上訴人（原審原告）：李旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：李海英，河北凱華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李學(xué)智，河北凱華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳同新（系徐某某丈夫），住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：王楠，河北國(guó)途律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)。
法定代表人：李崗，該公司經(jīng)理。

上訴人李旭因與被上訴人徐某某、河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（2017）冀0502民初254號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月4日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李旭上訴請(qǐng)求：撤銷原判，改判支持上訴人一審訴求。事實(shí)與理由：一、一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一審認(rèn)定金大地公司對(duì)涉案房屋無(wú)權(quán)處分是錯(cuò)誤的。一審認(rèn)定清河法院在涉案房屋小區(qū)張貼查封公告是錯(cuò)誤的。一審中被告雖然提交了清河縣法院的所謂公告，但卻沒(méi)有提交公告張貼的證據(jù)，故只能證明清河法院做出了公告，但不能證明清河法院張貼了公告。同時(shí)也沒(méi)有證據(jù)證明金大地公司曾告訴上訴人涉案房屋被查封。一審認(rèn)定上訴人與金大地公司的房屋買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)是錯(cuò)誤的。上訴人在購(gòu)買前從未看到查封公告，金大地公司也沒(méi)有告知上訴人，上訴人購(gòu)房是善意的，且購(gòu)房行為已完成，上訴人支付了全部房款，并已實(shí)際占有房屋多年，合同目的已經(jīng)達(dá)到。一審認(rèn)為上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋情況進(jìn)行了解，可到有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，是錯(cuò)誤的。金大地公司是專門開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，其向社會(huì)銷售房屋時(shí)業(yè)主不會(huì)再去核實(shí)相關(guān)信息。一審開(kāi)庭時(shí)，上訴人父親李某已證明金大地公司書面表明該房產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、扣押的情況，上訴人購(gòu)房沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。一審適用法律錯(cuò)誤。物權(quán)法第九條并非指所有沒(méi)有登記的都不發(fā)生效力。根據(jù)物權(quán)法第十五條規(guī)定，上訴人所購(gòu)房產(chǎn)雖未完成物權(quán)變更登記，但己交清全部房款，且已實(shí)際占有房屋，故上訴人已經(jīng)實(shí)際取得了涉案房屋的所有權(quán)，只是沒(méi)有公示而已。二、上訴人的一審訴求應(yīng)予支持。上訴人在2014年12月31日購(gòu)買房屋時(shí)，不知道也不可能知道涉案房屋已被清河法院查封，上訴人屬于善意第三方，買賣合同合法有效，且上訴人已實(shí)際占有房屋多年，已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)。橋東區(qū)法院的查封時(shí)間為2015年11月24日，清河法院在2016年12月27日解除了2014年12月15日的查封。顯然上訴人的購(gòu)房時(shí)間早于橋東法院的查封時(shí)間，這一點(diǎn)說(shuō)明上訴人的買賣合同已在查封近一年前就已簽訂并實(shí)際占有，善意取得房屋成立。對(duì)此，根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)法中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，橋東法院在查封該房產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有依法進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確屬不妥，應(yīng)當(dāng)予以解除。
徐某某辯稱，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。購(gòu)房合同簽訂于法院查封期間，該合同違反法律禁止性規(guī)定，且合同標(biāo)的存在瑕疵，因此合同無(wú)效，無(wú)效合同自始無(wú)效且從未生效，不因法院查封到期而變?yōu)橛行?。上訴人主張的善意取得不符合法定要件，因物權(quán)變更并未完成登記事項(xiàng)。原審查封符合法定程序，合法有效。
李旭向一審法院起訴請(qǐng)求：一、確認(rèn)郭守敬大道819號(hào)“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1#商鋪和4號(hào)樓1#商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號(hào)對(duì)郭守敬大道819號(hào)的“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1#商鋪和4號(hào)樓1#商鋪的查封。二、河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號(hào)“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓13商鋪和4號(hào)樓1#商鋪過(guò)戶手續(xù)。三、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年12月15日，河北省清河縣人民法院出具（2014）清民保字第20號(hào)民事裁定書及查封公告，查封被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于邢臺(tái)市××大道××號(hào)的“名都陽(yáng)光”小區(qū)房屋“……3號(hào)樓I＃商鋪，4號(hào)樓I＃商鋪……”，查封期間自2014年12月15日起至2016年12月15日止。2014年12月31日，原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房購(gòu)房合同，合同約定原告購(gòu)買該案涉案房屋。后原告向河北省清河縣人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，河北省清河縣人民法院出具（2015）清執(zhí)異字第215號(hào)民事裁定書，駁回其異議。