原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。
委托訴訟代理人：顧靈強(qiáng)，宏業(yè)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊新華區(qū)中華北大街309號(hào)，現(xiàn)辦公地址：趙縣宏宇明珠小區(qū)內(nèi)。
法定代表人：孫翠虎，該公司經(jīng)理。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100566177892E。
委托訴訟代理人：史占偉、吳曉東，河北冠宇律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告的訴訟請(qǐng)求：一、要求被告返還款66146元；二、一切訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告推出“購(gòu)房返款”政策時(shí)，原告購(gòu)買(mǎi)了被告的單元樓一套，位于趙縣宏宇明珠小區(qū)房號(hào)為1號(hào)樓I單元1101室，2015年8月17日，原被告簽訂了返款協(xié)議，其中約定1、乙方房號(hào)1-1-1101室已付首付款110243元；2、甲方將于36個(gè)月內(nèi)將乙方已付首付款分3次，每年返還給乙方一次，返還方式如下：第一次于乙方交付首付款日期的一年期滿(mǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第二次于乙方已付首付款日期的二年期滿(mǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第一、二次到期后被告不履行返款義務(wù)，因此提起訴訟，望人民法院支持原告的合法請(qǐng)求。
被告河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，原告在訴狀中所述無(wú)事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。一、2014年10月1日，被告為了促進(jìn)宏宇明珠小區(qū)三室戶(hù)型的銷(xiāo)售，以及資金的盡快回籠，制定了返還首付款的活動(dòng)政策。政策共分為三項(xiàng)，三項(xiàng)同時(shí)具備，被告才對(duì)原告交納的首付款予以返還。三項(xiàng)條件分別為：1、自客戶(hù)交納購(gòu)房首付款之日起，十日內(nèi)由客戶(hù)向被告提交辦理網(wǎng)簽合同以及銀行所需要的資料；2、在客戶(hù)提交完畢以上材料后，由公司通知客戶(hù)辦理按揭貸款，銀行貸款發(fā)放完畢后，返款協(xié)議才有效；3、參加返款合同的客戶(hù)，與公司簽訂一份返款協(xié)議。以上三個(gè)條件全部具備后，返款協(xié)議才具有法律效力，否則即視為客戶(hù)放棄返款優(yōu)惠活動(dòng)的權(quán)利。原告向被告交納了購(gòu)房款，但是一直沒(méi)有向被告提交網(wǎng)簽合同以及銀行貸款所需要的資料，經(jīng)被告數(shù)次催促，原告仍不履行提交資料的義務(wù)，原告的行為已經(jīng)違反了返還首付款活動(dòng)的約定以及政策，我公司不應(yīng)當(dāng)返還原告的首付款。二、涉及到返還首付款活動(dòng)的客戶(hù)共有16戶(hù)，其余15戶(hù)均按照返還首付款活動(dòng)的政策約定提交了相關(guān)的資料，并且辦理了銀行貸款手續(xù)，我公司也履行了返還首付款的義務(wù)，唯獨(dú)原告方?jīng)]有提交任何資料?；谝陨蟽牲c(diǎn)，我公司認(rèn)為原告所訴沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)依法駁回。
原告提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，用以證明原、被告間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；
證據(jù)2、返款協(xié)議一份，用以證明被告應(yīng)返還原告款的事實(shí)；
證據(jù)3、收據(jù)五份，用以證明原告已支付全部購(gòu)房款；
證據(jù)4、清運(yùn)垃圾、打壓、契稅收據(jù)，用以證明被告已交付原告所購(gòu)房屋。
被告的質(zhì)證意見(jiàn)：1、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性無(wú)異議，但是該買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有關(guān)于原告交納首付款的約定；2、對(duì)返款協(xié)議的真實(shí)性無(wú)異議，但是該返款協(xié)議不具備向原告返還首付款的條件；3、對(duì)原告提交的2015年7月28日、2015年8月6日的收款收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議，7月28日的票據(jù)所交的是定金，8月6日交納的是房款，均沒(méi)有注明是首付款，而且與原告和被告簽訂的宏宇明珠認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的首付款也不相符。對(duì)2015年8月6日交納地下室款的票據(jù)沒(méi)有異議，對(duì)2016年2月4日、2017年5月19日收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但是該收據(jù)交納款項(xiàng)的時(shí)間已經(jīng)違反了原告與被告簽訂的宏宇明珠的認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的付款時(shí)間。4、對(duì)清運(yùn)垃圾、打壓、契稅收據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但與本案無(wú)關(guān)聯(lián)。
被告提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、2014年10月1日對(duì)返還首付款的活動(dòng)通知，該通知中附三項(xiàng)條件，符合該三項(xiàng)條件才能享受返還首付款的權(quán)利。
證據(jù)2、網(wǎng)簽合同備案，此合同證實(shí)除原告外，其余15戶(hù)均按照返還首付款的政策提交了相關(guān)的資料，辦理了銀行貸款。
證據(jù)3、除原告外，另外15戶(hù)的返款協(xié)議，證明我們已履行了返還款義務(wù)。
證據(jù)4、原、被告簽訂的宏宇明珠認(rèn)購(gòu)書(shū)，用以證明原告并未按約定的時(shí)間交納首付款。
