原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省阜新市。
　　委托訴訟代理人：周菁華，上海市光明律師事務所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　原告李某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年11月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人周菁華到庭參加了訴訟。被告綠某公司經本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告李某某向本院提出訴訟請求，要求判令：1.被告綠某公司向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期間店鋪租金收益人民幣(以下幣種均為人民幣)118,461.84元；2.被告綠某公司向原告支付自2019年7月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(以118,461.84元為本金，其中2019年7月16日至2019年9月13日按每日萬分之一計算；2019年9月14日至2019年10月13日按每日萬分之二計算；2019年10月14日起至實際付清之日止，按每日萬分之四計算)；3.被告綠某公司賠償原告律師費損失3,000元。事實與理由：2016年8月6日，原告以總房價款1,974,364元(含團購費200,000元)的價格向被告購買了位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)。同日，雙方另行簽訂了《南翔綠某商業(yè)用房商鋪經營管理協(xié)議》(以下簡稱《經營管理協(xié)議》)，約定原告將系爭商鋪委托給被告實施統(tǒng)一的商業(yè)經營管理?！督洜I管理協(xié)議》對委托期限、租金收益起算時間及計算標準、租金收益支付時間、違約金、損失賠償?shù)冗M行了約定。原告認為，根據(jù)《經營管理協(xié)議》的約定，被告支付年收益金的履行期限已經屆滿，但被告一直未予支付，已構成違約，遂訴至法院，要求判如所請。
　　被告綠某公司未到庭抗辯，其書面辯稱，同意按照合同約定支付相應租金收益，但原告主張的違約金標準過高，要求法院予以調整。律師費主張無合同依據(jù)，原告已經依據(jù)6.2條主張了逾期支付租金的違約責任，無權再依據(jù)6.1條主張律師費。
　　經審理查明，2016年8月6日，李某某向綠某公司購買了系爭商鋪。同日，李某某(乙方、委托人)與綠某公司(甲方、受托人)就系爭商鋪簽訂《經營管理協(xié)議》，約定乙方保證乙方已以合同簽約價1,974,364元(含團購費200,000元)購買系爭商鋪，依法對該商鋪享有所有權。乙方將系爭商鋪委托給綠某公司實施統(tǒng)一的商業(yè)經營管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經營管理期限第一階段為10年，從2017年7月1日至2027年6月30日止。租金收益計算日期從2017年7月1日至2027年6月30日止。商鋪經營管理期限第二階段為10年，從2027年7月1日至2037年6月30日止。租金收益計算日期從2027年7月1日至2037年6月30日止；協(xié)議第4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪自2017年7月1日至2018年6月30日的保底年收益(該商鋪買賣合同簽約總價(含團購費)的6%)作為市場培育補貼全部歸甲方所有，供甲方進行統(tǒng)一招商和經營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費用和租營風險均由甲方承擔。2017年7月1日前因市場運營所產生的所有費用由甲方自行承擔；協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內，從2018年7月1日起算至2027年6月30日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價(含團購費)的6%。乙方應得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日以前。乙方在領取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益；協(xié)議第6.1條約定：雙方均應按本協(xié)議約定履行義務，任何一方不履行、遲延履行或不適當履行的，均應構成違約。違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任，并按該商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔違約責任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔守約方為維護自身權益所產生的相關費用包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等費用；協(xié)議第6.2條約定：甲方應按期支付乙方費用，逾期支付在60日內的，甲方向乙方支付逾期應付款按每日萬分之一計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過60日未超過90日的部分，甲方應向乙方支付逾期應付款按每日萬分之二計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過90日，乙方有權選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過90日部分的違約金，按逾期應付款的每日萬分之四計算;(2)在與甲方另行簽訂自營管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營或自行出租經營，乙方承諾在自營或自行出租經營時遵守商場管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無事先書面通知甲方并擅自違反約定，將承擔相應違約責任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費用及違約金的支付義務。之后，李某某支付了相應的購房款，并于2017年5月4日取得了系爭商鋪的不動產權證。
　　嗣后，因綠某公司未按約向李某某支付年租金收益，李某某遂訴至本院。
　　另查，2019年1月23日，李某某(甲方)與上海市光明律師事務所(乙方)簽訂《聘請律師合同》一份，約定：乙方接受甲方的委托，指派周菁華律師代理本案，甲方應向乙方繳納律師代理人費為實收租金10%計收，簽訂合同時支付3,000元，余額待執(zhí)行到位后支付。2019年1月25日，上海市光明律師事務所向李某某開具了律師服務費3,000元的發(fā)票。
　　本院認為，李某某與綠某公司簽訂的《經營管理協(xié)議》系雙方當事人真實的意思表示，合法有效，雙方均應遵照履行。李某某將系爭商鋪委托給綠某公司實施經營管理，雙方之間形成委托合同關系。根據(jù)約定，綠某公司應于2019年7月15日之前向李某某支付2018年7月1日至2019年6月30日期間租金收益118,461.84元，但綠某公司至今未付上述租金收益，綠某公司應當支付給李某某。故本院對李某某要求綠某公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期間內租金收益118,461.84元之訴請予以支持。根據(jù)約定，綠某公司逾期支付租金收益的，應當支付逾期付款違約金。關于該違約金的計算標準，李某某主張按照應付款為本金，逾期支付60日內的按每日萬分之一計算，逾期支付超過60日未超過90日的按每日萬分之二計算，符合合同約定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超過90日的按每日萬分之四計算違約金明顯過高，故本院酌情調整為按每日萬分之二計算至實際付清之日，經核算，為23.69元/天。李某某主張的律師費損失，存在合同依據(jù)，但考慮到其已主張逾期付款違約金，故本院酌情將其律師費損失調整為2,000元。綠某公司經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，應視為其放棄了在訴訟中享有的答辯、舉證、質證等訴訟權利，應承擔不利后果。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付2018年7月1日至2019年6月30日期間的租金收益118,461.84元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付自2019年7月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年7月16日至2019年9月13日的違約金為710.77元；2019年9月14日至實際付清之日止，按23.69元/天計算)；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內賠償原告李某某律師費損失2,000元；
　　四、原告李某某的其他訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費2,729元，減半收取1,364.5元，由原告李某某負擔110元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負擔1,254.5元，雙方負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