原告：李文臣，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個(gè)體工商戶，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
委托代理人：王海濤，河北泓鵬律師事務(wù)所律師。
被告：承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東某公司），住所地河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)木蘭中路，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130828670339636W。
法定代表人：王樹(shù)東，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人：馬利亞，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，東某公司法律顧問(wèn)，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。

原告李文臣與被告東某公司合同糾紛一案，本院于2018年9月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李文臣的委托代理人王海濤、被告東某公司的委托代理人馬利亞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李文臣向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)原、被告簽訂《商品房抵頂欠購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》有效。2、要求被告給付原告河?xùn)|新村3號(hào)樓、8號(hào)樓總計(jì)20套住宅樓，總價(jià)值金額為1,319,880.00元。3、由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年11月5日，原被告雙方簽訂了《商品房抵頂購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》，被告以其將開(kāi)發(fā)的河?xùn)|新地3號(hào)樓、8號(hào)樓總計(jì)20套住宅樓房抵頂拖欠原告土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。現(xiàn)在河?xùn)|新村3號(hào)樓、8號(hào)樓工程已部分取得售樓許可，原告要求被告履行協(xié)議的約定，為原告自行銷(xiāo)售所抵頂樓房提供購(gòu)房合同、購(gòu)房意向書(shū)等手續(xù)。被告推拖不履行合同約定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法提起訴訟，要求被告履行合同。
被告東某公司辯稱(chēng)，我公司對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不認(rèn)可，原、被告之間是委托開(kāi)發(fā)置換協(xié)議。2013年1月9日原、被告簽訂委托協(xié)議，原告將自己的土地1488.30平方米委托被告公司開(kāi)發(fā)置換樓房面積為1488.30平方米。原、被告簽訂的其他協(xié)議不能脫離開(kāi)發(fā)置換協(xié)議。原、被告之間不是購(gòu)地關(guān)系，被告不欠原告購(gòu)地款。置換協(xié)議是一平抵一平，置換期間被告公司給了原告現(xiàn)金200萬(wàn)元，后雙方又簽訂了一份合同，是要一半現(xiàn)金一半樓房，即1488.30的一半。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證當(dāng)事人之間無(wú)無(wú)異議的證據(jù)，均對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)提出異議。本院根據(jù)當(dāng)事人的訴辯陳述，對(duì)當(dāng)事人所提交的證據(jù)進(jìn)行審查核實(shí)，綜合分析認(rèn)定如下：2013年1月9日原、被告簽訂了《委托開(kāi)發(fā)置換協(xié)議》，協(xié)議約定：“甲方承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，乙方李文臣，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意接受乙方委托將河?xùn)|村錐子山大集南乙方自有宅院與河?xùn)|錐子山大集地役一并進(jìn)行開(kāi)發(fā)。拆遷置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋所有權(quán)證標(biāo)準(zhǔn)的主房及附屬房（小房），每一平方米置換樓房住宅一平方米（建筑面積）。2、空地面積（土地使用證載明面減去主房、附屬房簡(jiǎn)易房面積后的剩余面積）每一平方米置換樓一平方米。置換面積1488.30平方米。”但該協(xié)議簽訂后，未按上述協(xié)議履行。2016年11月5日原、被告雙方又簽訂了《商品房抵頂欠購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)約定：“甲方承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，乙方李文臣，甲乙雙方本著公平、公正、平等、自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、截至2016年10月19日甲方累計(jì)欠購(gòu)乙方名下國(guó)有土地款及利息10,920,352.00元。二、本協(xié)議簽訂后甲方付給乙方人民幣2,000,000.00元。其中：本協(xié)議簽訂之日甲方付乙方現(xiàn)金人民幣500,000.00元，到2016年12月31日前再付現(xiàn)金人民幣1,500,000.00元。為保證甲方不失信。甲方用8#樓東單元15層?xùn)|房、17層西戶、21層西戶三套房產(chǎn)計(jì)389.25平方米做抵押。抵押金額150萬(wàn)元。到期如果甲方不能如期付給乙方150萬(wàn)元現(xiàn)金，此三套房產(chǎn)由乙方變賣(mài)抵頂。三、甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的河?xùn)|新村項(xiàng)目欠購(gòu)買(mǎi)乙方國(guó)有土地剩余款本息計(jì)892萬(wàn)元，到2017年8月19日取得預(yù)售許可證后的利息為195萬(wàn)元，本息合計(jì)1087萬(wàn)元。因甲方資金周轉(zhuǎn)較緊，雙方同意用3#、8#樓計(jì)17套商品房抵頂，面積約2090平方米，房號(hào)為3#樓2套：3-4-1701，面積88.05平方米、3-4-1901室面積88.05平方米；8#樓15套：西單元7層?xùn)|戶面積125.52平方米，東單元15層西戶面積125.52平方米，東單元17層?xùn)|戶面積138.21平方米，東單元18層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元19層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元22層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元23層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元24層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元25層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，面積差異互不找價(jià)。四、抵項(xiàng)價(jià)格，甲方抵頂給乙方的商品房約定結(jié)算單價(jià)為5,200.00元每平方米。五、抵頂商品房的相關(guān)約定：1、抵頂給乙方的商品房由乙方自行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售房款全部歸乙方所有。2、乙方銷(xiāo)售商品房的各種手續(xù)和稅費(fèi)與甲方向市場(chǎng)銷(xiāo)售的商品房同樣對(duì)待，包括商品房銷(xiāo)售合同，商品房貸款、商品房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證等由甲方辦理和開(kāi)具。4、上述約定抵頂給乙方的商品房，甲方不得另行出售給第三人。”合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。東某公司蓋章、法定代表人王樹(shù)東簽字、王虎簽字、李文臣、李敏娟簽字捺手印。后附抵頂明細(xì)表，總價(jià)款11,168,196.00元。協(xié)議簽訂后，被告至今未將商品房交付給原告，也未兌現(xiàn)合同中約定給付的現(xiàn)金。原、被告所主張的涉案樓房主體工程已經(jīng)完工，未取得售樓許可證。

