原告（反訴被告）：李某。
委托代理人：易洞賓，湖北正康律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢澳興置業(yè)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山大道特1號2樓。
法定代表人：劉建華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：鄭仕玉、李遠(yuǎn)，該公司員工。

李某與武漢澳興置業(yè)有限公司（以下簡稱澳興公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月30日立案受理，依法適用簡易程序，由審判員朱曉勤于2015年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。李某及其委托代理人易洞賓，澳興公司的委托代理人鄭仕玉到庭參加訴訟。經(jīng)批準(zhǔn)，本案延長審理期限三個月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某本訴訴稱：2015年4月7日，李某經(jīng)澳興公司售樓部服務(wù)人員介紹，同意以貸款方式買房。澳興公司銷售人員拿來商品房買賣合同、貸款借款合同及代理協(xié)議讓李某簽署。李某沒有時間閱讀合同具體條款，即按澳興公司的指向簽署合同，且李某未收到該合同。當(dāng)日，李某按被告澳興公司的要求付清了首付人民幣121，000元。大概3天后，銀行電話通知李某不能辦理貸款，李某即向澳興公司提出因貸款辦不了要終止合同。澳興公司提出要李某辦理假離婚遭拒，雙方協(xié)商無果。李某認(rèn)為：雙方簽訂的合同不能成立，澳興公司在銷售中存在瑕疵，在簽訂正式購房合同前應(yīng)先查明李某是否有貸款資格，且涉案銷售合同為格式化合同，條款及附件都不是雙方協(xié)商的結(jié)果。澳興公司根據(jù)合同條款要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，顯失公平。故李某訴請法院判令：1、澳興公司返還李某售房款人民幣121，000元及利息；2、澳興公司承擔(dān)本案全部訴訟費用。
澳興公司針對李某的本訴辯稱：涉案商品房買賣合同已經(jīng)成立并生效，該合同是政府和房管局制定的合同范本，不屬于格式合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。根據(jù)合同約定，李某存在逾期付款的違約行為，而澳興公司沒有違約情形。澳興公司作為開發(fā)商無法得知李某及其配偶是否具有貸款資格，李某不能因為貸款不能就拒絕通過其他方式履行付款義務(wù)。因此李某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且沒有理由要求退還房款，其要求支付利息的請求也沒有事實和法律依據(jù)。
澳興公司反訴訴稱：澳興公司與李某于2015年4月7日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定李某購買澳興公司開發(fā)建設(shè)的武漢市蔡甸區(qū)軍山街小軍村海倫堡君臨長江濱江苑第C05座13層4號房屋，房屋總價款為人民幣403，000元，付款方式為按揭貸款，其中，首付款人民幣243，000元于2015年4月14日前支付，余款人民幣160，000元于簽訂合同當(dāng)天辦理完按揭手續(xù)。但李某僅支付人民幣121，000元，經(jīng)多次催促拒絕付款。故澳興公司反訴請求判令：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、李某支付違約金人民幣20，150元；3、李某承擔(dān)本訴及反訴的訴訟費用。
李某針對澳興公司的反訴辯稱：李某至今未收到澳興公司加蓋公章的商品房買賣合同，故合同尚未正式簽訂也未成立，所以不存在解除合同及支付違約金的問題。李某按澳興公司銷售人員的指引簽署合同時，澳興公司并未告知存在合同附件及補充協(xié)議，也未對合同附件中不利于李某的內(nèi)容進(jìn)行提示和說明，應(yīng)屬無效。澳興公司提出解除合同的訴訟請求也反映其有返還售房款的意思表示，對該意思表示不持異議。本案訴訟費應(yīng)由澳興公司承擔(dān)。
經(jīng)審理查明：2015年4月7日，李某（買受人）與澳興公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（含附件），合同載明：買受人購買澳興公司投資建設(shè)的海倫堡·君臨長江濱江苑C05座13層4號商品房；總價款為人民幣403，000元；付款方式為貸款付款，買受人應(yīng)于2015年4月14日前一次性存入商品房首付款人民幣243，000元，其他價款辦理貸款等內(nèi)容。該合同第七條載明：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同；出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款等內(nèi)容。該合同附件六《合同補充協(xié)議》第四條第（二）款載明：《商品房買賣合同》第六條“買受人形式及付款時間”修改、增補為：買受人在辦理銀行按揭程序中，若出現(xiàn)按揭申請未獲銀行批準(zhǔn)情形的，買受人應(yīng)在收到出賣人付款通知書之日起15日內(nèi)一次性付清房價款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》第七條及本《補充協(xié)議》第五條相關(guān)約定向出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等內(nèi)容。第五條載明：《商品房買賣合同》第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”修改、增補為：若買受人逾期付款，出賣人解除本《商品房買賣合同》的，買受人應(yīng)向出賣人支付房價款總額5%的違約金，若買受人已支付部分房價款，出賣人有權(quán)在買受人已支付部分房價款中直接扣除該違約金，該違約金與逾期付款等其他違約金分別處理等內(nèi)容。李某于簽訂合同當(dāng)日向澳興公司交納首付款人民幣121，000元。此后，因貸款銀行對李某及配偶進(jìn)行征信調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)李某的配偶存在呆賬尚未解決，故未能辦理貸款手續(xù)。李某隨即向澳興公司提出要求返還購房款，而澳興公司堅持要求李某按《合同補充協(xié)議》條款履行義務(wù)。雙方協(xié)商無果，遂訴至本院，請求依訴予判。
另查明：涉案《武漢市商品房買賣合同》的附件六《合同補充協(xié)議》系澳興公司自擬的格式條款。澳興公司未提供證據(jù)證實在李某簽署合同時對附件內(nèi)含有補充協(xié)議條款進(jìn)行了提示，也無證據(jù)證實其對格式條款的具體含義及不利于買受人的內(nèi)容對李某進(jìn)行了解釋說明。
以上事實，有庭審筆錄，李某提交的購房款發(fā)票、證人證言，澳興公司提交的《武漢市商品房買賣合同》及附件、武漢市商品房預(yù)售許可證，本院調(diào)查筆錄等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證明。

