原告：李某某，男，住安達(dá)市。
委托訴訟代理人：王繼東，男，住安達(dá)市,系安達(dá)市東城街道辦事處綠色家園社區(qū)居民委員會(huì)推薦。
被告：黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人：何有，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王青春，黑龍江慶虹律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王繼東、被告黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王青春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同有效，交付房屋，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.案件受理費(fèi)由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。李某某在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求為：1.要求黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款399，000.00元及利息（利息以399，000.00元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2015年2月15日起至給付之日止）；2.案件受理費(fèi)由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月15日，李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將安達(dá)市天佑國際小區(qū)第12幢3單元XXXX室，建筑面積105.07平方米出售給李某某，價(jià)款399，000.00元。黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人何有出具書面承諾，有義務(wù)無償為買受人及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)，約定2015年10月31日交付。
黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：李某某請(qǐng)求雙方簽訂的房屋買賣合同事實(shí)不成立，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有與李某某簽訂商品房買賣合同，請(qǐng)求駁回李某某的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月15日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：李某某購買黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于安達(dá)市天佑國際二期第12幢3單元XXXX室，建筑面積105.07平方米，單價(jià)3，800.00元/平方米，總價(jià)款為399，000.00元，付款方式為一次性付款，并約定2015年10月31日前將符合合同約定的商品房交付李某某。同日，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給李某某出具了購房收據(jù)一張，并由該公司的法定代表人何有出具承諾書，承諾書載明，買受人有權(quán)對(duì)包括案涉房屋在內(nèi)的3套商品房到黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理更名、入戶及產(chǎn)權(quán)辦理，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有義務(wù)無償為買受人及時(shí)辦理。黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抗辯稱，未與李某某簽訂商品房買賣合同，李某某提交的《商品房買賣合同》、購房收據(jù)及承諾書均不是其公司出具的，但對(duì)其抗辯主張未能提供證據(jù)證實(shí)，故不予采納。
另查明，2015年3月3日，季輝與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在安達(dá)市房產(chǎn)管理局對(duì)案涉房屋安達(dá)市天佑國際小區(qū)第12幢3單元XXXX室進(jìn)行了預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為季輝。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否簽訂合法有效的《商品房買賣合同》及黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否應(yīng)返還購房款及利息。李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月15日簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的購房款收據(jù)證實(shí)了李某某已經(jīng)按照《商品房買賣合同》約定履行了交付購房款的義務(wù)，但黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按合同約定的期限交付案涉房屋，且在與李某某簽訂《商品房買賣合同》后又將案涉房屋另行出售給他人，并在安達(dá)市房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)告登記，導(dǎo)致李某某無法取得案涉房屋，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。據(jù)此，李某某主張黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還已付購房款及利息的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決如下:
黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還李某某購房款399，000.00元及利息（以購房款399，000.00元為基數(shù)，自2015年2月16日起至實(shí)際返還已付購房款之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。此款項(xiàng)于判決生效后10日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3，643.00元，由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員　劉　巍

書記員：孟艷霞