原告（反訴被告）：李某。
委托代理人：張煜，湖北仁義律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路4號(hào)負(fù)一樓（獅城廣場(chǎng)樂(lè)某城）。
負(fù)責(zé)人：程林，該公司總經(jīng)理。
被告（反訴原告）：武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司，住所地：武漢市青山區(qū)49街坊167門(mén)8號(hào)。
法定代表人：程林，該公司總經(jīng)理。
上述兩被告共同委托代理人：彭慧東，湖北法輝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）李某訴被告（反訴原告）武漢翰林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)樂(lè)某城分公司）、被告（反訴原告）武漢翰林食家餐飲文化咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瀚林食家）租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法組成由審判員陳紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員邱斌、王思鑫參加的合議庭，于2014年9月2日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告（反訴被告）李某及委托代理人張煜，被告（反訴原告）樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）瀚林食家的委托代理人彭慧東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）李某訴稱(chēng)：2014年2月19日，原告李某與被告樂(lè)某城分公司簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同。合同約定，被告樂(lè)某城公司將位于武漢市洪山區(qū)珞瑜路4號(hào)負(fù)一樓樂(lè)某美食城C5、C6號(hào)商鋪?zhàn)赓U給原告李某經(jīng)營(yíng)木桶飯、干鍋、荷葉飯、海鮮，商鋪月租金為原告李某月?tīng)I(yíng)業(yè)收入流水的18%，每月1號(hào)扣除上一月租金，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元，押金10900元，預(yù)交物業(yè)費(fèi)8100元，共計(jì)39000元。本合同在履行過(guò)程中，因原、被告之間對(duì)營(yíng)業(yè)額“設(shè)置保底”一事未達(dá)成一致意見(jiàn)，2014年6月7日被告樂(lè)某城分公司遂強(qiáng)行對(duì)原告李某商鋪進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，致使原告李某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告李某為維護(hù)其合法權(quán)益，現(xiàn)訴請(qǐng)判令：1、解除原、被告2014年2月19日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；2、被告返還原告李某2014年2月28日至2014年6月7日的營(yíng)業(yè)款52525元；3、被告退還原告李某進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元，合同保證金10000元，水電表押金900元，物業(yè)管理費(fèi)押金8100元；4、被告賠償原告李某裝修及設(shè)備，人工工資等直接經(jīng)濟(jì)損失37106元，可期待利益損失50000元，上述款項(xiàng)共計(jì)178631元。5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告（反訴原告）瀚林食家、被告（反訴原告）樂(lè)某城分公司共同辯稱(chēng)：1、李某與我方在簽定租賃合同時(shí)已達(dá)成協(xié)議，在原告方進(jìn)場(chǎng)試營(yíng)業(yè)后，根據(jù)原告方的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定每日保底營(yíng)業(yè)額，但不得低于美食城內(nèi)最低標(biāo)準(zhǔn)。但李某因經(jīng)營(yíng)不善，又不愿意與我方協(xié)議保底額。單方停止?fàn)I業(yè)，造成我方經(jīng)濟(jì)損失。李某行為已構(gòu)成根本違約。應(yīng)該由我方提出解約請(qǐng)求，并要求李某承擔(dān)合同約定的三個(gè)月租金的違約金賠償。2、李某確有營(yíng)業(yè)款在我方，但李某一直不愿意出面到我公司結(jié)算。李某如要求退還，我方要求李某提供數(shù)額憑證，并根據(jù)合同約定扣除所產(chǎn)生的支出費(fèi)用，剩余部分我方愿意根據(jù)合同要求退還。3、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元是根據(jù)合同要求是進(jìn)場(chǎng)必要費(fèi)用，我公司一般用此費(fèi)用作為必要的商戶場(chǎng)地部署費(fèi)用，此費(fèi)用按合同第8條約定是不予退還的。合同保證金按合同款約定要商戶退場(chǎng)后兩個(gè)月如無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛此款可以退還，但按合同要求李某擅自終止合同義務(wù)，此款不予退還。水電表押金李某必須提出必要退還的證據(jù)。本公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)物業(yè)管理押金此款收費(fèi)。四、李某擅自終止合同給我方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向我方進(jìn)行賠償，原告李某的損失系自己的行為造成，應(yīng)由其自行承擔(dān)。綜上，請(qǐng)求法庭駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
