原告：李某某，男，住安達市。
委托訴訟代理人：王繼東，男，住安達市,系安達市東城街道辦事處綠色家園社區(qū)居民委員會推薦。
被告：黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人：何有，職務經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王青春，黑龍江慶虹律師事務所律師。

原告李某某與被告黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王繼東、被告黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王青春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：1.確認雙方簽訂的房屋買賣合同有效，交付房屋，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；2.案件受理費由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。李某某在訴訟中變更訴訟請求為：1.要求黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款399，000.00元及利息（利息以399，000.00元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2015年2月15日起至給付之日止）；2.案件受理費由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。事實和理由：2015年2月15日，李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將安達市天佑國際小區(qū)第12幢3單元XXXX室，建筑面積105.07平方米出售給李某某，價款399，000.00元。黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人何有出具書面承諾，有義務無償為買受人及時辦理產(chǎn)權，約定2015年10月31日交付。
黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：李某某請求雙方簽訂的房屋買賣合同事實不成立，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有與李某某簽訂商品房買賣合同，請求駁回李某某的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月15日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：李某某購買黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的位于安達市天佑國際二期第12幢3單元XXXX室，建筑面積105.07平方米，單價3，800.00元/平方米，總價款為399，000.00元，付款方式為一次性付款，并約定2015年10月31日前將符合合同約定的商品房交付李某某。同日，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給李某某出具了購房收據(jù)一張，并由該公司的法定代表人何有出具承諾書，承諾書載明，買受人有權對包括案涉房屋在內(nèi)的3套商品房到黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理更名、入戶及產(chǎn)權辦理，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有義務無償為買受人及時辦理。黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抗辯稱，未與李某某簽訂商品房買賣合同，李某某提交的《商品房買賣合同》、購房收據(jù)及承諾書均不是其公司出具的，但對其抗辯主張未能提供證據(jù)證實，故不予采納。
另查明，2015年3月3日，季輝與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在安達市房產(chǎn)管理局對案涉房屋安達市天佑國際小區(qū)第12幢3單元XXXX室進行了預告登記，預告登記權利人為季輝。

本院認為，本案的爭議焦點是李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否簽訂合法有效的《商品房買賣合同》及黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否應返還購房款及利息。李某某與黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月15日簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方均應當按照約定全面履行自己的義務，黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的購房款收據(jù)證實了李某某已經(jīng)按照《商品房買賣合同》約定履行了交付購房款的義務，但黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按合同約定的期限交付案涉房屋，且在與李某某簽訂《商品房買賣合同》后又將案涉房屋另行出售給他人，并在安達市房產(chǎn)管理局辦理了預告登記，導致李某某無法取得案涉房屋，致使合同目的無法實現(xiàn)。據(jù)此，李某某主張黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還已付購房款及利息的訴訟請求合理，應予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，判決如下:
黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司返還李某某購房款399，000.00元及利息（以購房款399，000.00元為基數(shù)，自2015年2月16日起至實際返還已付購房款之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算）。此款項于判決生效后10日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3，643.00元，由黑龍江雙合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判員　劉　巍

書記員：孟艷霞