本院認(rèn)為，原、被告開(kāi)始是雙方簽訂了《委托開(kāi)發(fā)置換協(xié)議》，原告將自己的房屋院落以及自己擁有使用的土地使用權(quán)置換給被告開(kāi)發(fā)建房，換取一定面積的樓房。但在履行過(guò)程中，被告未按約定的期限履行合同的約定，致使雙方通過(guò)協(xié)商又簽訂了《商品房抵頂欠購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》，將原來(lái)的委托開(kāi)發(fā)置換變更為以商品房抵頂欠購(gòu)地款，并對(duì)抵頂?shù)纳唐贩?、價(jià)款、相關(guān)手續(xù)如何辦理、稅費(fèi)如何繳納均作出了明確的約定，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議不違反國(guó)家有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用，商品房買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)規(guī)定，不損害國(guó)家、集體或者他人的利益，合同合法有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。根據(jù)合同約定，被告東某公司取得了土地使用權(quán)并已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè)樓房的開(kāi)發(fā)利用，并且樓房建設(shè)的主體工程已經(jīng)結(jié)束，回遷戶已經(jīng)開(kāi)始辦理回遷手續(xù)。因此，被告東某公司應(yīng)該按合同的約定將約定抵頂欠購(gòu)地款的商品房交付給原告，全面履行合同的規(guī)定。被告東某公司訴稱(chēng)的雙方不是購(gòu)地關(guān)系，雙方簽訂的《商品房抵頂欠購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》無(wú)效，缺少事實(shí)和法律依據(jù)，違反誠(chéng)信原則，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李文臣與被告承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房抵頂欠購(gòu)地款協(xié)議書(shū)》有效。
二、限被告承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)將原、被告雙方約定的抵頂購(gòu)地款的17套樓房：即3#樓2套：3-4-1701，面積88.05平方米、3-4-1901室面積88.05平方米；8#樓15套：西單元7層?xùn)|戶面積125.52平方米，東單元15層西戶面積125.52平方米，東單元17層?xùn)|戶面積138.21平方米，東單元18層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元19層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元22層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元23層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元24層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米，東單元25層?xùn)|戶面積138.21平方米，西戶面積125.52平方米交付給原告李文臣，抵頂金額為10,920,352.00元。
三、限被告承某東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)給付拖欠購(gòu)地款1,500,000.00元。
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書(shū)指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100,951.28元，保全費(fèi)5,000.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級(jí)人民法院（同時(shí)預(yù)交與一審?fù)葦?shù)額的上訴費(fèi)）。

審判長(zhǎng) 曲云澤
審判員 王平
人民陪審員 王云鵬

書(shū)記員： 左曉輝