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李想與上海唐鋆酒店管理有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:李想,男,1985年7月26日生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:王倩瑩,江蘇朗華律師事務所律師。
  被告:上海唐鋆酒店管理有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:王將行,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:呂慧容。
  原告李想與被告上海唐鋆酒店管理有限公司(以下簡稱唐鋆公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年9月16日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告李想及其委托訴訟代理人王倩瑩、被告唐鋆公司的委托訴訟代理人呂慧容到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告李想向本院提出訴訟請求:要求確認李想與唐鋆公司就上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的兩份《酒店式公寓租賃協(xié)議》于2019年7月15日解除,要求唐鋆公司向李想支付違約金人民幣43,860元(以下幣種均為人民幣)。事實和理由:2016年5月12日,李想與唐鋆公司簽訂兩份《酒店式公寓租賃協(xié)議》,約定李想將系爭房屋出租給唐鋆公司,租期2016年5月1日至2025年4月30日,2019年5月1日起的租金為每月5,000元等。合同第十一條約定違約金為剩余未履行期間應計租金的6%。合同簽訂后,唐鋆公司使用系爭房屋經(jīng)營酒店式公寓,并按約付清2019年5月底前的租金。2019年6月,唐鋆公司找到李想,要求降低租金標準,李想沒有同意。之后,唐鋆公司自行按每間每月4,000元的標準向李想支付租金,支付2019年6月1日至2019年7月31日的租金共計16,000元。2019年7月12日,因雙方對租金標準的問題無法協(xié)商一致,雙方簽訂《情況說明》,約定唐鋆公司于2019年7月15日返還系爭房屋。2019年7月15日,唐鋆公司將系爭房屋返還給李想。李想認為,唐鋆公司已構(gòu)成違約,應按約支付違約金,故向本院提出上述請求。
  被告唐鋆公司辯稱,與李想之間的租賃事實屬實,但不同意解除合同。雙方簽訂《情況說明》時,沒有解除合同,只是應李想的要求先將房屋返還給李想,之后雙方對租金標準談妥后,還可以繼續(xù)履行合同。雙方簽訂《情況說明》時,沒有提及違約金的事情,視為李想放棄違約金的權(quán)利。合同第十一條約定的違約金標準較高,要求法院進行調(diào)整。本案中,唐鋆公司同意按每間5,000元的標準,向李想支付違約金共計1萬元。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:李想是系爭房屋的權(quán)利人。2016年5月12日,李想(甲方)與唐鋆公司(乙方)簽訂兩份《酒店式公寓租賃協(xié)議》,主要約定,甲方將系爭房屋出租給乙方,租期2016年5月1日至2025年4月30日;2016年5月1日至2019年4月30日的租金為每月4,500元(兩份合同合計9,000元),2019年5月1日至2022年4月30日的租金為每月5,000元(兩份合同合計1萬元),2022年5月1日至2025年4月30日的租金為每月5,500元(兩份合同合計11,000元)等。合同第十一條約定,如發(fā)生違約行為,若協(xié)議不能繼續(xù)履行,違約金為剩余未履行期間應計租金的6%。合同簽訂后,唐鋆公司使用系爭房屋經(jīng)營酒店式公寓,并按約付清2019年5月底前的租金。之后,唐鋆公司向李想支付2019年6月1日以后的租金16,000元。2019年7月12日,李想與唐鋆公司簽訂兩份《情況說明》,主要內(nèi)容為,由于唐鋆公司因租金不能按合同價格支付,特要回系爭房屋,于2019年7月15日歸還業(yè)主。2019年7月15日,唐鋆公司將系爭房屋返還給李想。
  審理中,李想表示,根據(jù)合同約定,唐鋆公司應付2019年6月1日至2019年7月15日租金15,000元,實際支付16,000元,多付1,000元,同意返還給唐鋆公司。唐鋆公司對此沒有異議。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
  本院認為,李想與唐鋆公司簽訂的兩份《酒店式公寓租賃協(xié)議》系當事人真實意思表示,合法有效,雙方均應恪守并履行。合同約定的租金標準為每月5,000元,唐鋆公司按每月4,000元的標準向李想支付租金,已構(gòu)成違約。雙方簽訂的《情況說明》明確約定房屋歸還給業(yè)主,之后唐鋆公司也實際返還了房屋,本院可以認定雙方對解除租賃合同達成合意,合同解除日為雙方簽訂情況說明之日即2019年7月12日。情況說明寫明唐鋆公司不能按合同價格支付租金,結(jié)合唐鋆公司按每月4,000元的標準支付2019年6月1日后租金的事實,本院認定唐鋆公司未按約支付租金已構(gòu)成違約,李想要求唐鋆公司支付違約金的請求,符合合同第十一條的約定,本院予以支持。合同第十一條約定的違約金標準明顯過高,本院根據(jù)案件事實,酌情將唐鋆公司應付違約金的數(shù)額調(diào)整為39,000元。
  綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第一百一十四條第一、二款規(guī)定,判決如下:
  一、原告李想與被告上海唐鋆酒店管理有限公司就上海市寶山區(qū)新滬路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋簽訂的兩份《酒店式公寓租賃協(xié)議》于2019年7月12日解除;
  二、被告上海唐鋆酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告李想支付違約金39,000元;
  三、原告李想于本判決生效之日起十日內(nèi),向被告上海唐鋆酒店管理有限公司返還租金1,000元;
  四、駁回原告李想的其余訴訟請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費減半收取448元,由被告上海唐鋆酒店管理有限公司負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:陳亮亮

書記員:陳霞君

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