后被告徐某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（2015）東民初字第1059號(hào)民事判決書裁決內(nèi)容，邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出（2015）東執(zhí)字第308號(hào)執(zhí)行裁定書、（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，于2015年11月24日對(duì)該案涉案房屋進(jìn)行查封，查封期間自2015年11月24日至2018年11月23日。后原告李旭就該查封提起異議，邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院作出（2016）冀0502執(zhí)異63號(hào)執(zhí)行裁定書駁回原告的異議。2016年12月27日，河北省清河縣人民法院作出（2015）清執(zhí)字第50號(hào)之十五號(hào)執(zhí)行裁定書，因申請(qǐng)人申請(qǐng)，解除對(duì)該涉案房屋的查封。原告申請(qǐng)證人李某出庭作證，證明原告購(gòu)買房屋系善意取得，并提交購(gòu)房協(xié)議一份。本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。原告申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的查封過(guò)程、解除情況、抵押登記情況進(jìn)行調(diào)取，上述事項(xiàng)均是生效法律文書證明或與本案無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。
一審法院認(rèn)為，河北省清河縣人民法院于2014年12月15日對(duì)本案涉案房屋進(jìn)行查封，當(dāng)日將查封裁定書送達(dá)被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并在涉案房屋小區(qū)張貼查封公告。原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間《商品房購(gòu)房合同》系該案涉案房屋被河北省清河縣人民法院查封之后簽訂的。根據(jù)法律規(guī)定，被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所做的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在明知該房屋被查封之后仍與原告簽訂房屋買賣合同，該擅自買賣、處分、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，違反上述法律規(guī)定，不具備將房屋出賣的基礎(chǔ)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告在庭審中主張其系善意取得，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，原告在購(gòu)買涉案房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋基本情況進(jìn)行了解，其完全可以到有關(guān)部門核實(shí)房屋登記情況，在河北省清河縣人民法院對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封，并在涉案房屋小區(qū)外張貼公告的情況下，原告知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉被告河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該涉案房屋無(wú)處分權(quán)，仍與其簽訂房屋買賣合同，且該涉案房屋并未完成物權(quán)變更登記，故不符合善意取得的構(gòu)成要件，原告主張善意取得不能成立。故原告要求確認(rèn)郭守敬大道819號(hào)“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1＃商鋪和4號(hào)樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。被執(zhí)行人河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按生效判決履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民依據(jù)（2015）東民初字第1059號(hào)民事判決書生效判決查封涉案房產(chǎn)，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。綜上原告李旭要求確認(rèn)郭守敬大道819號(hào)“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1＃商鋪和4號(hào)樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號(hào)對(duì)郭守敬大道819號(hào)的“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1＃商鋪和4號(hào)樓I＃商鋪的查封及河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號(hào)“名都陽(yáng)光”小區(qū)3號(hào)樓1＃商鋪和4號(hào)樓1＃商鋪過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。一審法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無(wú)效問(wèn)題的復(fù)函》（最高法[1997]經(jīng)他字第8號(hào)）判決：駁回原告李旭的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)400元，由原告李旭負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，人民法院采取查封措施后，權(quán)利人無(wú)權(quán)再對(duì)查封標(biāo)的物進(jìn)行處分。清河縣人民法院在作出查封裁定后已經(jīng)進(jìn)行了對(duì)外公示，對(duì)此，清河縣人民法院（2015）清執(zhí)異字第215號(hào)民事裁定已經(jīng)查明。李旭與河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同的時(shí)間在清河縣人民法院采取查封措施之后，此時(shí)河北金大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)查封的標(biāo)的物已無(wú)處分權(quán)。李旭的行為也不符合善意取得的要件，即使其占有了涉案房屋，也無(wú)法取得其物權(quán)。邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院系輪候查封，其效力自清河縣人民法院解除查封措施后即自動(dòng)生效。因此，一審判決駁回李旭的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，李旭的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)400元，由李旭負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張振防 審判員　　袁景春 審判員　　鄭延鐸

法官助理王雷 書記員梁冰