原告：李某，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：謝天，湖北真武律師事務所律師。代理權(quán)限：參與本案訴訟活動；代為承認、變更、放棄訴訟請求；代為上訴；代為和解、調(diào)解。
委托訴訟代理人：胡圓圓，湖北真武律師事務所律師。代理權(quán)限：參與本案訴訟活動；代為承認、變更、放棄訴訟請求；代為上訴；代為和解、調(diào)解。
被告：常某某，退休教師。
被告：王某某，個體工商戶。被告常某某女兒。
被告：王艷波，個體工商戶。被告常某某兒子。

原告李某與被告常某某、王某某、王艷波民間借貸糾紛一案，本院于2016年6月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某的委托訴訟代理人謝天、胡圓圓，被告王艷波到庭參加訴訟。被告常某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1、要求被告常某某、王某某、王艷波償還借款250000元，利息自借款之日起按照年利率24%計付。2、三被告共有的房產(chǎn)證號為保房權(quán)證馬橋字第××號房屋折價、拍賣或變賣所得價款，原告李某享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。事實理由：2015年2月5日，王紹成（已歿，系被告常某某丈夫）立據(jù)向我借款250000元，月息8分，借款期限為2015年2月5日至2015年8月4日。同日，王紹成、被告常某某與我簽訂抵押合同，以王紹成、被告常某某共有的房產(chǎn)證號為保房權(quán)證馬橋字第××號房屋為上述借款抵押擔保并辦理了抵押權(quán)登記?，F(xiàn)借款人王紹成已歿，借款期限屆滿，被告常某某、王某某、王艷波作為王紹成的遺產(chǎn)繼承人，應當在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還借款。

本院認為，王紹成向原告李某借款，以其與被告常某某共同共有的房屋為借款本息提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)登記，原告李某交付了借款。原告李某與王紹成形成了合法有效的借款合同關系，與王紹成、被告常某某形成了不動產(chǎn)抵押權(quán)利義務關系。還款期限屆滿后，王紹成應當按約定償還借款本金209150元，其中本金109150元，利息按照年利率24%自2015年2月5日起算，下余本金100000元，利息按照年利率24%自2015年2月6日起算?，F(xiàn)王紹成已死亡，被告常某某、王某某、王艷波繼承遺產(chǎn)，應當在遺產(chǎn)實際價值范圍內(nèi)，清償王紹成的上述債務。對于原告李某要求對房產(chǎn)證號為保房權(quán)證馬橋字第××號房屋折價、拍賣或變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院認為，因原告李某是該房屋的抵押權(quán)人，主債權(quán)也已到期，有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。對于被告王艷波辯稱王紹成設定抵押的房產(chǎn)，在王紹成去世前就歸其所有的理由，因無事實及法律依據(jù)，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百一十條、《中華人民共和國繼承法》第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一款第（一）項、第一百八十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告常某某、王某某、王艷波應在所繼承王紹成房產(chǎn)證號為保房權(quán)證馬橋字第××號，位于?？悼h馬橋街村1組的房屋50%的財產(chǎn)份額實際價值范圍內(nèi)，平均償還原告李某借款本金209150元及利息（其中本金109150元，按照年利率24%自2015年2月5日起計息，下余本金100000元，按照年利率24%自2015年2月6日起計息），限于本判決生效之日付清。
二、原告李某有權(quán)就房產(chǎn)證號為保房權(quán)證馬橋字第××號，位于?？悼h馬橋街村1組的房屋折價、拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3125元，由被告王某某、常某某、王艷波負擔，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件的案件受理費3125元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，帳號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件的案件受理費交給?？悼h人民法院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預交上訴案件的案件受理費，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴案件的案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　趙禮功 審　判　員　　董　嘯 人民陪審員　　代世豪

書記員：楊操