原告：李新國，男，漢族，1955年12月2日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：戴鋒，系老河口市中山法律服務所法律工作者。委托代理權限：一般代理。
被告：王金年，男，漢族，1969年1月1日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：陳琳，系湖北宏義律師事務所律師。委托代理權限：一般代理。

原告李新國與被告王金年因租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告李新國及其委托代理人戴鋒、被告王金年及其委托代理人陳琳到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告李新國向本案提出訴訟請求：1、請求依法解除原、被告2015年9月11日簽訂的《賓館轉租合同書》；2、請求判令被告支付2015年9月11日至2016年9月10日拖欠的租賃費30000元，并從拖欠之日至交清之日止按日5‰承擔滯納金；3、請求依法責令被告立即騰退租賃賓館及場地，恢復四樓房屋原狀，并從2016年9月11日起至騰退清之日止按每年11萬元租金比例向原告支付租金；4、請求依法判令被告按合同約定向原告承擔100000元違約金；5、由被告承擔本案案件受理費及其他實際支出費用。事實與理由：原、被告于2015年9月11日簽訂的《賓館轉租合同書》；由被告租賃使用北京路50號原告經營的國明賓館，按照合同約定，租期為五年，年租金11萬元，合同還約定了拖欠租金的處理方式及違約責任承擔數額，約定被告在承包期間未經原告同意不得擅自改變房屋結構和經營用途，否則，原告有權解除合同并按合同約定要求被告承擔違約金；合同簽訂后，被告只向原告交納了2015年9月11日至2016年9月10日部分租金80000元，尚拖欠租金30000元至今未付，期間又擅自改變四樓房屋結構，又不交納2016年至2017年租金，形成嚴重違約，原、被告自行協(xié)商無果，為了維護原告合法權益，特訴至法院，請求依法支持其主張。

本院認為，租賃合同是承租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租賃的合同。承租人無正當理由遲延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案原告所經營的“國明賓館”房屋，雖然系租賃他人財產，但在其租賃期10年內享有對租賃物的管理使用權，原、被告簽訂的《賓館轉租合同》系雙方真實意思表示，雙方亦形成次租賃法律關系，被告在合同約定期限內無正當理由未向原告足額支付租賃費用，故對原告請求解除雙方租賃合同的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告請求被告支付拖欠第一年房屋租金30000元的主張，因該租金系合同約定內租賃費，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對于原告要求被告支付拖欠租賃費滯納金的主張，無合同明確約定，本院不予支持。對于原告請求被告騰退租賃賓館及場地主張，基于雙方合同解除，被告應當按照雙方確認租賃物清單種類、數量騰退返還原告，故對原告該主張，本院予以支持，并從2016年9月11日起至騰退返還租賃物之日止按110000元╱年租金比例向原告支付占用費；對于原告要求被告恢復四樓房屋原狀的主張，因該房屋不在租賃物范圍，本院不予處理。對于原告請求被告支付違約金100000元的主張，因雙方簽訂合同后，被告已履行了主要合同義務，且原告亦存在未協(xié)助原告辦理相關營業(yè)手續(xù)義務，被告未構成合同履行上根本性違約行為，故對原告該主張，本院不予支持。被告抗辯對該賓館一樓至四樓進行裝修，要求原告返還已交納的租金，并賠償被告的裝修損失款735000元的理由，因原、被告在合同中對裝修問題有明確約定，現被告無充分有效證據其裝修行為已取得原告認可與確認，且被告抗辯的735000元損失亦無證據證明，另被告對四樓的部分裝修，不在承租房屋范圍內，被告系未取得原出租人同意，故其抗辯理由均不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十三條，第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告王金年于本判決書生效之日起三十日內騰退出坐落于老河口市北京路50號《老河口市國明賓館》租賃房屋，并將該房屋及配套物品（明細附后）返還給原告李新國；
二、被告王金年于本判決書生效之日起三十日內支付拖欠原告李新國的房屋租賃費30000元，并支付從2016年9月11日起至房屋騰退返還之日止期間的房屋占用費（占用費參照年租金110000元標準計算）；
三、駁回原告李新國其他訴訟請求。
案件受理費2900元，減半收取1450元，由被告王金年負擔1000元，原告李新國負擔450元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費人民幣2900元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。

審判員　　蘭大兵

書記員：彭濤