本院認(rèn)為：李某與澳興公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》包含主合同和附件兩部分。其中主合同除違約金的約定過高應(yīng)予調(diào)整外，其他條款未違反國家法律規(guī)定，系當(dāng)事人真實意思表示，應(yīng)屬有效。澳興公司自擬的《武漢市商品房買賣合同》附件六《合同補充協(xié)議》為澳興公司單方擬定的格式條款。該補充協(xié)議中含有的修改、增補條款涉及變更合同履行方式、出賣人責(zé)任免除、買受人義務(wù)增加等內(nèi)容，澳興公司將《合同補充協(xié)議》以合同附件的形式與主合同同日簽署，且無證據(jù)證實在李某簽署合同時對附件內(nèi)含有補充協(xié)議條款進(jìn)行了提示，也無證據(jù)證實對格式條款的具體含義及不利于買受人的內(nèi)容進(jìn)行了解釋說明，有違反公平和誠實信用原則，該補充協(xié)議對李某沒有約束力。主合同約定的付款方式為貸款付款，為保證合同正常履行，李某在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)對自身及配偶的信貸資格予以核實，但李某未盡核查義務(wù)，草率簽訂合同，最終因未通過銀行征信審核無法辦理貸款而導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行，李某對于主合同的履行不能存在締約過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。鑒于李某與澳興公司均有不再繼續(xù)履行合同的意思表示，澳興公司主張解除涉案《武漢市商品房買賣合同》的訴訟請求，本院予以支持。綜合考慮李某在知悉不能貸款后已及時向澳興公司明確表示不再繼續(xù)履行合同的意愿，且澳興公司在本案中亦未提供證據(jù)證實合同不能履行對其所造成的損失，李某要求返還已付購房款人民幣121，000元的主張，本院予以支持。李某要求澳興公司承擔(dān)利息的主張，因其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，本院不予支持。李某關(guān)于合同未成立的主張，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。澳興公司要求李某承擔(dān)的其他違約責(zé)任，因李某不能履行合同的原因并非完全由其個人主觀因素造成，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第六十條、第九十四條第（二）款、第九十七條、第一百零八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除李某和武漢澳興置業(yè)有限公司于2015年4月7日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；
二、武漢澳興置業(yè)有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)向李某返還已付房款人民幣121，000元；
三、駁回李某的其他本訴請求；
四、駁回武漢澳興置業(yè)有限公司的其他反訴請求。
本案本訴受理費人民幣2，720元，減半收取人民幣1，360元，反訴受理費人民幣304元，減半收取人民幣152元，合計人民幣1，512元，由武漢澳興置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。因此款李某墊付人民幣1，360元，武漢澳興置業(yè)有限公司將其應(yīng)付款項人民幣1，360元連同上述判決款項一并付給李某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　朱曉勤

書記員：陳小雯