原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：陳學(xué)彬，上海仕為律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：梁甘雪，上海仕為律師事務(wù)所律師。
　　被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：葉某某(系王某某丈夫。
　　原告李某某與被告葉某某、王某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告葉某某(暨被告王某某委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告葉某某歸還原告借款420萬(wàn)元；2、判令被告葉某某支付原告利息(以420萬(wàn)元為基數(shù)，自2013年10月8日起至實(shí)際清償之日止，按日息萬(wàn)分之五計(jì)算)；3、判令被告葉某某支付原告律師費(fèi)10萬(wàn)元；4、支持原告在抵押權(quán)范圍內(nèi)，從拍賣兩被告名下位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)所得價(jià)款中優(yōu)先受償。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告葉某某歸還原告借款420萬(wàn)元；2、判令被告葉某某支付原告利息(以420萬(wàn)元為基數(shù)，自2012年10月8日起至實(shí)際清償之日止，月息2%)；3、支持原告在抵押權(quán)范圍內(nèi)，從拍賣兩被告名下位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)所得價(jià)款中優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2012年10月8日被告向原告借款420萬(wàn)元，雙方簽訂了《抵押借款協(xié)議書》，協(xié)議書中約定了借款金額、期限、抵押條款好違約責(zé)任等事項(xiàng)。2013年5月3日，原告與兩被告簽訂了《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定兩被告以自有的位于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)為以上借款中的160萬(wàn)元做抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。借款期滿后，兩被告未歸還借款，故原告提起訴訟。
　　被告葉某某辯稱，向原告借款420萬(wàn)元沒有異議，其在實(shí)際收到借款后，打印了《抵押借款協(xié)議書》并郵寄給了原告；房產(chǎn)抵押金額本來(lái)定的是420萬(wàn)元，但因房產(chǎn)登記部門以實(shí)際房?jī)r(jià)沒有那么高而要求填寫成抵押金額為160萬(wàn)元；其之所以拖欠不還，確實(shí)是因資金困難，現(xiàn)也無(wú)法承諾具體還款時(shí)間。
　　被告王某某辯稱，對(duì)原告的訴請(qǐng)沒有異議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年8月30日、8月31日，原告分別轉(zhuǎn)賬支付被告葉某某290萬(wàn)元和140萬(wàn)元，合計(jì)430萬(wàn)元。之后，被告葉某某將打印好的《抵押借款協(xié)議書》(該協(xié)議書落款時(shí)間空白)郵寄給了原告?！兜盅航杩顓f(xié)議書》載明，被告葉某某向原告借款420萬(wàn)元，借款期限從2012年10月8日起至2013年10月7日止，借款利息為月息2%；被告葉某某自愿將其擁有所有權(quán)的上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押給原告，作為對(duì)償還借款的擔(dān)保?！兜盅航杩顓f(xié)議書》還對(duì)逾期付款的違約責(zé)任等作了相應(yīng)的約定。2013年5月3日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份，約定兩被告以上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)作為向原告借款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)律師費(fèi)等；《房地產(chǎn)借款抵押合同》記載的借款金額為160萬(wàn)元、月利率1%；2013年5月16日，上述抵押被房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。原告因兩被告至今未還借款，故提起訴訟。以上事實(shí)，有原告提供的《抵押借款協(xié)議書》、《房地產(chǎn)借款抵押合同》、銀行交易憑證、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，本案原、被告葉某某間的借貸關(guān)系明確。被告葉某某應(yīng)當(dāng)按照約定的期限歸還借款及利息。原告的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告葉某某、王某某以所有權(quán)房上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室為借款420萬(wàn)元中的160萬(wàn)元及利息作了抵押擔(dān)保，故原告依法按抵押權(quán)順位享受優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某借款420萬(wàn)元；
　　二、被告葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某借款利息(具體計(jì)算方式以420萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率2%計(jì)算，自2012年10月8日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、如被告葉某某不能清償上述債務(wù)，原告李某某有權(quán)在拍賣、變賣被告葉某某、王某某所有的上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的價(jià)款中對(duì)借款160萬(wàn)元及利息(以160萬(wàn)元為基數(shù)，按照月利率1%，自2013年5月3日起計(jì)算至實(shí)際清償日止)按抵押權(quán)順位享受優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)83,288元，減半收取41,644元，由被告葉某某、王某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳家正

書記員：黃尤加