李某某
孟曉海（北京盈科律師事務(wù)所）
香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張宇（香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)光明法律服務(wù)所）
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行
李寶強(qiáng)（河北紅杉律師事務(wù)所）

原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，河北省香河縣人，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)盛華糧油市場(chǎng)。
委托代理人孟曉海，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:河北省廊坊市香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)康寧路。
法定代表人薛軍，總經(jīng)理。
委托代理人張宇，香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)光明法律服務(wù)所法律工作者。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行。住所地:河北省廊坊市香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)府前街18號(hào)。
代表人王紹剛，行長(zhǎng)。
委托代理人李寶強(qiáng)，河北紅杉律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍盛房地產(chǎn)公司）、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行（以下簡(jiǎn)稱建行香河支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年12月18日立案受理。依法由審判員徐天峰適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人孟曉海，被告龍盛房地產(chǎn)公司的委托代理人張宇及第三人建行香河支行的委托代理人李寶強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均合法有效。在原、被告簽訂的合同中明確約定，2012年5月31日前被告向原告交付房屋，逾期交付60日后買受人有權(quán)解除合同，同時(shí)約定了交付房屋時(shí)應(yīng)具備的五項(xiàng)條件。被告雖然在2012年7月20日通知原告入住，但當(dāng)時(shí)房屋并不具備交付條件，且被告至今未能提供合同約定的有關(guān)商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明。被告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)延期交房的相關(guān)責(zé)任。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)單方解除合同，要求被告返還已付購(gòu)房款。本院對(duì)原告主張解除商品房買賣合同，被告返還購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的訴訟請(qǐng)求予以支持，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款166849.4元。原告主張被告按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付已付購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的利息，承擔(dān)銀行按揭貸款利息損失50092.46元，并按照合同約定支付已付房款2%的違約金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，故本院僅對(duì)原告前兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持，并確認(rèn)已付購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的利息自每筆款項(xiàng)收到次日起開始計(jì)算至本判決確定的履行之日止。因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使個(gè)人住房借款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除其與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此原告要求被告將其剩余銀行貸款余額支付第三人的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告李某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告李某某購(gòu)房款166849.4元，并按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付每筆款項(xiàng)自收到次日起至本判決確定的履行之日的利息。
四、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某某按揭貸款利息損失50092.46元。
五、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告李某某向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款本金321489.41元。
六、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上三至五項(xiàng)計(jì)算時(shí)間截止至2014年1月1日，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，由被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。（此款原告已預(yù)交，判決生效后由被告徑付原告。）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均合法有效。在原、被告簽訂的合同中明確約定，2012年5月31日前被告向原告交付房屋，逾期交付60日后買受人有權(quán)解除合同，同時(shí)約定了交付房屋時(shí)應(yīng)具備的五項(xiàng)條件。被告雖然在2012年7月20日通知原告入住，但當(dāng)時(shí)房屋并不具備交付條件，且被告至今未能提供合同約定的有關(guān)商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明。被告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)延期交房的相關(guān)責(zé)任。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)單方解除合同，要求被告返還已付購(gòu)房款。本院對(duì)原告主張解除商品房買賣合同，被告返還購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的訴訟請(qǐng)求予以支持，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款166849.4元。原告主張被告按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付已付購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的利息，承擔(dān)銀行按揭貸款利息損失50092.46元，并按照合同約定支付已付房款2%的違約金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，故本院僅對(duì)原告前兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持，并確認(rèn)已付購(gòu)房首付款和已償還的銀行按揭貸款本金的利息自每筆款項(xiàng)收到次日起開始計(jì)算至本判決確定的履行之日止。因原告與被告簽訂的商品房買賣合同被解除，致使個(gè)人住房借款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除其與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。因此原告要求被告將其剩余銀行貸款余額支付第三人的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條 ?、第一百零六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某某與被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同。
二、解除原告李某某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告李某某購(gòu)房款166849.4元，并按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付每筆款項(xiàng)自收到次日起至本判決確定的履行之日的利息。
四、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某某按揭貸款利息損失50092.46元。
五、被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代替原告李某某向第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香河支行償還尚欠的貸款本金321489.41元。
六、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上三至五項(xiàng)計(jì)算時(shí)間截止至2014年1月1日，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，由被告香河縣龍盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。（此款原告已預(yù)交，判決生效后由被告徑付原告。）

審判長(zhǎng)：徐天峰

書記員：吳紅柳