由出租方處理，承租方不得索要任何補(bǔ)償。后被告楊某在未征得原告李某某同意的情況下從案外人肖發(fā)蘭處轉(zhuǎn)租該房屋，一周后原告李某某知曉轉(zhuǎn)讓事宜并按每月人民幣4，000元的標(biāo)準(zhǔn)收取了被告楊某交納的房租。被告楊某自述其向案外人肖發(fā)蘭支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150，000元，案外人肖發(fā)蘭交付了原告李某某與案外人陳小英簽訂的房屋租賃合同原件。2015年6月1日，因房屋租賃合同到期，原告李某某欲收回房屋自用時被告楊某拒不退出。原告李某某訴至本院請求依訴予判。
以上事實有原告李某某提交的房屋產(chǎn)權(quán)證、個體戶基本信息、房屋租賃合同，被告楊某提交的房屋租賃合同等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述予以證實，本院均予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。原告李某某與案外人陳小英簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，被告楊某在持有合同原件的情況下未要求與原告李某某重新簽訂合同并實際支付租金，應(yīng)當(dāng)視為接受原合同條款，原告李某某雖然在轉(zhuǎn)讓時并不知情，但其后按原合同標(biāo)準(zhǔn)收取了被告楊某的租金，應(yīng)當(dāng)視為同意轉(zhuǎn)讓，均應(yīng)按原合同內(nèi)容繼續(xù)履行。原合同中明確約定了租賃期限至2015年5月30日止，原告李某某主張被告楊某騰退符合合同約定，本院予以支持；被告楊某在租賃合同到期后未及時騰退，原告李某某主張被告楊某向原告李某某支付自2015年6月1日至實際騰退之日止期間的使用費(fèi)本院予以支持，雙方實際履行的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣4，000元，本院按此標(biāo)準(zhǔn)予以準(zhǔn)許。原告李某某主張按照合同約定從第三年開始漲租金，故應(yīng)當(dāng)按每月人民幣6，000元的標(biāo)準(zhǔn)計算本院不予支持；被告楊某要求原告李某某給予補(bǔ)償沒有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條、第七十八條、第二百一十二條、第二百二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某自本判決生效之日起5日內(nèi)從原告李某某所有的武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14R地塊2號房（建筑面積61.31平方米，房產(chǎn)證號：武房權(quán)證經(jīng)字第××號）中騰退；
二、被告楊某自本判決生效之日起5日內(nèi)向原告李某某支付房屋占用費(fèi)（房屋占用費(fèi)按照每月人民幣4，000元標(biāo)準(zhǔn)自2015年6月1日起計算至實際騰退之日止）；
如被告楊某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告李某某其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)人民幣400元，減半收取人民幣200元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。因此款原告李某某已墊付，被告楊某應(yīng)將此款于本判決生效后五日內(nèi)隨本判決第二項一并支付給原告李某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，預(yù)交上訴費(fèi)人民幣400元，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李紀(jì)鋼

書記員：董瀟瀟