原告李新江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，行唐縣。
委托代理人韓立杰，河北崢嶸律師事務所律師。
被告王某某(曾用名王某某）男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，行唐縣。
委托代理人王開峰，河北龍州律師事務所律師，代理權(quán)限一般代理。

原告李新江與被告王某某確認合同效力糾紛一案，本院于2016年11月25日受理后，依法由審判員王趁心獨任審判，于2016年12月21日公開開庭進行了審理。原告李新江及其委托代理人韓立杰與被告王某某及其訴訟代理人王開峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2001年6月9日河北省行唐縣中原小學王新忠為甲方，河北省行唐縣龍州鎮(zhèn)東街村李新江為乙方簽訂校舍轉(zhuǎn)讓合同書，合同第一條規(guī)定乙方以每年一萬三千元的租金租賃甲方原小學及武館一座。租賃期限自2001年7月1日起至2016年9月1日止。租金共19.5萬元，分兩次付清，開始付4.5萬元，2002年11月底全部付清剩余的15萬元。在租賃期內(nèi)，不論發(fā)生什么原因，甲方不退還乙方已付的租賃費。第10條規(guī)定，在2016年6月份之前，甲方負責與余底村委會辦好延續(xù)土地承包合同，不論甲方延續(xù)了多少年，上交余底村委會的土地租賃費由甲方負擔，在另延續(xù)的期限內(nèi)，只許甲方租給乙方，不許甲方不租給乙方，如乙方繼續(xù)租賃，自2016年9月1日起至2025年9月1日共9年內(nèi)，乙方以每年2.5萬元的租賃費付給甲方。自2025年9月1日起以后乙方每年3.5萬元的租賃費付給甲方。付款方式一年一交。每年9月底前交甲方。第11條規(guī)定,15年后，如果乙方向甲方聲明不再租賃或者拒付甲方租賃費了，此合同到此終止。乙方在原租賃期間所增建的一切建筑物及水電暖等固定財產(chǎn)歸甲方所有，甲方可以向社會招標租賃，乙方不得干涉。（其他略）。合同甲方加蓋河北省行唐縣中原小學的公章，王新忠簽名。乙方由李新江簽名。
2002年3月8日行唐縣余底村委會與余底村民王某某簽訂延續(xù)租地合同書一份。主要內(nèi)容為：為支持教育事業(yè)大力發(fā)展，鼓勵辦學者大膽投資，經(jīng)王某某申請，村委會同意，原中原武館王某某租賃余底村東北（非耕地11.5畝，大廠房10間，包括舊院）的《租地協(xié)議書》到期后，繼續(xù)執(zhí)行至2047年3月1日，延續(xù)30年，其他一切事宜仍按原合同（協(xié)議）執(zhí)行。
另查明，2016年9月12日，王某某、王白龍、王青龍以擁有權(quán)人的身份與楊國利簽訂租賃合同，將原中原武術(shù)館、中原小學的校舍房屋院落及辦學物品租賃給楊國利。2016年9月12日,李新江以王新忠、王白龍、王青龍、楊國利為被告向本院起訴，請求人民法院依法判決確認四被告于2016年9月2日簽訂的租賃合同無效；二、依法判決被告王某某履行與原告于2001年6月9日簽訂的校舍轉(zhuǎn)讓合同書。該案正在審理中，該案案號為（2016）冀0125民初2352號。

本院認為，原告的訴訟請求是請求人民法院確認被告王某某于2016年10月13日向原告發(fā)出的解除合同通知書的行為無效，本案只應當對原告的這一訴訟請求進行審理。被告王某某給原告的通知的內(nèi)容是“因李新江在2016年10月1日前拒不向我（王某某）給付租賃費，根據(jù)《校舍轉(zhuǎn)讓合同書》第十條、第十一條的約定，因你違約，校舍轉(zhuǎn)讓合同解除（終止）。如你對合同解除（終止）有異議，可以向法院起訴”。根據(jù)該通知的字面意思，被告行使的是合同解除權(quán)，通知中括號內(nèi)的終止是合同解除的后果，庭審中被告稱“租賃期限滿后如果原告繼續(xù)租賃應當在每年9月底前向甲方交付租賃費。在租賃期限滿以后原告、被告對租賃費價格進行協(xié)商，但原告沒有按照約定的價格向被告支付過租賃費，根據(jù)合同第11條的規(guī)定，具備合同約定的終止情形，2016年10月11日被告向原告發(fā)出解除終止合同通知，是根據(jù)合同法91條規(guī)定認為應該解除合同。被告向原告送達通知時是兩種含義，解除和終止的意思。送達給原告的通知書書面的意思是合同已經(jīng)終止，通知原告解除合同。認為合同終止”。被告的上述主張混淆了合同解除與終止的概念。合同的終止可能有多種事由，合同解除只是合同終止的事由之一。現(xiàn)原、被告雙方因是否繼續(xù)履行校舍轉(zhuǎn)讓合同產(chǎn)生糾紛，原告李新江已經(jīng)向本院起訴，被告可在該案中以合同已經(jīng)終止進行抗辯。如果雙方的合同已經(jīng)終止，解除合同沒有意義，解除合同的行為無效；如果合同沒有終止，則原告履行合同的期限是2016年9月底，原告在2016年9月12日已經(jīng)向本院起訴，要求被告履行雙方的校舍轉(zhuǎn)讓合同，被告解除合同通知書以原告在2016年10月1日前拒不向被告王某某履行給付租賃費義務的理由不能成立，而且被告沒有催告原告在合理的期限內(nèi)給付租賃費，被告也不能依據(jù)《合同法》第九十四條主張解除合同，被告解除合同的行為也無效。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條、九十四條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某2016年10月13日通知原告李新江解除雙方簽訂的校舍轉(zhuǎn)讓合同的行為無效。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告王某某負擔。
如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王趁心

書記員：馬文娟