原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。委托訴訟代理人：鄭大鈞，湖北君濤律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：武漢紅星美凱龍世某家居廣場發(fā)展有限公司。住所地：武漢市硚口區(qū)工農(nóng)路特*號。法定代表人：車建芳，該公司董事長。委托訴訟代理人：李超，北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告李某某與被告武漢紅星美凱龍世某家居廣場發(fā)展有限公司（以下簡稱紅星美凱龍）租賃合同糾紛一案，于2018年1月30日向本院起訴,于2018年3月14日適用簡易程序開庭進行審理。原告李某某的委托訴訟代理人鄭大均、被告的委托訴訟代理人李超到庭參加訴訟。原、被告同意進行庭外調(diào)解，調(diào)解期限一個月，該期限不計入審理期限。因雙方終未能達成一致調(diào)解意見，調(diào)解未果，現(xiàn)本案已審理終結(jié)。原告李某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告間的租賃合同；2、判令被告向原告雙倍返還定金44584.32元，返還人民幣77707.84元；3、判令被告向原告返還營業(yè)員服裝費1000元、滅火器費用350元、廣告定金6000元；4、判令被告向原告賠償損失18900元；5、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年12月26日原告為了租賃被告的場地，向被告支付定金100000元。2015年6月8日，原告和被告簽訂了一份協(xié)議，協(xié)議約定：原告將其紅星美凱龍商場一樓DA8037、DA8038-1展位出租給原告使用，面積211.1平方米，租金及管理費每月88元/平方米，付款方式為半年付，合同金額111460.8元。協(xié)議簽訂后，原告即聯(lián)系裝修公司進場裝修，并向裝修公司支付了預(yù)付款18900元，被告同意裝修公司進場裝修，并收取了相應(yīng)的費用，但被告沒有與原告簽訂《裝修協(xié)議》。由于被告土建基礎(chǔ)工程未經(jīng)驗收，且消防工程遲遲未通過驗收，導(dǎo)致原告的裝修工程中途停止。被告不與原告簽訂《租賃合同》，后來被告將原告租賃的場地租賃給他人，導(dǎo)致合同無法履行?，F(xiàn)原告認為，原告和被告簽訂的協(xié)議合法有效，租賃關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生，定金依法應(yīng)當(dāng)按照合同金額的20%計算，即22292.16元。由于被告違約，被告應(yīng)當(dāng)按照合同金額的20%雙倍返還定金，即44584.32元；超出法定定金限額的部分無效，超出部分金額為77707.84元，應(yīng)當(dāng)返還，并應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的費用且賠償原告的損失。被告紅星美凱龍辯稱：原告與被告簽訂的是展位定金協(xié)議，而不是租賃合同，雙方的租賃關(guān)系并未實際產(chǎn)生。原告交付定金后，未與被告簽訂正式的租賃合同及裝修協(xié)議，視為原告自行放棄展位，原告不得索還定金，且被告并無任何過錯，不應(yīng)賠償原告任何損失，駁回原告的全部訴訟請求，原告要求返還營業(yè)員服裝費、滅火器費用、廣告定金等系另一法律關(guān)系，應(yīng)另行訴訟。經(jīng)審理查明：2015年6月8日原、被告簽訂《武漢額頭灣紅星美凱龍展位定金協(xié)議》，協(xié)議約定被告將位于紅星美凱龍商場DA8037、DA8038-1號展位出租給原告使用，租金及管理費每月88元/平方米，付款方式為半年付，定金100000元。同時還約定，在紅星美凱龍商場土建基礎(chǔ)工程結(jié)束后，甲方（即被告）將通知乙方（即原告）簽訂《租賃合同》及《裝修協(xié)議》，并辦理裝修相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)及時進場裝修。若乙方接到甲方通知后五天內(nèi)未辦理協(xié)議簽訂等手續(xù)，將視為乙方自行放棄該展位，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，另行安排所定場地，乙方不得索還定金。協(xié)議簽訂后，原告交納了100000元定金，并向被告支付了350元滅火器費有6000元的廣告定金。被告也通知原告進場裝修。原告進場裝修部分后停工，雙方一直未簽訂《租賃合同》及《裝修協(xié)議》。2016年底被告將該展位另行出租。因被告未退還任何款項給原告，故原告起訴來院提出訴請。上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述，原告提供的《武漢額頭灣紅星美凱龍展位定金協(xié)議》、收據(jù)等證據(jù)，并經(jīng)開庭質(zhì)證，本院審查，足以認定。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢額頭灣紅星美凱龍展位定金協(xié)議》系雙方對展位預(yù)訂的定金協(xié)議，并未對租賃的期限、租賃關(guān)系的解除及違約責(zé)任等主要事項進行約定，且原告也未支付租金，雙方的租賃關(guān)系并未正式成立，故原告要求解除與被告間的租賃關(guān)系于法無據(jù)，本院不予支持。定金協(xié)議中約定，經(jīng)被告通知，原告應(yīng)在接到通知后五天內(nèi)簽訂租賃合同及裝修協(xié)議，逾期視為其自行放棄該展位。原告在接到被告通知后雖進場裝修，但認為被告消防未經(jīng)驗收，一直未與其簽訂租賃合同及裝修協(xié)議，裝修也中途停工。本院認為上述理由并不影響租賃關(guān)系的建立及裝修協(xié)議的達成，而原告一直未與被告簽訂正式的租賃合同及裝修協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，應(yīng)視為自行放棄該展位，被告有權(quán)終止定金協(xié)議。故原告認為被告違約應(yīng)雙方倍返還定金及賠償損失的請求于法無據(jù)，本院不予支持。被告終止與原告的定金協(xié)議，將展位另行出租，但未對原告另行安排場地，雙方未重新建立新的租賃關(guān)系，故被告應(yīng)將收取的定金、滅火器、廣告定金等費用返還給原告。原告要求被告返還的服裝費因該費用并不是被告收取的，故該請求于法無據(jù)，本院不予支持。原告要求被告賠償支付的裝修費用損失18900元，因原告在未與被告簽訂裝修協(xié)議的情況下進行裝修，其損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故對此請求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第十條、第十二條、第四十四條、第六十條第一款、第九十四條第三款、第九十六條第一款、第九十七條、第二百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢紅星美凱龍世某家居廣場發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某定金100000元、滅火器費360元、廣告定金6000元；如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。本訴案件受理費已減半收取的1635元，由被告武漢紅星美凱龍世某家居廣場發(fā)展有限公司負擔(dān)（該款項原告已預(yù)付，被告在支付上述款項時一并支付給原告）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　余敏

書記員：王玥