上訴人（原審原告）：李旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：李海英，河北凱華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李學(xué)智，河北凱華律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳同新（系徐某某丈夫），住邢臺市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：王楠，河北國途律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)迎賓路北側(cè)。
法定代表人：李崗，該公司經(jīng)理。

上訴人李旭因與被上訴人徐某某、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院（2017）冀0502民初254號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月4日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李旭上訴請求：撤銷原判，改判支持上訴人一審訴求。事實與理由：一、一審認(rèn)定事實錯誤。一審認(rèn)定金大地公司對涉案房屋無權(quán)處分是錯誤的。一審認(rèn)定清河法院在涉案房屋小區(qū)張貼查封公告是錯誤的。一審中被告雖然提交了清河縣法院的所謂公告，但卻沒有提交公告張貼的證據(jù)，故只能證明清河法院做出了公告，但不能證明清河法院張貼了公告。同時也沒有證據(jù)證明金大地公司曾告訴上訴人涉案房屋被查封。一審認(rèn)定上訴人與金大地公司的房屋買賣合同目的無法實現(xiàn)是錯誤的。上訴人在購買前從未看到查封公告，金大地公司也沒有告知上訴人，上訴人購房是善意的，且購房行為已完成，上訴人支付了全部房款，并已實際占有房屋多年，合同目的已經(jīng)達(dá)到。一審認(rèn)為上訴人應(yīng)當(dāng)對房屋情況進(jìn)行了解，可到有關(guān)部門進(jìn)行核實，是錯誤的。金大地公司是專門開發(fā)房地產(chǎn)的，其向社會銷售房屋時業(yè)主不會再去核實相關(guān)信息。一審開庭時，上訴人父親李某已證明金大地公司書面表明該房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓、扣押的情況，上訴人購房沒有過錯。一審適用法律錯誤。物權(quán)法第九條并非指所有沒有登記的都不發(fā)生效力。根據(jù)物權(quán)法第十五條規(guī)定，上訴人所購房產(chǎn)雖未完成物權(quán)變更登記，但己交清全部房款，且已實際占有房屋，故上訴人已經(jīng)實際取得了涉案房屋的所有權(quán)，只是沒有公示而已。二、上訴人的一審訴求應(yīng)予支持。上訴人在2014年12月31日購買房屋時，不知道也不可能知道涉案房屋已被清河法院查封，上訴人屬于善意第三方，買賣合同合法有效，且上訴人已實際占有房屋多年，已經(jīng)實際取得了房屋的所有權(quán)。橋東區(qū)法院的查封時間為2015年11月24日，清河法院在2016年12月27日解除了2014年12月15日的查封。顯然上訴人的購房時間早于橋東法院的查封時間，這一點說明上訴人的買賣合同已在查封近一年前就已簽訂并實際占有，善意取得房屋成立。對此，根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)法中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，橋東法院在查封該房產(chǎn)時，沒有依法進(jìn)行調(diào)查核實，確屬不妥，應(yīng)當(dāng)予以解除。
徐某某辯稱，原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。購房合同簽訂于法院查封期間，該合同違反法律禁止性規(guī)定，且合同標(biāo)的存在瑕疵，因此合同無效，無效合同自始無效且從未生效，不因法院查封到期而變?yōu)橛行?。上訴人主張的善意取得不符合法定要件，因物權(quán)變更并未完成登記事項。原審查封符合法定程序，合法有效。
李旭向一審法院起訴請求：一、確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1#商鋪和4號樓1#商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號對郭守敬大道819號的“名都陽光”小區(qū)3號樓1#商鋪和4號樓1#商鋪的查封。二、河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓13商鋪和4號樓1#商鋪過戶手續(xù)。三、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實：2014年12月15日，河北省清河縣人民法院出具（2014）清民保字第20號民事裁定書及查封公告，查封被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于邢臺市××大道××號的“名都陽光”小區(qū)房屋“……3號樓I＃商鋪，4號樓I＃商鋪……”，查封期間自2014年12月15日起至2016年12月15日止。2014年12月31日，原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房購房合同，合同約定原告購買該案涉案房屋。后原告向河北省清河縣人民法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，河北省清河縣人民法院出具（2015）清執(zhí)異字第215號民事裁定書，駁回其異議。后被告徐某某申請強(qiáng)制執(zhí)行（2015）東民初字第1059號民事判決書裁決內(nèi)容，邢臺市橋東區(qū)人民法院作出（2015）東執(zhí)字第308號執(zhí)行裁定書、（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號協(xié)助執(zhí)行通知書，于2015年11月24日對該案涉案房屋進(jìn)行查封，查封期間自2015年11月24日至2018年11月23日。后原告李旭就該查封提起異議，邢臺市橋東區(qū)人民法院作出（2016）冀0502執(zhí)異63號執(zhí)行裁定書駁回原告的異議。2016年12月27日，河北省清河縣人民法院作出（2015）清執(zhí)字第50號之十五號執(zhí)行裁定書，因申請人申請，解除對該涉案房屋的查封。原告申請證人李某出庭作證，證明原告購買房屋系善意取得，并提交購房協(xié)議一份。本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。原告申請對涉案房屋的查封過程、解除情況、抵押登記情況進(jìn)行調(diào)取，上述事項均是生效法律文書證明或與本案無關(guān)的事項。