被告（反訴原告）瀚林食家、被告（反訴原告）樂(lè)某城分公司反訴稱(chēng)：樂(lè)某城分公司與李某于2014年2月19日簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同。根據(jù)雙方約定該商鋪在被反訴人試行兩個(gè)月后有日營(yíng)業(yè)保底，但經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的試運(yùn)行后，李某拒絕設(shè)定保底，無(wú)理取鬧，并將商鋪停業(yè)避而不見(jiàn)。經(jīng)我公司多次與其聯(lián)系來(lái)店商討，仍然不予理會(huì)，已構(gòu)成根本違約，并對(duì)我方造成損失。根據(jù)合同約定：李某即合同乙方不得無(wú)故停止?fàn)I業(yè)，超過(guò)三天即構(gòu)成根本違約，根據(jù)合同約定應(yīng)該賠償我公司三個(gè)月商鋪?zhàn)饨鹱鳛檫`約賠償金。此外李某無(wú)故不營(yíng)業(yè)也不進(jìn)行清退，強(qiáng)行占用商鋪給我方造成一個(gè)月零六天的租金損失。按日保底額2000元計(jì)算，每月租金為10800元，合計(jì)賠償額為45000元?，F(xiàn)反訴請(qǐng)求判令：1、要求被反訴人李某支付合同違約金46800元；2、被反訴人李某應(yīng)負(fù)擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。
原告（反訴被告）李某反訴辯稱(chēng)：1、樂(lè)某城分公司違約額外設(shè)置營(yíng)業(yè)保底條款，我對(duì)此不負(fù)責(zé)任。樂(lè)某城分公司聲稱(chēng)其與答辯人有日營(yíng)業(yè)保底2000元的約定。但是雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同沒(méi)有日營(yíng)業(yè)保底條款，雙方也沒(méi)有簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議或者口頭約定日營(yíng)業(yè)保底條款。樂(lè)某城分公司額外對(duì)李某提出日營(yíng)業(yè)保底要求，明顯違法合同約定，故意加重李某經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，李某對(duì)此有權(quán)拒絕。樂(lè)某城分公司向李某發(fā)出的所謂告知單，不具有合同約束力，對(duì)此產(chǎn)生的一切后果，均由樂(lè)某城分公司自行承擔(dān)。2、樂(lè)某城分公司違約扣留李某營(yíng)業(yè)款，構(gòu)成根本違約。根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第四條第1款規(guī)定，樂(lè)某城分公司對(duì)李某的承租商鋪采取提成付租的租金支付方式。即直接控制李某營(yíng)業(yè)收入，按商鋪月?tīng)I(yíng)業(yè)收入流水的18%收取租金費(fèi)用，剩余營(yíng)業(yè)收入直接返還。但自2014年02月28日至06月07日，樂(lè)某城分公司一直截留李某營(yíng)業(yè)收入，至起訴時(shí)止，李某沒(méi)有獲得一分錢(qián)營(yíng)業(yè)收入，全部款項(xiàng)被樂(lè)某城分公司截留。樂(lè)某城分公司無(wú)故扣留李某全部營(yíng)業(yè)收入，嚴(yán)重違反合同約定，屬于根本違約，李某據(jù)此要求解除合同，返還營(yíng)業(yè)款及相關(guān)費(fèi)用，合情、合理、合法。3、樂(lè)某城分公司違約強(qiáng)行對(duì)李某斷水?dāng)嚯娫斐衫钅碂o(wú)法經(jīng)營(yíng)，理應(yīng)賠償李某損失。根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第五條第1、2款規(guī)定，樂(lè)某城分公司應(yīng)確保李某的合法經(jīng)營(yíng)不受與承租商鋪有關(guān)的其他第三方干涉，使李某能合法正常經(jīng)營(yíng)，使承租商鋪保持正常使用狀態(tài)。然而樂(lè)某城分公司不僅沒(méi)能保護(hù)答辯人免受外來(lái)干涉，反而嚴(yán)重干涉李某的日常經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)行對(duì)李某承租商鋪斷水?dāng)嚯?，使得李某無(wú)奈停業(yè)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定，如果因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。據(jù)此，由于停業(yè)造成的日常經(jīng)營(yíng)損失和由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，李某前期的裝飾裝修投入損失，理應(yīng)由瀚林食家、樂(lè)某城分公司負(fù)全部責(zé)任。4、樂(lè)某城分公司無(wú)數(shù)次無(wú)故違約致使合同履行不能，請(qǐng)求法院駁回瀚林食家、樂(lè)某城分公司的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2014年2月19日，李某與樂(lè)某城分公司簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同。