原告的質(zhì)證意見(jiàn)：1、對(duì)證據(jù)1有異議，該通知未通知本案的原告，這個(gè)通知是被告自己印制簽訂的，不能證明已通知了原告，更不能證明原告不符合享有返還首付款的條件。2、關(guān)于其它的備案書(shū)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，被告亦不能證明原告不符合享受返還首付款的條件。3、第三份證據(jù)與本案也不具有關(guān)聯(lián)性，更不能證明原告不符合享受返還首付款的條件，因?yàn)樵?、被告?015年8月17日已經(jīng)簽訂了返還協(xié)議，也就是符合返還條件后簽訂的協(xié)議，所以被告提交的這些證據(jù)不足以反駁返還協(xié)議的內(nèi)容。4、對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)，根據(jù)第四條的第五款，該認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)作廢，并且原、被告已經(jīng)簽訂了返款協(xié)議，已經(jīng)確認(rèn)了原告符合返款條件。
經(jīng)審理查明，2015年7、8月份及2015年8月17日前，原、被告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的宏宇明珠項(xiàng)目1號(hào)樓1單元1101室，建筑面積121.36平方米，單價(jià)每平方米3028元，房?jī)r(jià)367478元，地下小房6.36平方米，單價(jià)每平方米1500元，房?jī)r(jià)9540元，以上房?jī)r(jià)合計(jì)377018元。交房時(shí)間為2017年6月30日。以上合同簽訂后，原、被告于2015年8月17日簽訂返款協(xié)議，約定：1、乙方房號(hào)宏宇明珠小區(qū)1-1-1101，身份證號(hào)：，已付首付款110243元；2、甲方將于36個(gè)月內(nèi)將乙方已付首付款分3次，每年返還給乙方一次，返還方式如下：第一次于乙方交付首付款日期的一年期滿(mǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第二次于乙方已付首付款日期的二年期滿(mǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的30%，返還金額為33073元。第三方次于乙方交付首付款日期的三年期滿(mǎn)后的十個(gè)工作日內(nèi)，返還乙方已付首付款的40%，返還金額為44097元。3、乙方交付首付款的日期以簽訂正式的房管局網(wǎng)簽合同的簽約日期為準(zhǔn)。以上合同和協(xié)議簽訂前后，原告分別于2015年7月28日向被告支付定金50000元，2015年8月6日交納房款67478元，2015年8月6日交納地下室款9540元，2016年2月4日交納房款50000元，于2017年5月19日交納房款200000元，以上合計(jì)377018元。2017年5月22日，原告交納垃圾清運(yùn)費(fèi)、打壓費(fèi)等費(fèi)用后，被告將原告所購(gòu)房屋交付給原告，被告至今未按協(xié)議約定向原告返還首付購(gòu)房款。
另查明，2014年10月1日，被告發(fā)出活動(dòng)通知：“為促進(jìn)趙縣宏宇明珠小區(qū)所有三室戶(hù)型的銷(xiāo)售及公司資金周轉(zhuǎn)，特舉辦如下活動(dòng)：一、凡即日起購(gòu)買(mǎi)宏宇明珠小區(qū)三室二廳戶(hù)型（不限樓屋）的客戶(hù)，可以參加購(gòu)房返首付款的活動(dòng)。二、購(gòu)房所返首付款分三年。第一年：按客戶(hù)所交納的首付款的30%返還客戶(hù)。第二年：按客戶(hù)所交納的首付款的30%返還客戶(hù)。第三年：按客戶(hù)所交納的首付款的40%返還客戶(hù)。三、返還客戶(hù)所交納首付款的條件：1、自客戶(hù)交納購(gòu)房首付款之日起10日內(nèi)客戶(hù)提交辦理房管局網(wǎng)簽合同及銀行貸款的資料。2、于公司通知時(shí)限內(nèi)辦理按揭貸款，銀行批貸放款到賬后，視為返款協(xié)議有效。3、參加返款活動(dòng)的客戶(hù)購(gòu)房，與開(kāi)發(fā)公司另行簽訂一份返款協(xié)議，說(shuō)明返款時(shí)間和每一年的返款金額。注：以上條件全部達(dá)到后視為返款協(xié)議有效，否則視為自動(dòng)放棄返款優(yōu)惠活動(dòng)。此活動(dòng)最終解釋權(quán)歸河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。河北翠某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2014年10月1日”。但被告無(wú)證據(jù)證明原告已知曉該活動(dòng)通知內(nèi)容。2017年7月28日，原、被告簽訂“宏宇明珠”認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)方為原告，認(rèn)購(gòu)區(qū)域?yàn)樵嫠?gòu)房屋，付款方式為銀行按揭，首付30%，127018元，剩余70%即250000元銀行按揭。
再查明，與被告簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并訂立返款協(xié)議的顏碩宇、張樹(shù)青、高粉銳等另15人均和被告簽訂了預(yù)售商品房合同備案書(shū)并辦理了預(yù)售備案，被告亦按返款協(xié)議的約定向其他15人履行了返款義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、返款協(xié)議及“宏宇明珠”認(rèn)購(gòu)書(shū)均是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律，行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行合同義務(wù)。原、被告雙方在“宏宇明珠”認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)付款方式進(jìn)行了約定，并在返款協(xié)議中約定，原告交付首付款的日期以簽訂正式的房管局網(wǎng)簽合同的簽約日期為準(zhǔn)，可見(jiàn)原、被告雙方簽訂預(yù)售商品房合同備案書(shū)的日期為被告返還首付的基準(zhǔn)日，是被告向原告返還首付款的基礎(chǔ)。綜合被告方的活動(dòng)通知及另外15戶(hù)購(gòu)房人的返款實(shí)踐，被告訂立返款協(xié)議的目的在于購(gòu)房款的及時(shí)回籠。本案中，原告沒(méi)有按認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定辦理銀行按揭，也沒(méi)有與原告簽訂預(yù)售商品房合同備案書(shū)，雖然原告于2017年5月19日付清全部購(gòu)房款，但付清全部購(gòu)房款并不是返款協(xié)議履行的前提和依據(jù)，故原告的證據(jù)不能證明自己的主張，原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)727元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 邢宏波

書(shū)記員： 王海霞