原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住固安縣，。被告：固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司，住所地固安縣新中東街北側。法定代表人：汪宗偉，公司總經理。委托訴訟代理人：關潔玫，河北環(huán)京律師事務所律師。

原告李某某與被告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某、被告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人關潔玫到庭參加訴訟。本案現已審理終結。李某某向本院提出訴訟請求：1.要求判令被告向原告交付81.25平方米的回遷房一套，價值146.7萬元，20平方米的車庫一個，價值32萬元，裝修費40650元和租房費3900元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2011年1月23日，原告與被告簽訂了北三區(qū)拆遷補償安置協議書及補充協議，約定原告土地證號為05××85的土地及地上房屋交由被告拆遷，被告同意置換給原告的樓房面積為271㎡，置換130㎡三居室一套、80㎡二居室兩套，樓座、樓層自選。另贈送20㎡車庫一個。多出面積（30㎡內）按照4000元/㎡自購。并約定每平方米補償裝修費150元。2014年4月18日，經被告分房負責人曹俊田同意，原告選定F15-1-703和F15-3-702兩套兩居為置換的回遷房。2016年1月30日，原告第二次選房，因第一次選的兩套樓房面積為168.77㎡，置換面積還剩102.23㎡，經與被告的分房負責人協商，剩余面積在26號樓選兩套兩室，面積為160㎡，超出面積按照市場價自購。被告的分房負責人為此書寫了原告具體分房情況進行備案，原告選取了26-1-1202、26-1-1203兩套樓房，雙方同意超出部分按7300元/㎡的價格補款。被告處還就第二次選房制作了可售房留房申請表并經分房負責人及被告領導簽字確認。2017年6月份，被告先向原告交付了F15-1-703室，2017年7月份又將26號樓的兩套樓房交付了原告。但至今F15-3-702室和20㎡的車庫仍未交付，現被告已經具備交付條件，原告要求被告依約交付上述樓房及車庫，被告都拒絕交付。固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司辯稱，原告稱置換面積271㎡屬實，但被告方已實際置換給原告總面積266.85㎡，剩余4.15㎡。故不同意原告方訴求的81.25㎡的回遷房。車庫按照協議屬于贈與，現在已經沒有了，所以不同意給付。裝修費和租房費同意按雙方的約定支付。本院經審理認定事實如下：2011年1月23日，原告李某某與被告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司簽訂了《北三區(qū)拆遷補償安置協議書》及《補充協議》，約定被告對原告的土地證號為05××85的土地及地上房屋進行拆遷改造。被告置換給原告的面積為271㎡，置換130㎡三居室一套、80㎡二居室兩套，樓座、樓層自選，多出面積（30㎡內）按照4000元/㎡自購。因拆遷原告車床設備不能生產，贈予原告20㎡車庫一個，地上停車位一個，5-10㎡地下室一個。并約定每平方米補償150元裝修費。2017年6月份，被告向原告交付了F15-1-703室面積為93.29㎡，2017年7月份向原告交付了26-1-1202室、26-1-1203室，面積均為86.78㎡，合計交付面積為266.85㎡，與約定的樓房回遷面積還差4.15㎡。被告承諾的車庫未能交付，欠付原告裝修費40027.5元，房租費5191.31元。以上事實有原被告的當庭陳述及原告提交的北三區(qū)補償安置協議書、補充協議，被告提交的回遷戶裝修費計算表、回遷戶房租計算表等證據證實。原告提交的可留房申請表，該證據證明了被告公司將26-1-1202室、26-1-1203室留出用于安置原告的事實，現該兩套房產已經交付原告，與原告的訴訟請求無關。原告提交的證人證言，只能證明原告去挑房，不能證明與被告達成了分房協議。故對原告提交的該兩份證據不予采納。

本院認為，原、被告簽訂拆遷安置補償協議，系雙方真實意思的表示，合法有效。被告應當按照約定，及時履行合同義務，對原告進行安置補償。關于原告要求被告交付81.2平方米回遷房一套的主張，經查，被告在交付給原告三套房以后，僅欠原告4.15㎡，原告要求交付81.25㎡回遷房一套，沒有事實依據，本院不予支持。但該4.15平方米，被告應當以貨幣的形式對原告予以補償，雙方在協議中約定：“不足一套房的剩余面積按本小區(qū)開盤平均價格兌換現金”，本案審理過程中，雙方均未提供該小區(qū)的開盤價格，按照原告在訴狀中主張房產面積和價值折算，房產價格約為每平方米1.8萬元。故本院酌情要求被告按照該價格對原告進行補償。關于原告要求被告交付20平方米車庫的訴訟請求，雙方在補充協議中表述為“因拆遷原告車床設備不能生產，贈予原告20㎡車庫一個”。從該表述中可以看出，被告承諾的車庫實質為對原告的補償，并非法律意義上的贈與行為，因此，被告提出的撤銷贈與的意見不予采納。被告明確表示車庫無法交付，被告應以現金的方式對原告進行補償，原告在訴狀中提出車庫價值32萬元，本院予以支持。原告主張的裝修費40650元，經查，被告欠原告裝修費為266.85平方米，每平方米150元，應為40027.5元。原告主張的房租費3900元，被告認可，本院予以支持。綜上所述，原告的訴訟請求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告李某某交房面積不足折款74700元、車庫折款320000元、裝修費40027.5元、房租費3900元，以上合計438627.5元。二、駁回原告其他訴訟請求。案件受理費21284元，減半收取計10642元，由原告李某某負擔7500元，由被告固安縣中鼎房地產開發(fā)有限公司負擔3142元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　張永賢

書記員：張偉