合同約定：樂(lè)某城分公司將位于武漢市洪山區(qū)珞瑜路4號(hào)負(fù)一樓樂(lè)某美食城C5、C6號(hào)商鋪?zhàn)赓U給李某經(jīng)營(yíng)木桶飯、干鍋、荷葉飯、海鮮，租賃期限為2014年3月1日至2017年2月28日；商鋪月租金為月?tīng)I(yíng)業(yè)收入流水的18%，每月1號(hào)扣除上一月租金，簽訂本合同時(shí)，李某應(yīng)支付進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元，合同保證金10000元、首期付清物業(yè)費(fèi)6期合計(jì)16200元。合同保證金由樂(lè)某城公司在整個(gè)租賃期間保存，李某不能將合同保證金理解為支付樂(lè)某城公司租賃費(fèi)用的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不予退還，合同保證金自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)合同保證金由樂(lè)某城公司保存二個(gè)月，保管期后無(wú)售后投訴，如無(wú)拖欠的水電物業(yè)、空調(diào)及其它費(fèi)用，樂(lè)某城公司在保管期后十日內(nèi)，將此保證金退還給李某，亦不計(jì)利息。合同簽訂后，李某即按照合同約定向樂(lè)某城分公司繳納了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元，合同保證金10000元、物業(yè)押金900元，預(yù)交物業(yè)費(fèi)8100元。李某還對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了裝修并購(gòu)買(mǎi)了餐具爐具等用品，隨后李某進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。但是原、被告之間對(duì)營(yíng)業(yè)額“設(shè)置保底”一事一直未達(dá)成一致意見(jiàn)，樂(lè)某城分公司也沒(méi)有將李某2014年2月28日至6月7日的部分營(yíng)業(yè)款返還給李某。2014年6月6日，被告樂(lè)某城分公司向李某發(fā)出通知單，通知李某于2014年6月6日下午5點(diǎn)前與其聯(lián)系協(xié)商保底事宜。事后，雙方仍未就保底事宜協(xié)商一致。2014年6月7日樂(lè)某城分公司強(qiáng)行對(duì)李某商鋪進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，致使李某無(wú)法經(jīng)營(yíng)。
審理過(guò)程中，雙方共同確認(rèn)原告李某2014年2月28日至6月7日的營(yíng)業(yè)額為86421元，樂(lè)某城分公司已向李某支付了37280元（包括現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬33780元及李某先前借支的3500元），李某預(yù)交物業(yè)押金8100元，剩余4050元及電表押金900元未返還；李某尚差欠樂(lè)某城分公司煤氣費(fèi)6750元、水費(fèi)124元、電費(fèi)2108元、罰款340元、滅蠅燈50元、工服300元、租金15556元。
庭審中，被告（反訴原告）瀚林食家、被告（反訴原告）樂(lè)某城分公司明確其反訴請(qǐng)求為被反訴人李某支付合同違約金45000元。
上述事實(shí)有《商鋪?zhàn)赓U合同》、收條4張、告知單2張、營(yíng)業(yè)流水、裝修票據(jù)、短信記錄、聊天記錄復(fù)印件、詢問(wèn)筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，1、李某與樂(lè)某城分公司于2014年2月19日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守合同條款的約定，履行合同義務(wù)。從本案《商鋪?zhàn)赓U合同》的內(nèi)容來(lái)看，并無(wú)保底事宜的相關(guān)規(guī)定，雙方也沒(méi)有簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議約定日營(yíng)業(yè)保底條款。因此，對(duì)于保底事宜，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，樂(lè)某城分公司無(wú)權(quán)主張?jiān)O(shè)置保底金額。樂(lè)某城分公司出具的通知單不具有相應(yīng)的法律效力。樂(lè)某城分公司主張?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)已就保底事宜與李某進(jìn)行了口頭約定。對(duì)于該口頭約定，樂(lè)某城分公司負(fù)有舉證義務(wù)，本案中瀚林食家、樂(lè)某城分公司并未提交任何證據(jù)證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，其無(wú)權(quán)向李某主張違約金。
2、樂(lè)某城分公司于2014年6月7日對(duì)李某經(jīng)營(yíng)的店鋪斷水?dāng)嚯?，致使李某無(wú)法經(jīng)營(yíng)，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已構(gòu)成根本違約，李某享有涉案合同的解除權(quán)。
3、返還租金問(wèn)題。根據(jù)合同約定，李某應(yīng)交納的租金為月?tīng)I(yíng)業(yè)收入的18%，即86421元×18%＝15556元，同時(shí)還應(yīng)扣除樂(lè)某城分公司已經(jīng)向李某返還的37280元，樂(lè)某城分公司還應(yīng)向李某返還33585元。
