李某某
陳煥然（黑龍江大正律師事務所）
寧安市安某供熱站
張慶志
寧安市愛眾供熱有限公司
牛金堂（黑龍江合興律師事務所）
張德斌（黑龍江盛世律師事務所）

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地寧安市。
委托代理人陳煥然，黑龍江大正律師事務所律師。
被告寧安市安某供熱站，住所地寧安市。
負責人劉建華，男，xxxx年xx月xx日出生，住所地牡丹江市。
委托代理人張慶志，xxxx年xx月xx日出生，男，住所地寧安市。
被告寧安市愛眾供熱有限公司，住所地寧安市寧安鎮(zhèn)工人路45號。
法定代表人趙忠良，執(zhí)行董事。
委托代理人牛金堂,黑龍江合興律師事務所律師。
委托代理人張德斌，黑龍江盛世律師事務所律師。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司（以下簡稱愛眾公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月18日受理后，依法組成合議庭，于2014年10月21日公開開庭進行了審理。
原告李某某及其委托代理人陳煥然、被告寧安市安某供熱站的委托代理人張慶志、被告愛眾公司的委托代理人牛金堂到庭參加訴訟。
于2016年8月3日第二次公開開庭進行了審理，原告李某某、被告愛眾公司的委托代理人張德斌到庭參加訴訟。
被告寧安市安某供熱站經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴稱:原告在X市X橋橋南經營木材經銷處，有2000多平方米的院落，原告準備在院中建廠房。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設供熱管道，需經過原告的院中，原告不能在院中再建房產。
為彌補原告的損失，原、被告簽訂協(xié)議，約定:每年給付原告租金20000元；或被告為原告供熱，可以租金款頂供熱費。
按照上述約定，被告寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網，改由被告愛眾公司供熱。
愛眾公司拒絕為原告供熱，同時又不向原告交納租賃費。
經原告多次與愛眾公司交涉，愛眾公司僅為原告供熱了1個多月，在2013年12月1日突然停止供熱，將原告的鏟車、室內暖氣片全部凍裂，直接經濟損失達46000元。
原告認為，按照合同約定，被告應每年向原告交納租賃費20000元，或被告為原告供熱，可以租金款頂供熱費。
而被告既不向原告交費，又不給原告供熱，侵害了原告的合法權益。
為維護自身合法權益，請求判令被告按約定向原告交納2012年、2013年租賃費40000元。
由被告承擔訴訟費用。
被告寧安市安某供熱站辯稱:在2010年,寧安市安某供熱站經營南到XX公司、西到XX公司、北到X、東到X這一區(qū)域的供熱。
與原告李某某達成協(xié)議在其院內鋪設供熱管道，每年給付原告20000元租賃費或者提供供熱。
2012年，寧安市安某供熱站被被告愛眾公司收購，原告院內的供熱管道當時有愛眾公司的工作人員一起丈量。
現(xiàn)在該供熱管道已由愛眾公司經營使用。
寧安市安某供熱站經營時，由寧安市安某供熱站付租賃費，現(xiàn)在該供熱管道由愛眾公司經營使用，應該由愛眾公司付租賃費，或者他們直接商談。
被告寧安市安某供熱站不同意原告的訴訟請求。
被告愛眾公司辯稱:要求依法駁回原告李某某對愛眾公司的訴訟請求。
愛眾公司在2012年8月29日與被告寧安市安某供熱站簽訂了合同，合同中第三條甲方的權利義務中第四項中規(guī)定了合同簽訂前所有的債權債務由甲方自行處理。
根據合同相對性原則，原告與寧安市安某供熱站簽訂的合同與被告愛眾公司無關，發(fā)生糾紛應由寧安市安某供熱站處理。
愛眾公司對寧安市安某供熱站是資產收購，并非繼承寧安市安某供熱站的全部權利義務，寧安市安某供熱站的主體資格并沒有因資產收購而消失。
寧安市安某供熱站應繼續(xù)履行其所簽訂合同的權利義務。
原告提出的租賃純屬是地下管道沒有地上的房屋，也沒有占用地上場地，這是相鄰關系。
愛眾公司是公益企業(yè)，有權利在地下走管道。
管道收購時候就是歷史形成的。
原告所訴沒有法律依據。
出現(xiàn)糾紛應由寧安市安某供熱站處理，和愛眾公司無關。
根據原、被告的訴辯意見，歸納本案爭議焦點為:原告要求二被告給付2012年、2013年租賃費40000元是否符合事實以及法律規(guī)定。
原告為支持其主張，向法庭舉證，經被告質證，本院認證如下:
