李某某
連向東（河北武安民聲法律服務(wù)所）
李某喜
張浩然（北京張浩然律師事務(wù)所）

原告李某某。
委托代理人連向東，武安市民聲法律服務(wù)所法律工作者。
被告李某喜。
委托代理人張浩然，北京張浩然律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告李某喜返還原物糾紛一案，武安市人民法院于2014年5月28日作出（2014）武民初字第00777號民事判決書，被告李某喜不服，上訴至邯鄲市中級人民法院，邯鄲市中級人民法院經(jīng)審理，于2014年12月1日作出（2014）邯市民四終字第246號民事裁定書:撤銷武安市人民法院（2014）武民初字第00777號民事判決；發(fā)回武安市人民法院重審。我院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其委托代理人連向東，被告李某喜委托代理人張浩然到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1內(nèi)容真實(shí)、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定；證據(jù)2，該證據(jù)是否為原件不能確認(rèn)，本院不予認(rèn)定；證據(jù)3，村委會開具的證明來源合法，本院予以認(rèn)定；證據(jù)4，證人李某甲、李某乙的證人證言與證據(jù)1能夠相互印證，本院予以認(rèn)定。對于被告提交的證據(jù)，本院認(rèn)為與本案具有關(guān)聯(lián)性，予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告李某某與被告李某喜系同胞兄弟關(guān)系，原告為三子，被告為長子。1978年農(nóng)歷1月6日，原、被告父親李秀與原、被告叔叔李占艮，經(jīng)親戚、朋友證明，簽訂了一份遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定因李占艮夫婦身旁無子，李秀愿將三子即原告李某某過繼給李占艮為親生，李占艮所有莊房一切財(cái)產(chǎn)歸原告所有，原告承擔(dān)李占艮的生養(yǎng)死葬義務(wù)。1996年李占艮去世，原告按協(xié)議取得了李占艮所有的位于河北省武安市陽邑鎮(zhèn)南叢井村的宅基地使用證號為368號的房屋一處，四至為東至崔新河、南至路、西至劉合二、北至路。2001年3月20日，經(jīng)原告妻子與證人萬某甲代為原、被告簽字，達(dá)成了一份契約，約定:原告有宅基地一處，南北路、東至崔老二、西至劉合二，因不急居住，經(jīng)人說和愿將房基包括北房七間房里所有東西、院樹等，三萬六千元出售給被告。在交款之時(shí)，應(yīng)將有關(guān)證件相互交清，手續(xù)完善以后，該宅院所有權(quán)歸被告。該契約簽訂幾天后，原告妻子將被告及證人萬某甲叫到其家中，并用筆劃去了契約上其代為簽的字。協(xié)議簽訂以后，雙方并沒有實(shí)際履行。2005年11月21日，原、被告簽訂了一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，約定原告房產(chǎn)如果賣必須和被告協(xié)商，并約定:1、原告如賣房必須優(yōu)先被告買，被告如有意見，原告無權(quán)賣與任何人，原告如違約賠款五萬元；2、原告在不賣房之前，所有權(quán)永遠(yuǎn)歸原告所有，被告有居住權(quán)、管理權(quán)，任何人無權(quán)干涉、無理取鬧；3、原告居住時(shí)，被告無條件退房，如無理取鬧不退房賠款五萬元；4、原告房屋北房一座，價(jià)值三萬八千元，期限十五年（2005-2020），包括房前大院；4、院內(nèi)如有新建物，按市場行情處理。本協(xié)議一式兩份，原告原件一份，被告復(fù)印件一份。原、被告及證人秦某、李某丙的、萬某乙、李學(xué)亮均在該協(xié)議上簽字。該協(xié)議簽訂以后，被告李某喜一直在該爭議房屋中居住至現(xiàn)在，其也沒有向原告購買該房屋，原告李某某仍然是該爭議房屋的房主。2014年3月31日，原告以被告不退房為由，將被告訴至法院，要求被告退房并賠償違約金及損失5000元。
本院認(rèn)為，公民私人的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法受到法律的保護(hù)，任何人不得侵犯。原告李某某依照當(dāng)年與李占艮簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議取得李占艮名下368號宅基地使用證上的房屋的行為是合法、有效的。原告將該房屋無償提供給被告居住，原、被告雙方雖于2001年3月20日簽訂買賣契約，但該契約并沒有實(shí)際履行，爭議房屋的所有權(quán)始終沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人仍為原告李某某，被告李某喜一直在原告房屋居住，且拒不退出的行為侵犯了原告的所有權(quán)，故原告依約要求被告騰房、返還原物的訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱2014年要求被告騰房時(shí)，院內(nèi)幾株桐樹也被被告處理，要求被告賠償違約金及損失5000元，因原告未提交相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行證明，本院不予支持。被告辯稱其已經(jīng)購買了本案爭議房屋，但其并未向本院提交相應(yīng)的證據(jù)證明，故被告的辯解理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第七條 ?、第八十五條 ?、第一百三十四條 ?第（四）項(xiàng) ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十五條 ?