原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住辛集市。
委托代理人劉會(huì)連、劉佳朋，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市紅旗大街25號(hào)西清公寓12層。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
委托代理人李寶來(lái)，該公司員工。
被告狄某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住石家莊市鹿泉區(qū)。

原告李某某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）、狄某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人劉會(huì)連、劉佳朋，被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人李寶來(lái)到庭參加訴訟，被告狄某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年9月22日原告李某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了“合作建房協(xié)議”，該協(xié)議約定：原被告采取合作方式開(kāi)發(fā)位于鹿泉市××鎮(zhèn)××西的“奧斯卡納”項(xiàng)目，由被告提供土地，原告提供部分建設(shè)資金合作開(kāi)發(fā)一期工程，原告付清全部資金后，有權(quán)取得雙方約定的該項(xiàng)目中特定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)作為合作建房的利潤(rùn)分成。原告取得房屋為該項(xiàng)目A區(qū)2排02號(hào)商品房，原告在簽訂協(xié)議時(shí)交付房款700110元，被告在取得《商品房預(yù)售許可證》后與原告簽訂證實(shí)《商品房買賣合同》，房屋交付日期2008年10月31日。因被告河北金某某房地產(chǎn)公司遲延交付房屋，原告起訴被告河北金某某房地產(chǎn)公司要求被告交付房屋并支付遲延交付房屋的違約金，2014年1月20日鹿泉市人民法院作出（2013）鹿民一初字第01940號(hào)判決，判令被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該處房屋交付給原告，并支付遲延交付房屋的違約金，該判決已生效。被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在向原告交付房屋時(shí)，告知原告變更為金某某花園，因規(guī)劃調(diào)整原告購(gòu)買時(shí)的A區(qū)2排02號(hào)房屋房號(hào)已調(diào)整為A區(qū)6棟02號(hào)，并將A區(qū)6棟02號(hào)房屋交付給原告。且原告辦理了入住手續(xù)，繳納了水、電、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,并對(duì)該房屋做了防水、地面硬化。
2015年被告狄某某因商品房買賣合同糾紛起訴被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。狄某某起訴請(qǐng)求法院依法判令被告將原告所購(gòu)被告開(kāi)發(fā)的位于獲鹿鎮(zhèn)××北××商品房（××房產(chǎn)均已在××區(qū)房產(chǎn)部門進(jìn)行了備案，具體房號(hào)為，第30棟01號(hào)，第46棟201號(hào)、第84棟08號(hào)、第56棟04號(hào)、第53棟04號(hào)、第46棟202號(hào)、第101棟04號(hào)、第06棟02號(hào)、第06棟03號(hào)、第101棟06號(hào)、第101棟05號(hào)、第101棟02號(hào)、第101棟03號(hào)）立即交付原告。本院作出（2015）鹿民一初字第02191號(hào)民事判決書判決被告自判決生效之日起七天內(nèi)將原告購(gòu)買的13套商品房交付狄某某。判決后金某某公司不服提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院作出（2016）冀01民終1563號(hào)民事裁定書撤銷原判，發(fā)回本院重審。本院作出（2016）冀0110民初2321號(hào)民事判決書，判決認(rèn)定被告狄某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2011年1月11日簽訂的金某某花園13套房屋（含本次訴爭(zhēng)的A區(qū)6棟02號(hào)）的商品房買賣合同關(guān)系已變更為借貸關(guān)系。判決河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告狄某某本金860.5萬(wàn)元并支付利息。判決生效后狄某某申請(qǐng)執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中雙方已就還款金額及期限達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告簽訂《合作建房協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。本院生效判決以確認(rèn)該合作協(xié)議有效，并判令被告履行交房義務(wù)。狄某某與金某某公司之間關(guān)系本院生效判決認(rèn)定已從商品房買賣關(guān)系變更為借貸關(guān)系。故雙方簽訂的商品房買賣合同的備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)予以撤銷。原告主張確認(rèn)二被告簽訂的《商品房買賣合同》解除，因本院生效的（20160冀0110民初2321號(hào)判決書已認(rèn)定已從商品房買賣關(guān)系變更為借貸關(guān)系，故對(duì)原告該主張不予再行處理。房屋尾款在辦理房屋登記證書時(shí)多退少補(bǔ)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。本案原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但被告至今未履行該義務(wù)，因此應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)?；诖?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告狄某某于本判決生效之日起十日內(nèi)撤銷金某某花園A區(qū)6棟02號(hào)房屋的商品房買賣合同的備案手續(xù)；
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理金某某花園A區(qū)6棟02號(hào)房屋的《商品房買賣合同》備案手續(xù)、協(xié)助原告李某某辦理金某某花園A區(qū)6棟02號(hào)房的房屋所有權(quán)證。
案件受理費(fèi)80元、保全費(fèi)4021元，共計(jì)4101元由被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　姬文鵬 審判員　　王丙午 審判員　　武智勇

書記員：李簫