原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
委托訴訟代理人：顧靈強，宏業(yè)法律服務所法律工作者。
被告：河北翠某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊新華區(qū)中華北大街309號，現(xiàn)辦公地址：趙縣宏宇明珠小區(qū)內(nèi)。
法定代表人：孫翠虎，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130100566177892E。
委托訴訟代理人：史占偉、吳曉東，河北冠宇律師事務所律師。

原告李某某與被告河北翠某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告的訴訟請求：一、要求被告返還款66146元；二、一切訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原告推出“購房返款”政策時，原告購買了被告的單元樓一套，位于趙縣宏宇明珠小區(qū)房號為1號樓I單元1101室，2015年8月17日，原被告簽訂了返款協(xié)議，其中約定1、乙方房號1-1-1101室已付首付款110243元；2、甲方將于36個月內(nèi)將乙方已付首付款分3次，每年返還給乙方一次，返還方式如下：第一次于乙方交付首付款日期的一年期滿后的10個工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第二次于乙方已付首付款日期的二年期滿后的十個工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第一、二次到期后被告不履行返款義務，因此提起訴訟，望人民法院支持原告的合法請求。
被告河北翠某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告在訴狀中所述無事實依據(jù)，請求依法駁回原告的訴訟請求。一、2014年10月1日，被告為了促進宏宇明珠小區(qū)三室戶型的銷售，以及資金的盡快回籠，制定了返還首付款的活動政策。政策共分為三項，三項同時具備，被告才對原告交納的首付款予以返還。三項條件分別為：1、自客戶交納購房首付款之日起，十日內(nèi)由客戶向被告提交辦理網(wǎng)簽合同以及銀行所需要的資料；2、在客戶提交完畢以上材料后，由公司通知客戶辦理按揭貸款，銀行貸款發(fā)放完畢后，返款協(xié)議才有效；3、參加返款合同的客戶，與公司簽訂一份返款協(xié)議。以上三個條件全部具備后，返款協(xié)議才具有法律效力，否則即視為客戶放棄返款優(yōu)惠活動的權利。原告向被告交納了購房款，但是一直沒有向被告提交網(wǎng)簽合同以及銀行貸款所需要的資料，經(jīng)被告數(shù)次催促，原告仍不履行提交資料的義務，原告的行為已經(jīng)違反了返還首付款活動的約定以及政策，我公司不應當返還原告的首付款。二、涉及到返還首付款活動的客戶共有16戶，其余15戶均按照返還首付款活動的政策約定提交了相關的資料，并且辦理了銀行貸款手續(xù)，我公司也履行了返還首付款的義務，唯獨原告方?jīng)]有提交任何資料?；谝陨蟽牲c，我公司認為原告所訴沒有事實依據(jù)，應依法駁回。
原告提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、房屋買賣合同一份，用以證明原、被告間存在房屋買賣合同關系；
證據(jù)2、返款協(xié)議一份，用以證明被告應返還原告款的事實；
證據(jù)3、收據(jù)五份，用以證明原告已支付全部購房款；
證據(jù)4、清運垃圾、打壓、契稅收據(jù)，用以證明被告已交付原告所購房屋。
被告的質(zhì)證意見：1、對買賣合同的真實性無異議，但是該買賣合同并沒有關于原告交納首付款的約定；2、對返款協(xié)議的真實性無異議，但是該返款協(xié)議不具備向原告返還首付款的條件；3、對原告提交的2015年7月28日、2015年8月6日的收款收據(jù)的真實性無異議，但是對其關聯(lián)性有異議，7月28日的票據(jù)所交的是定金，8月6日交納的是房款，均沒有注明是首付款，而且與原告和被告簽訂的宏宇明珠認購書所約定的首付款也不相符。對2015年8月6日交納地下室款的票據(jù)沒有異議，對2016年2月4日、2017年5月19日收據(jù)的真實性無異議，但是該收據(jù)交納款項的時間已經(jīng)違反了原告與被告簽訂的宏宇明珠的認購書所約定的付款時間。4、對清運垃圾、打壓、契稅收據(jù)的真實性無異議，但與本案無關聯(lián)。
被告提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、2014年10月1日對返還首付款的活動通知，該通知中附三項條件，符合該三項條件才能享受返還首付款的權利。
證據(jù)2、網(wǎng)簽合同備案，此合同證實除原告外，其余15戶均按照返還首付款的政策提交了相關的資料，辦理了銀行貸款。
證據(jù)3、除原告外，另外15戶的返款協(xié)議，證明我們已履行了返還款義務。
證據(jù)4、原、被告簽訂的宏宇明珠認購書，用以證明原告并未按約定的時間交納首付款。
