原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住泊頭市。委托訴訟代理人：尹建軍，河北建平律師事務(wù)所律師。被告：楊家財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄縣。被告：龐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄縣。以上二被告委托訴訟代理人：鮑振領(lǐng)，河北銘鑒（鹽山）律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴稱，2017年7月4日，原、被告在就皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋達(dá)成買賣意向后，原告通過轉(zhuǎn)賬方式向被告龐某某支付100000元。后經(jīng)原告了解，上述房屋登記在胡洪清名下，二被告無(wú)法為原告辦理過戶手續(xù)，原告即放棄購(gòu)買上述房屋。經(jīng)原、被告多次協(xié)商，被告楊家財(cái)同意返還原告此前支付的100000元購(gòu)房款。經(jīng)原告多次催要，被告至今未返還上述購(gòu)房款。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求判令二被告返還原告購(gòu)房款100000元，訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)：1、皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，以證明二被告對(duì)上述房屋沒有所有權(quán)。2、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州永安支行出具的個(gè)人賬戶支出交易明細(xì)，以證明原告向被告龐某某交付購(gòu)房款100000元的事實(shí)。3、原告與被告的微信聊天記錄3頁(yè)，以證明原告要求被告返還購(gòu)房款的事實(shí)。被告楊家財(cái)、龐某某辯稱，皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋是被告在胡洪清處購(gòu)買的房屋，被告對(duì)該房屋具有所有權(quán)和處分權(quán)。根據(jù)被告楊家財(cái)與胡洪清簽訂的房屋買賣合同，雖然涉案房屋登記在胡洪清名下，但在被告楊家財(cái)出售該房屋時(shí)，胡洪清可以協(xié)助辦理過戶手續(xù)。原、被告就涉案房屋的買賣達(dá)成合意，成交價(jià)格為400萬(wàn)元，原告向被告交付的100000元為定金，后因原告的征信存在問題貸款不能審批而造成其無(wú)法購(gòu)買該房屋。因?yàn)樵娴倪`約行為造成雙方簽訂的合同不能履行，根據(jù)法律規(guī)定，被告無(wú)需退還原告交付的100000元定金。被告為支持其訴訟主張，提交了如下證據(jù)：1、胡洪清與滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證，以證明胡洪清是涉案房屋的首次購(gòu)買人和登記所有人。2、胡洪清與被告楊家財(cái)簽訂的房屋買賣合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)處理單1份、胡洪清出具的證明，以證明被告向胡洪清購(gòu)買涉案房屋并交付購(gòu)房款和胡洪清同意配合辦理過戶手續(xù)的事實(shí)。3、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單9頁(yè)，以證明被告向胡洪清還貸賬戶匯款的事實(shí)。4、被告與原告的微信聊天記錄110頁(yè)，以證明原告向被告交付的100000元為定金和原告知道胡洪清是涉案房屋的登記所有人及原告違約等事實(shí)。被告楊家財(cái)、龐某某及其委托訴訟代理人鮑振領(lǐng)對(duì)原告提交的上述證據(jù)質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議，被告在與原告達(dá)成房屋買賣意向后即告知胡洪清是涉案房屋的登記所有人的事實(shí)，同時(shí)也告知原告胡洪清可以協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性沒有異議，原告向被告交付的該100000元是定金。對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，該3頁(yè)微信聊天記錄只是雙方微信聊天記錄中極少的一部分，不能說明全部事實(shí)。原告的委托訴訟代理人尹建軍對(duì)被告提交的上述證據(jù)質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議，說明胡洪清才是涉案房屋的所有權(quán)人。對(duì)證據(jù)2有異議，胡洪清與被告楊家財(cái)簽訂的房屋買賣合同，落款日期胡洪清處為2015年2月10日而被告楊家財(cái)處為2015年3月22日，其成交價(jià)54萬(wàn)元低于胡洪清的初始購(gòu)買價(jià)，不具有合法性和關(guān)聯(lián)性；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)處理單不能證明被告楊家財(cái)向胡洪清交付購(gòu)房款的事實(shí)，其時(shí)間為2015年2月11日與被告楊家財(cái)簽訂房屋買賣合同的2015年3月22日不符；胡洪清出具的證明不具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)3有異議，不能證明二被告向胡洪清匯款的事實(shí)，不具有真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性沒有異議，但不能證明被告楊家財(cái)在雙方達(dá)成房屋買賣意向前即告知原告胡洪清是涉案房屋的登記所有人，而且能夠說明在2017年9月被告楊家財(cái)同意退還原告100000元的事實(shí)。在本案訴訟過程中，本院向滄縣婚姻登記處調(diào)取了被告楊家財(cái)、龐某某的婚姻關(guān)系證明，就涉案房屋的買賣問題對(duì)胡洪清進(jìn)行了詢問并制作了詢問筆錄。原告的委托訴訟代理人尹建軍對(duì)婚姻關(guān)系證明沒有異議，認(rèn)為詢問筆錄能夠證明胡洪清是涉案房屋的所有權(quán)人，原告終止房屋買賣屬于行使不安抗辯權(quán)；被告楊家財(cái)、龐某某的委托訴訟代理人鮑振領(lǐng)對(duì)婚姻關(guān)系證明沒有異議，認(rèn)為詢問筆錄能夠證明二被告對(duì)涉案房屋有處分權(quán)并且胡洪清同意協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)審理查明，被告楊家財(cái)、龐某某系夫妻關(guān)系。2012年9月24日，滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人，胡洪清作為買受人，雙方簽訂了商品房買賣合同。