李某某
嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
趙秋林（湖北寧華律師事務(wù)所）

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人。
被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地:嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)北門(mén)路。
法定代表人陳進(jìn)平，系該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托代理人趙秋林，湖北寧華律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告李某某與被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)世通公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳文勝適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、被告世通公司的委托代理人趙秋林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。原告的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)、第五項(xiàng)符合法律規(guī)定，且被告予以認(rèn)可，本院依法予以支持。關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金100801元的訴訟請(qǐng)求，被告辯稱(chēng)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)法定訴訟時(shí)效2年。本院認(rèn)為，被告未按照合同約定的日期將房屋交付給原告，構(gòu)成違約，但原告在2012年春節(jié)前后曾主動(dòng)找被告要求交房，被告稱(chēng)可以先拿房屋鑰匙，但原告因小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善未領(lǐng)鑰匙，并準(zhǔn)備等基礎(chǔ)設(shè)施完善后再進(jìn)行裝修，被告已告知原告可以交付房屋鑰匙，可視為其履行了通知義務(wù)，其逾期交房的違約時(shí)間應(yīng)為合同約定的交房之日2011年12月28日起至2012年春節(jié)前后。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五和一百三十七條 ?“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年”、“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算”的規(guī)定，被告于2015年5月27日向本院提起訴訟，已超過(guò)2年的訴訟時(shí)效，本院依法不予支持。關(guān)于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金835元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應(yīng)按原告房?jī)r(jià)款的0.3%支付違約金，即835元［（86094元＋19萬(wàn)元＋面積補(bǔ)差款2517元）×0.3%］，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于原告要求本院責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程，但該問(wèn)題應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告李某某支付不能按時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的違約金835元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告李某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
三、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告李某某提供帝景苑小區(qū)11幢1單元201號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元由被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求、數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號(hào):17680601040004550；戶(hù)名:咸寧市中級(jí)人民法院；匯款用途:上訴費(fèi)。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納或不足額交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定履行各自的義務(wù)。原告的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)、第五項(xiàng)符合法律規(guī)定，且被告予以認(rèn)可，本院依法予以支持。關(guān)于原告要求被告支付逾期交房違約金100801元的訴訟請(qǐng)求，被告辯稱(chēng)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求超過(guò)法定訴訟時(shí)效2年。本院認(rèn)為，被告未按照合同約定的日期將房屋交付給原告，構(gòu)成違約，但原告在2012年春節(jié)前后曾主動(dòng)找被告要求交房，被告稱(chēng)可以先拿房屋鑰匙，但原告因小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不完善未領(lǐng)鑰匙，并準(zhǔn)備等基礎(chǔ)設(shè)施完善后再進(jìn)行裝修，被告已告知原告可以交付房屋鑰匙，可視為其履行了通知義務(wù)，其逾期交房的違約時(shí)間應(yīng)為合同約定的交房之日2011年12月28日起至2012年春節(jié)前后。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五和一百三十七條 ?“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年”、“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算”的規(guī)定，被告于2015年5月27日向本院提起訴訟，已超過(guò)2年的訴訟時(shí)效，本院依法不予支持。關(guān)于原告要求被告限期為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并支付逾期未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金835元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合合同約定，按照合同規(guī)定被告應(yīng)按原告房?jī)r(jià)款的0.3%支付違約金，即835元［（86094元＋19萬(wàn)元＋面積補(bǔ)差款2517元）×0.3%］，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于原告要求本院責(zé)令被告依規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，完善小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及綠化工程，但該問(wèn)題應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告李某某支付不能按時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的違約金835元，限被告于本判決生效后五日內(nèi)付清；
二、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告李某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
三、被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，向原告李某某提供帝景苑小區(qū)11幢1單元201號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元由被告嘉魚(yú)縣世通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳文勝

書(shū)記員：杜娜