原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人閆劼，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號，組織機(jī)構(gòu)代碼77132433-7。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號，組織機(jī)構(gòu)代碼59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月14日來院起訴，本院受理后，秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟，本案依法由審判員申妍獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及委托代理人、第三人委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同，故對原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效的訴訟請求本院予以支持。原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已向被告交付全部房屋價款，被告應(yīng)將原告購買的山海關(guān)區(qū)安盛里2-2-301號房屋及2-2-106號下房交付原告。對于第三人的述稱，其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系作為借款協(xié)議的擔(dān)保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關(guān)系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認(rèn)，故第三人要求依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認(rèn)其對本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年7月2日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在房屋符合合同約定條件后三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里2-2-301號房屋及2-2-106號下房交付原告李某；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費7574元減半收取3787元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負(fù)擔(dān)1893.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

審判員　　申妍

書記員：贠飛