該合同主要約定：胡洪清購(gòu)買滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋；該房屋建筑面積為159.57平方米，單價(jià)為每平方米5632.976元，總價(jià)款為898854元；胡洪清應(yīng)支付首付款278854元，余款62萬(wàn)元于2012年10月23日前用按揭貸款支付。2014年，滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述房屋交付于胡洪清。2015年2月10日，胡洪清作為賣方，被告楊家財(cái)作為買方，雙方簽訂了房屋買賣合同。該合同主要約定：胡洪清將上述房屋出售給被告楊家財(cái)；被告楊家財(cái)在合同簽訂后支付購(gòu)房款54萬(wàn)元，胡洪清剩余未償還的購(gòu)房貸款52萬(wàn)余元由被告楊家財(cái)償還；在胡洪清取得房屋所有權(quán)證后，應(yīng)將上述房屋過戶至被告楊家財(cái)名下，過戶費(fèi)用由被告楊家財(cái)承擔(dān)。上述房屋買賣合同簽訂后，被告楊家財(cái)將購(gòu)房款54萬(wàn)元交付胡洪清，并由被告楊家財(cái)、龐某某償還胡洪清剩余購(gòu)房貸款。隨即，胡洪清將上述房屋交付于被告楊家財(cái)。2016年8月18日，滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向胡洪清發(fā)放了上述房屋的房屋所有權(quán)證。2017年7月2日，原告與被告楊家財(cái)經(jīng)過房產(chǎn)中介的介紹建立聯(lián)系，雙方通過微信協(xié)商就買賣上述房屋達(dá)成買賣協(xié)議，主要約定：原告購(gòu)買上述房屋，購(gòu)房款共為400萬(wàn)元，原告先支付購(gòu)房款50萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款分期支付，在原告支付30%的購(gòu)房款后，被告楊家財(cái)應(yīng)將上述房屋從胡洪清名下過戶至原告名下。被告楊家財(cái)將與原告達(dá)成上述房屋買賣協(xié)議一事告知了胡洪清，胡洪清同意在條件成就后將上述房屋由其名下過戶至原告名下。2017年7月4日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告龐某某在中國(guó)工商銀行滄州東環(huán)支行開設(shè)的“xxxx5”賬戶匯款100000元，之后，被告楊家財(cái)將上述房屋的商品房買賣合同和房屋所有權(quán)證等材料通過微信發(fā)送給原告。2017年7月11日，原告通過微信告知被告楊家財(cái)，因其征信存在問題導(dǎo)致不能取得銀行貸款而不再購(gòu)買上述房屋。此后，原告多次通過微信要求被告返還100000元，被告楊家財(cái)開始以原告交付的該100000元為定金且給其造成損失為由不同意返還，后表示同意在出售上述房屋后返還原告100000元，雙方協(xié)商未果，被告至今未予返還。以上事實(shí)，有被告提交的皇家壹里小區(qū)22號(hào)樓2單元1401號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證、微信聊天記錄，原告提交的中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州永安支行出具的個(gè)人賬戶支出交易明細(xì)、本院對(duì)胡洪清制作的詢問筆錄和原、被告在庭審中的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
原告李某某與被告楊家財(cái)、龐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月23日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人尹建軍，被告楊家財(cái)、龐某某及其委托訴訟代理人鮑振領(lǐng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同解除后，因履行該合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，由此造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。在本案中，胡洪清將涉案房屋出售給被告楊家財(cái)且已交付，該房屋屬于被告楊家財(cái)、龐某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故二被告有權(quán)處分。雖然原告與被告楊家財(cái)、龐某某就轉(zhuǎn)讓涉案房屋沒有簽訂書面合同，但雙方對(duì)涉案房屋的價(jià)款和履行期限等均達(dá)成一致的意思表示且被告龐某某接受了原告交付的100000元購(gòu)房款，故原告與被告楊家財(cái)、龐某某達(dá)成的房屋買賣合同成立。原告與被告楊家財(cái)、龐某某約定將涉案房屋從胡洪清名下直接過戶至原告名下，其目的是為了逃避納稅義務(wù)，屬于惡意串通損害國(guó)家利益的情形，故該部分約定無(wú)效。原告與被告楊家財(cái)、龐某某所達(dá)成的房屋買賣合同中的其他部分約定有效，因原告在2017年7月11日明確表示不再購(gòu)買涉案房屋，且被告楊家財(cái)、龐某某也同意解除合同，故原告與被告楊家財(cái)、龐某某所達(dá)成的房屋買賣合同中的有效部分應(yīng)予解除。因原告購(gòu)房資金不足是造成合同解除的主要原因，且在此期間滄州市房屋交易價(jià)格存在下跌的情況，又因被告楊家財(cái)與被告龐某某為夫妻關(guān)系，二被告對(duì)原告所負(fù)的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，故本院酌情確定被告楊家財(cái)、龐某某應(yīng)共同返還原告購(gòu)房款70000元，二被告互負(fù)連帶清償責(zé)任。原告要求被告楊家財(cái)、龐某某返還其余部分購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。被告楊家財(cái)、龐某某稱原告交付的100000元為定金而不應(yīng)返還的訴訟主張，因雙方?jīng)]有以書面形式約定該100000元為定金，不符合法律規(guī)定的定金成立的條件而不構(gòu)成定金，不應(yīng)適用定金的相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)此訴訟主張本院不予支持。綜上所述，被告楊家財(cái)、龐某某應(yīng)共同償還原告購(gòu)房款70000元，二被告互負(fù)連帶清償責(zé)任；原告的其他訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊家財(cái)、龐某某共同返還原告李某某購(gòu)房款70000元，被告楊家財(cái)、龐某某互負(fù)連帶清償責(zé)任。自判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1150元，由被告楊家財(cái)、龐某某負(fù)擔(dān)805元，由原告李某某負(fù)擔(dān)345元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　王鐘江

書記員：董云莉