原告李某某，私營業(yè)主。
委托代理人龍江，湖北百思特律師事務所律師（特別授權代理）。
委托代理人顧雄，湖北百思特律師事務所律師（特別授權代理）。
被告李某某。
被告杜某某。

原告李某某與被告李某某、杜某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員尚俊松擔任審判長，與人民陪審員陳盛模、曲淑明組成合議庭，于2015年6月1日公開開庭進行了審理。原告李某某代理人顧雄到庭參加了訴訟。被告李某某、杜某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年11月23日，原告李某某與被告李某某共同辦理了李某某所有的位于伍臨路房屋及珍珠路房屋的抵押登記，證號為宜市房他證伍家崗區(qū)字第××號。2010年12月6日，被告杜某某出具書面承諾書于原告，自愿將其所有的位于伍家鄉(xiāng)共勤村一組的一棟私房（土地使用面積104.03平方米。宗地號（2003）01070××，地上建筑物面積312.09平方米）用于向李某某作借款抵押擔保，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。2010年12月7日，原告李某某與被告李某某簽訂借款合同，約定借款380萬元，借款時間12個月，即從2010年12月10日至2011年12月10日止。借款在一年內分期償還，即借款到6個月（2011年6月10日）時償還180萬元，一年到期再償還200萬元。借款利息按月息1%收取。并約定被告李某某用珍珠路109號住宅、伍臨路34號倉庫、伍家共勤村一組宅基地作為借款抵押。次日，原告將380萬元匯入李某某指定賬戶。2011年7月29日，李某某與李某某簽訂《補充協(xié)議》，同意借款延期至2012年1月30日前，一次性償還380萬元及相關利息，如果仍不能償還借款，則由原告將被告抵押房產(chǎn)拍賣后清償借款，不足，用被告一切資產(chǎn)包括經(jīng)營所得償還借款本金及利息，直至還清為止。2014年5月13日，原告李某某與被告李某某簽訂《借款補充協(xié)議》，約定至2013年12月31日，被告李某某共計償還借款280萬元及部分利息，尚有100萬元借款本金到期未還，原告同意延期至2014年12月31日前償還，利息按月息1%計取，到期連本代息一次性還清。并以前述資產(chǎn)及伍家區(qū)教育局門面經(jīng)營權作為償還借款的擔保。
同時查明，被告李某某于2012年10月24日償還80萬元，其中本金15萬元，利息65萬元；2012年10月30日償還本金165萬元；2013年11月4日償還本金100萬元，下余100萬元本金及部分利息未付。經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至本院。
上述事實，有當事人提供的《借款合同》、《承諾書》、《房屋他項權證》、《轉賬憑證》、《補充協(xié)議》、《借款補充協(xié)議》等證據(jù)以及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，一、原告李某某與被告李某某的借款合同是雙方真實意思表示，合法有效。被告李某某應在雙方約定的時間內償還借款本金及利息。根據(jù)原告提交的證據(jù)及當庭陳述，被告李某某尚欠原告借款本金100萬元，按照雙方約定的月利率1%標準，被告李某某截止2015年3月31日未支付的利息為469788.01元（3800000×1%÷30×400＋2150000×1%÷365×278＋2000000×1%÷365×368＋1000000×1%÷365×56＋1000000×1%÷365×450－560000）。對于2015年4月1日起至本院確定還款之日止的利息應按照雙方約定月利率1%計付。二、原告李某某與被告李某某辦理了抵押房屋的他項權證，抵押權依法設立，故對原告李某某要求對被告李某某抵押的位于宜昌市珍珠路109號房屋與伍臨路34號房屋折價或拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權的訴求，本院予以支持。三、被告杜某某出具承諾書，為被告李某某借款提供擔保，但雙方未辦理相關抵押登記手續(xù)，該抵押權未依法設立。且在被告李某某借款到期后的延期過程中，原告李某某并未向擔保人杜某某發(fā)出通知。因此，原告要求被告杜某某在原有宅基地價值的范圍內承擔清償責任的請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告李某某、杜某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭，是其放棄抗辯權、舉證質證等相關權利的行為，由此產(chǎn)生的對其不利的法律后果由其自行承擔。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十九條、第二十六條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內向原告李旭償還償借款本金100萬元，并支付至2015年3月31日止的未付利息469788.01元及以100萬元為基數(shù)，自2015年4月1日起至本判決確定支付之日止，按月利率1%計算的利息。
二、原告李某某對被告李某某所有的位于宜昌市珍珠路109號房屋（房產(chǎn)證號02××03，他項權證號宜市房他證伍家區(qū)字第056××號）及伍臨路34號房屋（房產(chǎn)證號00××60，他項權證號宜市房他證伍家區(qū)字第056××號）享有抵押權，并對該房屋折價或拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費28400元，財產(chǎn)保全費5000元，以上訴訟費共計33400元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。

審　判　長　　尚俊松 人民陪審員　　陳盛模 人民陪審員　　曲淑明

書記員：王仲麗