證據1.協(xié)議書一份。
證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂租賃協(xié)議，使用原告土地每年應向原告交付租賃費20000元。
被告寧安市安某供熱站無異議。
被告愛眾公司認為與其無關。
⑴根據合同相對性，應該找寧安市安某供熱站;⑵被告與寧安市安某供熱站簽訂的合同在答辯中說明是在收購前的事情，應該由寧安市安某供熱站處理;⑶根據有關法律，延付或者拒付租金的訴訟時效是一年，原告已超出了訴訟時效。
本院認為，該證據能證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂了土地租賃協(xié)議，對此予以采信。
證據2.X鎮(zhèn)X農機配件商店收據一張。
證明被告停止供熱后，原告車庫中的兩臺車機器被凍壞，原告支付配件以及修理費31650元。
被告寧安市安某供熱站認為與其無關，不是安某供熱站經營期間發(fā)生的事。
被告愛眾公司認為該證據不是正式收據。
時間是2014年3月15日。
配件以及修理費是商店出具的，沒有修理資質，該證據證明不了該配件和愛眾公司沒有供熱導致車壞有關系。
本院認為，該證據不能證明原告意證明的問題，不予采信。
證據3.營業(yè)執(zhí)照復印件一份。
證明原告是X鎮(zhèn)X橋木材經銷處經營者。
被告愛眾公司質證無異議。
本院認為，該證據客觀、真實，能證明原告意證明的問題，予以采信。
證據4.租賃協(xié)議二份。
證明X鎮(zhèn)X村民委員會和X市XX有限公司協(xié)議。
XX建筑公司是原告原來單位，因為X村委會要求租用方出公章，所以，原告找到原告工作的原單位蓋的公章。
實際該空地由原告使用，租金原告付。
證明該爭議土地是借用XX建筑工程有限公司的公章簽訂的協(xié)議，實際上是原告自己使用該土地。
被告愛眾公司質證認為愛眾公司不是協(xié)議的當事人，無法核實其真實性。
協(xié)議內容與被告無關。
本院認為，該證據客觀、真實，能證明原告意證明的問題，予以采信。
被告愛眾公司為支持其主張，向法庭舉證，經原告及被告寧安市安某供熱站質證，本院認證如下:
寧安市安某供熱站收購合同一份。
證明合同簽訂之前的一切債權債務不在本次合同簽訂的轉讓資產之內，如發(fā)生一切糾紛由安某供熱站自行處理，與被告愛眾公司無關。
原告質證對證明問題有異議，認為該證據恰恰證實安某供熱站的所有資產、鍋爐設施、管道管線均轉讓給愛眾公司，該管道占用原告土地也應由愛眾公司向原告支付租賃費。
被告寧安市安某供熱站認為該租賃費不屬于債權債務，誰經營誰應該付租賃費。
本院認為，該證據能證明被告愛眾公司意證明的問題，予以采信。
根據當事人的當庭陳述、舉證、質證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告李某某是X市X鎮(zhèn)X木材經銷處的經營者，在X南經營建材銷售。
原告與寧安市X鎮(zhèn)X村民委員會于2010年7月9日、2013年7月9日分別簽訂X廠專用線東空地租賃協(xié)議，約定:將X公司西墻外空地2680平方米租給原告，租賃期限為2010年7月10日至2013年7月10日；2013年7月10日至2016年7月10日。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設供熱管道，需經過原告的院中。
為彌補原告的損失，原告與寧安市安某供熱站簽訂協(xié)議，約定:安某供熱站租用李某某場地，從李某某院內挖溝鋪設供熱管道，每年給付李某某租金20000元。
如果安某供熱站為李某某經營場所提供供熱，李某某同意以租金款頂供熱費。
寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網，改由被告愛眾公司供熱。
據以上事實，本院認為:《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站簽訂了租用場地協(xié)議書，該協(xié)議不侵害國家、集體、第三人利益，不違背法律規(guī)定，雙方應自覺履行。
原告要求被告寧安市安某供熱站給付2012年、2013年的場地租賃費40000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告寧安市安某供熱站辯解，現(xiàn)在該供熱管道已由被告愛眾公司經營使用，應由愛眾公司給付場地租賃費，寧安市安某供熱站不應給付場地租賃費的辯解，此辯解部分符合法律規(guī)定，予以部分采納。
