原告李某某，男，生于1965年12月1日，湖北省利川市人，土家族，居民，戶(hù)籍所在地：利川市，現(xiàn)住利川市。
委托代理人李方敏，湖北麗川律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人王治國(guó)，湖北麗川律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告利川市家和置業(yè)發(fā)展有限公司，住址：利川市公園路22號(hào)富麗苑A棟201號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142280256274559XU。
法定代表人馮發(fā)芹。系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人馬繼學(xué)，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人熊恩寬，系該公司項(xiàng)目部經(jīng)理。特別授權(quán)代理。

原告李某某訴被告利川市家和置業(yè)發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人王治國(guó)，被告利川市家和置業(yè)發(fā)展有限公司委托代理人馬繼學(xué)、熊恩寬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告李某某系“時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)”(即土產(chǎn)小區(qū))業(yè)主，擁有11棟2單元502號(hào)房屋及11棟一樓10、11、16、17號(hào)房屋和12棟一樓8、9、18、19號(hào)房屋。2012年8月17日，利川市家和置業(yè)發(fā)展有限公司與原告李某某簽訂《財(cái)委住宿樓還建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部與土產(chǎn)小區(qū)11棟、12棟業(yè)主相鄰權(quán)協(xié)議》一份。協(xié)議約定：“……八、甲方的垃圾填埋池允許乙方處理垃圾，主體完工一年內(nèi)，為了整體環(huán)境優(yōu)美，甲方將乙方外墻進(jìn)行全面更新，以甲方新建的小區(qū)保持色調(diào)一致?！?、甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金160000元。十二、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致后實(shí)行。十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字之日起生效。”
另查明，“時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)”11棟、12棟共48戶(hù)，未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。
上述事實(shí)有房權(quán)證、土地使用證及相鄰權(quán)協(xié)議等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)屬于業(yè)主共有部分。本案原告所訴內(nèi)容涉及對(duì)建筑物外墻的改變，對(duì)該共有部分的處分屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意?，F(xiàn)原告無(wú)證據(jù)證明其與被告簽訂該協(xié)議已獲經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，其李某某一人無(wú)權(quán)決定涉及改變屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的重大事項(xiàng)，故原告要求被告履行粉刷更新共有部分外墻面并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3500元，由原告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　廖松林 代理審判員　　黃　琳 人民陪審員　　喻文濤

書(shū)記員：周濤