4、李某主張退還其進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20000元，《商鋪?zhàn)赓U合同》第8條規(guī)定：合同期限屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)不退。合同并沒(méi)有規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)是否退還的問(wèn)題。依據(jù)公平原則，涉案合同約定的履行期限為36個(gè)月，李某實(shí)際租賃經(jīng)營(yíng)期僅三月余，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)應(yīng)以20000元÷36個(gè)月×4個(gè)月=2222元計(jì)算。余下的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)17778元應(yīng)予以退還。
5、李某預(yù)交的合同保證金在扣除李某差欠的煤氣費(fèi)6750元、水費(fèi)124元、電費(fèi)2108元、罰款340元、滅蠅燈50元、工服300元，即向李某返還合同保證金328元。
6、關(guān)于裝修損失8135元及購(gòu)買(mǎi)餐具設(shè)備損失7760元。根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則并考慮到樂(lè)某城分公司違約在先，及樂(lè)某城分公司承認(rèn)部分餐具在其處的事實(shí)，本院酌定裝修損失及購(gòu)買(mǎi)餐具設(shè)備損失為10000元。
7、工資問(wèn)題。因樂(lè)某城分公司違約造成無(wú)法經(jīng)營(yíng)是難以預(yù)料的，因此李某解雇員工并予以補(bǔ)償也是正常的，本院認(rèn)定李某補(bǔ)償員工工資7600元這一事實(shí)。
8、預(yù)期利益損失問(wèn)題。雖然李某訴請(qǐng)的可期待利益損失是自己依據(jù)營(yíng)業(yè)額計(jì)算出來(lái)的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，但是樂(lè)某城分公司的違約行為，不僅造成李某財(cái)產(chǎn)上的直接損失，也將使李某的預(yù)期經(jīng)營(yíng)利益蒙受損失，李某要求賠償預(yù)期損失合法合理。因李某未就其預(yù)期利益損失進(jìn)行充分舉證，本院酌情支持預(yù)期利益損失5000元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條“分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)”的規(guī)定，因?yàn)闃?lè)某城分公司是瀚林公司下屬分公司，無(wú)獨(dú)立法人資格，民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由瀚林公司承擔(dān)，所以樂(lè)某城分公司應(yīng)與瀚林公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條，第一百一十三條第一款，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）李某與被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司2014年2月19日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
二、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告（反訴被告）李某支付2014年2月28日至2014年6月7日的營(yíng)業(yè)款33585元（已扣除被告應(yīng)收取的租金15556元、已支付給原告的37280元）；
三、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告（反訴被告）李某返還進(jìn)場(chǎng)費(fèi)17778元；
四、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告（反訴被告）李某返還合同保證金328元（已扣除原告未付的煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、罰款、滅蠅燈、工服等費(fèi)用）、水電表押金900元、物業(yè)管理費(fèi)押金4050元；
五、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告（反訴被告）李某賠償裝修及設(shè)備、人工工資等直接經(jīng)濟(jì)損失17600元；
六、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告（反訴被告）李某賠償可期待利益損失5000元；
七、駁回原告（反訴被告）李某的其他訴訟請(qǐng)求；
八、駁回被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，324元，由被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司負(fù)擔(dān)1，562元，原告李某承擔(dān)1，762元。反訴費(fèi)462.50元由被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司樂(lè)某城分公司、被告（反訴原告）武漢瀚林食家餐飲文化咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 陳紅
人民陪審員 邱斌
人民陪審員 王思鑫

書(shū)記員： 李路