李志強(qiáng)
徐智（黑龍江擎雨律師事務(wù)所）
張志偉（黑龍江擎雨律師事務(wù)所）
肇東市供銷合作社聯(lián)合社
車克君（黑龍江君昌律師事務(wù)所）
肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
蘇麗霞（黑龍江君昌律師事務(wù)所）
肇東市昌某供銷合作社

原告李志強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)科員，現(xiàn)住肇東市。
委托代理人徐智，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
委托代理人張志偉，黑龍江擎雨律師事務(wù)所律師。
被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社。
法定代表人程遠(yuǎn)新，職務(wù)主任。
委托代理人車克君，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。
被告肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人萬(wàn)榮，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇麗霞，黑龍江君昌律師事務(wù)所律師。
第三人肇東市昌某供銷合作社。
法定代表人于永明，職務(wù)主任。
原告李志強(qiáng)訴被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社、肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人肇東市昌某供銷合作社房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。于2014年12月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李志強(qiáng)及其委托代理人徐智、張志偉、被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社委托代理人車克君、肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人蘇麗霞到庭參加訴訟。于2015年5月27日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告李志強(qiáng)及其委托代理人徐智、張志偉、肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人萬(wàn)榮、委托代理人蘇麗霞到庭參加訴訟，被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社、第三人肇東市昌某供銷合作社經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，按缺席，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，肇東市昌某供銷合作社與肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、肇東市房地產(chǎn)管理處昌某房管所簽訂的協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)及法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面、認(rèn)真、誠(chéng)實(shí)地履行自己的義務(wù)。被告肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為涉訴房屋投資開(kāi)發(fā)的主體，將原告李志強(qiáng)購(gòu)買的房屋進(jìn)行拆遷，將其列為本案的被告，主體適格。被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社主張的肇東市昌某供銷合作社未經(jīng)職工代表大會(huì)三分之二以上職工代表同意，擅自處置集體企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。第三人肇東市昌某供銷合作社因化解債務(wù)報(bào)請(qǐng)其上級(jí)主管部門即被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社的同意，出售部分閑置資產(chǎn)，原告李志強(qiáng)出資購(gòu)買第三人肇東市昌某供銷合作社的部分房屋，雖未簽訂房屋買賣合同，但其實(shí)際交付了購(gòu)房款及房屋差價(jià)款，系其取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，并與肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋已被實(shí)際拆扒，原告李志強(qiáng)系房屋動(dòng)遷安置的適格主體。由于原告李志強(qiáng)所提交的補(bǔ)充協(xié)議及授權(quán)委托書中肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章與送檢的各方均無(wú)異議的肇東市昌某供銷合作社、肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、肇東市房地產(chǎn)管理處昌某房管所所簽訂的三方協(xié)議中肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司加蓋的公章系同一枚印章蓋印，故肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)于天寶對(duì)外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，是通過(guò)代理人實(shí)施的民事法律行為，從簽訂時(shí)起具有法律約束力。授權(quán)委托書及補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)協(xié)議書中的房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)拇_認(rèn)。被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社以人民調(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解并經(jīng)肇東市人民法院司法確認(rèn)的方式確定開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并明確繼續(xù)履行原返還面積協(xié)議書，故被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社應(yīng)依約履行房屋動(dòng)遷安置協(xié)議，對(duì)于遲延交付房產(chǎn)的損失，應(yīng)按照協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。原告李志強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社于本判決生效后10日內(nèi)將榮昌購(gòu)物中心一層面積81.88平方米（位于肇東市昌某鎮(zhèn)東西大街一側(cè)西數(shù)第二家）、二層商場(chǎng)面積881.64平方米交付給原告李志強(qiáng)，并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
二、被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社賠償原告李志強(qiáng)因延遲交付房屋損失2，072，664.0元，此款于本判決生效后10日內(nèi)給付。
三、案件受理費(fèi)38，320.00元，鑒定費(fèi)23，000.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，由被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，肇東市昌某供銷合作社與肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、肇東市房地產(chǎn)管理處昌某房管所簽訂的協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)及法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，即雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面、認(rèn)真、誠(chéng)實(shí)地履行自己的義務(wù)。被告肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為涉訴房屋投資開(kāi)發(fā)的主體，將原告李志強(qiáng)購(gòu)買的房屋進(jìn)行拆遷，將其列為本案的被告，主體適格。被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社主張的肇東市昌某供銷合作社未經(jīng)職工代表大會(huì)三分之二以上職工代表同意，擅自處置集體企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。第三人肇東市昌某供銷合作社因化解債務(wù)報(bào)請(qǐng)其上級(jí)主管部門即被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社的同意，出售部分閑置資產(chǎn)，原告李志強(qiáng)出資購(gòu)買第三人肇東市昌某供銷合作社的部分房屋，雖未簽訂房屋買賣合同，但其實(shí)際交付了購(gòu)房款及房屋差價(jià)款，系其取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，并與肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋已被實(shí)際拆扒，原告李志強(qiáng)系房屋動(dòng)遷安置的適格主體。由于原告李志強(qiáng)所提交的補(bǔ)充協(xié)議及授權(quán)委托書中肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章與送檢的各方均無(wú)異議的肇東市昌某供銷合作社、肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、肇東市房地產(chǎn)管理處昌某房管所所簽訂的三方協(xié)議中肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司加蓋的公章系同一枚印章蓋印，故肇東市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)于天寶對(duì)外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，是通過(guò)代理人實(shí)施的民事法律行為，從簽訂時(shí)起具有法律約束力。授權(quán)委托書及補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)協(xié)議書中的房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)拇_認(rèn)。被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社以人民調(diào)解委員會(huì)主持調(diào)解并經(jīng)肇東市人民法院司法確認(rèn)的方式確定開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)移，并明確繼續(xù)履行原返還面積協(xié)議書，故被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社應(yīng)依約履行房屋動(dòng)遷安置協(xié)議，對(duì)于遲延交付房產(chǎn)的損失，應(yīng)按照協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。原告李志強(qiáng)的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條 ?、第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社于本判決生效后10日內(nèi)將榮昌購(gòu)物中心一層面積81.88平方米（位于肇東市昌某鎮(zhèn)東西大街一側(cè)西數(shù)第二家）、二層商場(chǎng)面積881.64平方米交付給原告李志強(qiáng)，并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
二、被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社賠償原告李志強(qiáng)因延遲交付房屋損失2，072，664.0元，此款于本判決生效后10日內(nèi)給付。
三、案件受理費(fèi)38，320.00元，鑒定費(fèi)23，000.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000.00元，由被告肇東市供銷合作社聯(lián)合社承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：趙新宇
審判員：李景春
審判員：崔忠斌

書記員：孫艷