原告：李新國(guó)，男，漢族，1955年12月2日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：戴鋒，系老河口市中山法律服務(wù)所法律工作者。委托代理權(quán)限：一般代理。
被告：王金年，男，漢族，1969年1月1日出生，住老河口市。
委托訴訟代理人：陳琳，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。委托代理權(quán)限：一般代理。

原告李新國(guó)與被告王金年因租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李新國(guó)及其委托代理人戴鋒、被告王金年及其委托代理人陳琳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李新國(guó)向本案提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原、被告2015年9月11日簽訂的《賓館轉(zhuǎn)租合同書(shū)》；2、請(qǐng)求判令被告支付2015年9月11日至2016年9月10日拖欠的租賃費(fèi)30000元，并從拖欠之日至交清之日止按日5‰承擔(dān)滯納金；3、請(qǐng)求依法責(zé)令被告立即騰退租賃賓館及場(chǎng)地，恢復(fù)四樓房屋原狀，并從2016年9月11日起至騰退清之日止按每年11萬(wàn)元租金比例向原告支付租金；4、請(qǐng)求依法判令被告按合同約定向原告承擔(dān)100000元違約金；5、由被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)及其他實(shí)際支出費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2015年9月11日簽訂的《賓館轉(zhuǎn)租合同書(shū)》；由被告租賃使用北京路50號(hào)原告經(jīng)營(yíng)的國(guó)明賓館，按照合同約定，租期為五年，年租金11萬(wàn)元，合同還約定了拖欠租金的處理方式及違約責(zé)任承擔(dān)數(shù)額，約定被告在承包期間未經(jīng)原告同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)用途，否則，原告有權(quán)解除合同并按合同約定要求被告承擔(dān)違約金；合同簽訂后，被告只向原告交納了2015年9月11日至2016年9月10日部分租金80000元，尚拖欠租金30000元至今未付，期間又擅自改變四樓房屋結(jié)構(gòu)，又不交納2016年至2017年租金，形成嚴(yán)重違約，原、被告自行協(xié)商無(wú)果，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法支持其主張。

本院認(rèn)為，租賃合同是承租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租賃的合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由遲延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案原告所經(jīng)營(yíng)的“國(guó)明賓館”房屋，雖然系租賃他人財(cái)產(chǎn)，但在其租賃期10年內(nèi)享有對(duì)租賃物的管理使用權(quán)，原、被告簽訂的《賓館轉(zhuǎn)租合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方亦形成次租賃法律關(guān)系，被告在合同約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未向原告足額支付租賃費(fèi)用，故對(duì)原告請(qǐng)求解除雙方租賃合同的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付拖欠第一年房屋租金30000元的主張，因該租金系合同約定內(nèi)租賃費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對(duì)于原告要求被告支付拖欠租賃費(fèi)滯納金的主張，無(wú)合同明確約定，本院不予支持。對(duì)于原告請(qǐng)求被告騰退租賃賓館及場(chǎng)地主張，基于雙方合同解除，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方確認(rèn)租賃物清單種類、數(shù)量騰退返還原告，故對(duì)原告該主張，本院予以支持，并從2016年9月11日起至騰退返還租賃物之日止按110000元╱年租金比例向原告支付占用費(fèi)；對(duì)于原告要求被告恢復(fù)四樓房屋原狀的主張，因該房屋不在租賃物范圍，本院不予處理。對(duì)于原告請(qǐng)求被告支付違約金100000元的主張，因雙方簽訂合同后，被告已履行了主要合同義務(wù)，且原告亦存在未協(xié)助原告辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)義務(wù)，被告未構(gòu)成合同履行上根本性違約行為，故對(duì)原告該主張，本院不予支持。被告抗辯對(duì)該賓館一樓至四樓進(jìn)行裝修，要求原告返還已交納的租金，并賠償被告的裝修損失款735000元的理由，因原、被告在合同中對(duì)裝修問(wèn)題有明確約定，現(xiàn)被告無(wú)充分有效證據(jù)其裝修行為已取得原告認(rèn)可與確認(rèn)，且被告抗辯的735000元損失亦無(wú)證據(jù)證明，另被告對(duì)四樓的部分裝修，不在承租房屋范圍內(nèi)，被告系未取得原出租人同意，故其抗辯理由均不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十三條，第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告王金年于本判決書(shū)生效之日起三十日內(nèi)騰退出坐落于老河口市北京路50號(hào)《老河口市國(guó)明賓館》租賃房屋，并將該房屋及配套物品（明細(xì)附后）返還給原告李新國(guó)；
二、被告王金年于本判決書(shū)生效之日起三十日內(nèi)支付拖欠原告李新國(guó)的房屋租賃費(fèi)30000元，并支付從2016年9月11日起至房屋騰退返還之日止期間的房屋占用費(fèi)（占用費(fèi)參照年租金110000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、駁回原告李新國(guó)其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2900元，減半收取1450元，由被告王金年負(fù)擔(dān)1000元，原告李新國(guó)負(fù)擔(dān)450元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣2900元，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。

審判員　　蘭大兵

書(shū)記員：彭濤