原告的質(zhì)證意見：1、對證據(jù)1有異議，該通知未通知本案的原告，這個通知是被告自己印制簽訂的，不能證明已通知了原告，更不能證明原告不符合享有返還首付款的條件。2、關于其它的備案書與本案無關聯(lián)性，被告亦不能證明原告不符合享受返還首付款的條件。3、第三份證據(jù)與本案也不具有關聯(lián)性，更不能證明原告不符合享受返還首付款的條件，因為原、被告在2015年8月17日已經(jīng)簽訂了返還協(xié)議，也就是符合返還條件后簽訂的協(xié)議，所以被告提交的這些證據(jù)不足以反駁返還協(xié)議的內(nèi)容。4、對于認購書，根據(jù)第四條的第五款，該認購書已經(jīng)作廢，并且原、被告已經(jīng)簽訂了返款協(xié)議，已經(jīng)確認了原告符合返款條件。
經(jīng)審理查明，2015年7、8月份及2015年8月17日前，原、被告簽訂買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)建設的宏宇明珠項目1號樓1單元1101室，建筑面積121.36平方米，單價每平方米3028元，房價367478元，地下小房6.36平方米，單價每平方米1500元，房價9540元，以上房價合計377018元。交房時間為2017年6月30日。以上合同簽訂后，原、被告于2015年8月17日簽訂返款協(xié)議，約定：1、乙方房號宏宇明珠小區(qū)1-1-1101，身份證號：，已付首付款110243元；2、甲方將于36個月內(nèi)將乙方已付首付款分3次，每年返還給乙方一次，返還方式如下：第一次于乙方交付首付款日期的一年期滿后的10個工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第二次于乙方已付首付款日期的二年期滿后的十個工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第三方次于乙方交付首付款日期的三年期滿后的十個工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的40%，返還金額為44097元。3、乙方交付首付款的日期以簽訂正式的房管局網(wǎng)簽合同的簽約日期為準。以上合同和協(xié)議簽訂前后，原告分別于2015年7月28日向被告支付定金50000元，2015年8月6日交納房款67478元，2015年8月6日交納地下室款9540元，2016年2月4日交納房款50000元，于2017年5月19日交納房款200000元，以上合計377018元。2017年5月22日，原告交納垃圾清運費、打壓費等費用后，被告將原告所購房屋交付給原告，被告至今未按協(xié)議約定向原告返還首付購房款。
另查明，2014年10月1日，被告發(fā)出活動通知：“為促進趙縣宏宇明珠小區(qū)所有三室戶型的銷售及公司資金周轉(zhuǎn)，特舉辦如下活動：一、凡即日起購買宏宇明珠小區(qū)三室二廳戶型（不限樓屋）的客戶，可以參加購房返首付款的活動。二、購房所返首付款分三年。第一年：按客戶所交納的首付款的30%返還客戶。第二年：按客戶所交納的首付款的30%返還客戶。第三年：按客戶所交納的首付款的40%返還客戶。三、返還客戶所交納首付款的條件：1、自客戶交納購房首付款之日起10日內(nèi)客戶提交辦理房管局網(wǎng)簽合同及銀行貸款的資料。2、于公司通知時限內(nèi)辦理按揭貸款，銀行批貸放款到賬后，視為返款協(xié)議有效。3、參加返款活動的客戶購房，與開發(fā)公司另行簽訂一份返款協(xié)議，說明返款時間和每一年的返款金額。注：以上條件全部達到后視為返款協(xié)議有效，否則視為自動放棄返款優(yōu)惠活動。此活動最終解釋權歸河北翠某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。河北翠某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2014年10月1日”。但被告無證據(jù)證明原告已知曉該活動通知內(nèi)容。2017年7月28日，原、被告簽訂“宏宇明珠”認購書，認購方為原告，認購區(qū)域為原告所購房屋，付款方式為銀行按揭，首付30%，127018元，剩余70%即250000元銀行按揭。
再查明，與被告簽訂買賣合同并訂立返款協(xié)議的顏碩宇、張樹青、高粉銳等另15人均和被告簽訂了預售商品房合同備案書并辦理了預售備案，被告亦按返款協(xié)議的約定向其他15人履行了返款義務。

本院認為，原、被告間簽訂的買賣合同、返款協(xié)議及“宏宇明珠”認購書均是當事人真實意思表示，且不違反國家法律，行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應為有效合同，雙方當事人應按合同約定全面履行合同義務。原、被告雙方在“宏宇明珠”認購書中對付款方式進行了約定，并在返款協(xié)議中約定，原告交付首付款的日期以簽訂正式的房管局網(wǎng)簽合同的簽約日期為準，可見原、被告雙方簽訂預售商品房合同備案書的日期為被告返還首付的基準日，是被告向原告返還首付款的基礎。綜合被告方的活動通知及另外15戶購房人的返款實踐，被告訂立返款協(xié)議的目的在于購房款的及時回籠。本案中，原告沒有按認購書的約定辦理銀行按揭，也沒有與原告簽訂預售商品房合同備案書，雖然原告于2017年5月19日付清全部購房款，但付清全部購房款并不是返款協(xié)議履行的前提和依據(jù)，故原告的證據(jù)不能證明自己的主張，原告的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費727元，由原告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 邢宏波

書記員： 王海霞