李某某醫(yī)藥集團(tuán)有限公司
湯超（湖北亨迪律師事務(wù)所）
余中平

原告李某某醫(yī)藥集團(tuán)有限公司。住所地:湖北省蘄春縣本草綱目生物科技園區(qū)。
法定代表人郭文和，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人湯超，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告余中平。
原告李某某醫(yī)藥集團(tuán)有限公司與被告余中平租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法由審判員李學(xué)兵擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審本案，與審判員胥陵、人民陪審員游兵組成合議庭于2014年11月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人湯超到庭參加了訴訟，被告余中平經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋出租合同》后，原告將其已依法取得所有權(quán)的房屋交付被告余中平使用，雙方房屋租賃合同關(guān)系成立且已生效。原、被告均具有民事行為能力，雙方簽訂的《房屋出租合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告已按合同約定履行了交付出租房屋的義務(wù)，被告未按合同約定的期限支付租金，屬違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。原、被告在合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！痹⒈桓婧炗喌暮贤瑸椴欢ㄆ谧赓U合同，由于被告長(zhǎng)期拖欠租金未付，原告可以解除合同。原告已于2014年7月24日向被告送達(dá)催付租金暨解除《房屋出租合同》函，該函明確說(shuō)明了解除合同的原因及期限，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！焙妥罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條 ?、第九十九條 ?規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！币罁?jù)前述規(guī)定，原、被告簽訂的《房屋出租合同》，自2014年8月2日已依法解除。被告在合同解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出該承租房屋，而被告繼續(xù)占用該房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付使用和占用期間的房屋租金。原告主張被告退出該承租房屋及要求被告支付自2010年8月1日至2014年9月1日的租金120000元（2500元／月×48個(gè)月），符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告余中平應(yīng)于本判決發(fā)律效力之日起十日內(nèi)騰退租賃的原蘄春縣包裝裝潢總廠一至二樓房屋。
二、由被告余中平于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告李某某醫(yī)藥集團(tuán)有限公司支付房屋租金120000元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由被告余中平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《房屋出租合同》后，原告將其已依法取得所有權(quán)的房屋交付被告余中平使用，雙方房屋租賃合同關(guān)系成立且已生效。原、被告均具有民事行為能力，雙方簽訂的《房屋出租合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告已按合同約定履行了交付出租房屋的義務(wù)，被告未按合同約定的期限支付租金，屬違約行為，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。原、被告在合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！痹⒈桓婧炗喌暮贤瑸椴欢ㄆ谧赓U合同，由于被告長(zhǎng)期拖欠租金未付，原告可以解除合同。原告已于2014年7月24日向被告送達(dá)催付租金暨解除《房屋出租合同》函，該函明確說(shuō)明了解除合同的原因及期限，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！焙妥罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條 ?、第九十九條 ?規(guī)定的合同解除或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！币罁?jù)前述規(guī)定，原、被告簽訂的《房屋出租合同》，自2014年8月2日已依法解除。被告在合同解除后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出該承租房屋，而被告繼續(xù)占用該房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付使用和占用期間的房屋租金。原告主張被告退出該承租房屋及要求被告支付自2010年8月1日至2014年9月1日的租金120000元（2500元／月×48個(gè)月），符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十二條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告余中平應(yīng)于本判決發(fā)律效力之日起十日內(nèi)騰退租賃的原蘄春縣包裝裝潢總廠一至二樓房屋。
二、由被告余中平于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告李某某醫(yī)藥集團(tuán)有限公司支付房屋租金120000元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，由被告余中平負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李學(xué)兵
審判員：胥陵
審判員：游兵

書記員：王歡