、第六十四條 ?、第六十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某喜于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于河北省武安市陽邑鎮(zhèn)南叢井村368號宅基地使用證上的房屋返還給原告李某某；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，由被告李某喜承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1內(nèi)容真實(shí)、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定；證據(jù)2，該證據(jù)是否為原件不能確認(rèn)，本院不予認(rèn)定；證據(jù)3，村委會開具的證明來源合法，本院予以認(rèn)定；證據(jù)4，證人李某甲、李某乙的證人證言與證據(jù)1能夠相互印證，本院予以認(rèn)定。對于被告提交的證據(jù)，本院認(rèn)為與本案具有關(guān)聯(lián)性，予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告李某某與被告李某喜系同胞兄弟關(guān)系，原告為三子，被告為長子。1978年農(nóng)歷1月6日，原、被告父親李秀與原、被告叔叔李占艮，經(jīng)親戚、朋友證明，簽訂了一份遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定因李占艮夫婦身旁無子，李秀愿將三子即原告李某某過繼給李占艮為親生，李占艮所有莊房一切財(cái)產(chǎn)歸原告所有，原告承擔(dān)李占艮的生養(yǎng)死葬義務(wù)。1996年李占艮去世，原告按協(xié)議取得了李占艮所有的位于河北省武安市陽邑鎮(zhèn)南叢井村的宅基地使用證號為368號的房屋一處，四至為東至崔新河、南至路、西至劉合二、北至路。2001年3月20日，經(jīng)原告妻子與證人萬某甲代為原、被告簽字，達(dá)成了一份契約，約定:原告有宅基地一處，南北路、東至崔老二、西至劉合二，因不急居住，經(jīng)人說和愿將房基包括北房七間房里所有東西、院樹等，三萬六千元出售給被告。在交款之時(shí)，應(yīng)將有關(guān)證件相互交清，手續(xù)完善以后，該宅院所有權(quán)歸被告。該契約簽訂幾天后，原告妻子將被告及證人萬某甲叫到其家中，并用筆劃去了契約上其代為簽的字。協(xié)議簽訂以后，雙方并沒有實(shí)際履行。2005年11月21日，原、被告簽訂了一份房產(chǎn)買賣協(xié)議書，約定原告房產(chǎn)如果賣必須和被告協(xié)商，并約定:1、原告如賣房必須優(yōu)先被告買，被告如有意見，原告無權(quán)賣與任何人，原告如違約賠款五萬元；2、原告在不賣房之前，所有權(quán)永遠(yuǎn)歸原告所有，被告有居住權(quán)、管理權(quán)，任何人無權(quán)干涉、無理取鬧；3、原告居住時(shí)，被告無條件退房，如無理取鬧不退房賠款五萬元；4、原告房屋北房一座，價(jià)值三萬八千元，期限十五年（2005-2020），包括房前大院；4、院內(nèi)如有新建物，按市場行情處理。本協(xié)議一式兩份，原告原件一份，被告復(fù)印件一份。原、被告及證人秦某、李某丙的、萬某乙、李學(xué)亮均在該協(xié)議上簽字。該協(xié)議簽訂以后，被告李某喜一直在該爭議房屋中居住至現(xiàn)在，其也沒有向原告購買該房屋，原告李某某仍然是該爭議房屋的房主。2014年3月31日，原告以被告不退房為由，將被告訴至法院，要求被告退房并賠償違約金及損失5000元。
本院認(rèn)為，公民私人的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法受到法律的保護(hù)，任何人不得侵犯。原告李某某依照當(dāng)年與李占艮簽訂的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議取得李占艮名下368號宅基地使用證上的房屋的行為是合法、有效的。原告將該房屋無償提供給被告居住，原、被告雙方雖于2001年3月20日簽訂買賣契約，但該契約并沒有實(shí)際履行，爭議房屋的所有權(quán)始終沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋的實(shí)際所有權(quán)人仍為原告李某某，被告李某喜一直在原告房屋居住，且拒不退出的行為侵犯了原告的所有權(quán)，故原告依約要求被告騰房、返還原物的訴訟請求，本院予以支持。原告訴稱2014年要求被告騰房時(shí)，院內(nèi)幾株桐樹也被被告處理，要求被告賠償違約金及損失5000元，因原告未提交相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行證明，本院不予支持。被告辯稱其已經(jīng)購買了本案爭議房屋，但其并未向本院提交相應(yīng)的證據(jù)證明，故被告的辯解理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第七條 ?、第八十五條 ?、第一百三十四條 ?第（四）項(xiàng) ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十五條 ?、第六十四條 ?、第六十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告李某喜于本判決生效之日起十五日內(nèi)將位于河北省武安市陽邑鎮(zhèn)南叢井村368號宅基地使用證上的房屋返還給原告李某某；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，由被告李某喜承擔(dān)。

審判長：董耿耿
審判員：王學(xué)祥
審判員：劉紅燕

書記員：夏季艷