原告李彩霞。
委托代理人聶繁，湖北峰鼎律師事務所律師。代理權限：代為承認、變更或放棄訴訟請求；調解、反訴；代簽法律文書。
被告胡某某。

原告李彩霞訴被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法組成由審判員胡柏松擔任審判長，審判員熊紅蓮、人民陪審員彭亞萍參加評議的合議庭，于2014年10月8日公開開庭進行了審理。原告李彩霞及其委托代理人聶繁到庭參加了訴訟。被告胡某某經本院公告送達期滿后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2006年3月5日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議書約定，被告將位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產證號為（2001）安房改字第31073號、土地權證號為安土國用（2002）字第1793號】出賣給原告，價款48000元，房款一次性付清，被告有協(xié)助原告辦理過戶登記義務，過戶費用由原告承擔。合同簽訂當日，原告將購房款48000元一次性支付給了被告，被告將房屋及房屋產權證書交付給了原告，原告在此房屋居住至今。因未辦理房屋變更登記，導致原告訴至本院，請求判決確認原、被告于2006年3月5日簽訂的買賣協(xié)議有效；判決被告于本案判決生效后1個月內協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
另查明，位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產證號為（2001）安房改字第31073號、土地權證號為安土國用（2002）字第1793號】未抵押、查封，無異議登記記錄。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同內容不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，故本院對原告請求確認原、被告于2006年3月5日簽訂房屋買賣協(xié)議有效的訴訟請求予以支持。依原、被告之間的合同約定，交付房屋和協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)是被告之義務，原告依合同約定向被告支付了購房款，但被告一直未協(xié)助辦理本案訴爭房屋過戶，被告行為構成違約，應當承擔履行協(xié)助原告辦理本案訴爭房屋變更登記之責任，由此，本院對原告要求被告協(xié)助原告辦理本案訴爭房屋過戶變更登記的訴訟請求亦予以支持。經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李彩霞與被告胡某某于2006年3月5日簽訂的房屋買賣協(xié)議書有效；
二、被告胡某某于本判決生效后十五內協(xié)助原告李彩霞辦理位于安陸市鳳凰水泥廠綜合樓2-5-1號房屋【房產證號為（2001）安房改字第31073號】產權變更登記手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行上述義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當支付遲延履行金。
案件受理費1000元，由被告胡某某負擔。原告預交的案件受理費，在執(zhí)行中由被告給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。并預交上訴案件的受理費1000元，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　胡柏松 審　判　員　　熊紅蓮 人民陪審員　　彭亞萍

書記員：伍滿云 附錄 《中華人民共和國合同法》第一百零七條 第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國合同法》第一百三十條 第一百三十條【定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 《中華人民共和國合同法》第一百三十六條 第一百三十六條【有關單證和資料的交付】出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。