一審法院認(rèn)為，河北省清河縣人民法院于2014年12月15日對本案涉案房屋進(jìn)行查封，當(dāng)日將查封裁定書送達(dá)被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并在涉案房屋小區(qū)張貼查封公告。原告與被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間《商品房購房合同》系該案涉案房屋被河北省清河縣人民法院查封之后簽訂的。根據(jù)法律規(guī)定，被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)所做的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行，不得對抗申請執(zhí)行人。被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在明知該房屋被查封之后仍與原告簽訂房屋買賣合同，該擅自買賣、處分、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，違反上述法律規(guī)定，不具備將房屋出賣的基礎(chǔ)，合同目的無法實現(xiàn)。原告在庭審中主張其系善意取得，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，原告在購買涉案房屋時應(yīng)當(dāng)對房屋基本情況進(jìn)行了解，其完全可以到有關(guān)部門核實房屋登記情況，在河北省清河縣人民法院對涉案房屋進(jìn)行查封，并在涉案房屋小區(qū)外張貼公告的情況下，原告知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉被告河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該涉案房屋無處分權(quán)，仍與其簽訂房屋買賣合同，且該涉案房屋并未完成物權(quán)變更登記，故不符合善意取得的構(gòu)成要件，原告主張善意取得不能成立。故原告要求確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。被執(zhí)行人河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按生效判決履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。河北省邢臺市橋東區(qū)人民依據(jù)（2015）東民初字第1059號民事判決書生效判決查封涉案房產(chǎn)，并無不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。綜上原告李旭要求確認(rèn)郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的所有權(quán)歸原告所有，并解除貴院（2015）東執(zhí)協(xié)字第308-1號對郭守敬大道819號的“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓I＃商鋪的查封及河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告辦理郭守敬大道819號“名都陽光”小區(qū)3號樓1＃商鋪和4號樓1＃商鋪過戶手續(xù)的訴訟請求，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。一審法院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》（最高法[1997]經(jīng)他字第8號）判決：駁回原告李旭的訴訟請求。案件受理費400元，由原告李旭負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院二審查明的事實與原審查明的事實一致。

本院認(rèn)為，人民法院采取查封措施后，權(quán)利人無權(quán)再對查封標(biāo)的物進(jìn)行處分。清河縣人民法院在作出查封裁定后已經(jīng)進(jìn)行了對外公示，對此，清河縣人民法院（2015）清執(zhí)異字第215號民事裁定已經(jīng)查明。李旭與河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同的時間在清河縣人民法院采取查封措施之后，此時河北金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對查封的標(biāo)的物已無處分權(quán)。李旭的行為也不符合善意取得的要件，即使其占有了涉案房屋，也無法取得其物權(quán)。邢臺市橋東區(qū)人民法院系輪候查封，其效力自清河縣人民法院解除查封措施后即自動生效。因此，一審判決駁回李旭的訴訟請求并無不當(dāng)。
綜上所述，李旭的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費400元，由李旭負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張振防 審判員　　袁景春 審判員　　鄭延鐸

法官助理王雷 書記員梁冰