原告要求被告愛眾公司給付場地租賃費，因愛眾公司是現(xiàn)在的供熱管道實際使用人，愛眾公司應給付原告場地租賃費，原告的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告愛眾公司辯解，愛眾公司沒有與原告簽訂合同，不是合同相對人。
且與寧安市安某供熱站簽訂的收購合同中，約定如發(fā)生由此引起的有關所購資產權的一切糾紛，由安某供熱站負責處理。
故愛眾公司不應承擔給付責任。
此辯解不符合法律規(guī)定，本院不予采納。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告李某某2012年、2013年場地租賃費40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1950元，由被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司負擔800元，由原告李某某負擔1150元。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，當事人申請執(zhí)行的期間為二年。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省牡丹
江市中級人民法院。

本院認為，該證據能證明原告與被告寧安市安某供熱站簽訂了土地租賃協(xié)議，對此予以采信。
證據2.X鎮(zhèn)X農機配件商店收據一張。
證明被告停止供熱后，原告車庫中的兩臺車機器被凍壞，原告支付配件以及修理費31650元。
被告寧安市安某供熱站認為與其無關，不是安某供熱站經營期間發(fā)生的事。
被告愛眾公司認為該證據不是正式收據。
時間是2014年3月15日。
配件以及修理費是商店出具的，沒有修理資質，該證據證明不了該配件和愛眾公司沒有供熱導致車壞有關系。
本院認為，該證據不能證明原告意證明的問題，不予采信。
證據3.營業(yè)執(zhí)照復印件一份。
證明原告是X鎮(zhèn)X橋木材經銷處經營者。
被告愛眾公司質證無異議。
本院認為，該證據客觀、真實，能證明原告意證明的問題，予以采信。
證據4.租賃協(xié)議二份。
證明X鎮(zhèn)X村民委員會和X市XX有限公司協(xié)議。
XX建筑公司是原告原來單位，因為X村委會要求租用方出公章，所以，原告找到原告工作的原單位蓋的公章。
實際該空地由原告使用，租金原告付。
證明該爭議土地是借用XX建筑工程有限公司的公章簽訂的協(xié)議，實際上是原告自己使用該土地。
被告愛眾公司質證認為愛眾公司不是協(xié)議的當事人，無法核實其真實性。
協(xié)議內容與被告無關。
本院認為，該證據客觀、真實，能證明原告意證明的問題，予以采信。
被告愛眾公司為支持其主張，向法庭舉證，經原告及被告寧安市安某供熱站質證，本院認證如下:
寧安市安某供熱站收購合同一份。
證明合同簽訂之前的一切債權債務不在本次合同簽訂的轉讓資產之內，如發(fā)生一切糾紛由安某供熱站自行處理，與被告愛眾公司無關。
原告質證對證明問題有異議，認為該證據恰恰證實安某供熱站的所有資產、鍋爐設施、管道管線均轉讓給愛眾公司，該管道占用原告土地也應由愛眾公司向原告支付租賃費。
被告寧安市安某供熱站認為該租賃費不屬于債權債務，誰經營誰應該付租賃費。
本院認為，該證據能證明被告愛眾公司意證明的問題，予以采信。
根據當事人的當庭陳述、舉證、質證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告李某某是X市X鎮(zhèn)X木材經銷處的經營者，在X南經營建材銷售。
原告與寧安市X鎮(zhèn)X村民委員會于2010年7月9日、2013年7月9日分別簽訂X廠專用線東空地租賃協(xié)議，約定:將X公司西墻外空地2680平方米租給原告，租賃期限為2010年7月10日至2013年7月10日；2013年7月10日至2016年7月10日。
2010年9月15日，被告寧安市安某供熱站鋪設供熱管道，需經過原告的院中。
為彌補原告的損失，原告與寧安市安某供熱站簽訂協(xié)議，約定:安某供熱站租用李某某場地，從李某某院內挖溝鋪設供熱管道，每年給付李某某租金20000元。
如果安某供熱站為李某某經營場所提供供熱，李某某同意以租金款頂供熱費。
寧安市安某供熱站于2010年、2011年連續(xù)兩年為原告供熱，沒有向原告交納租賃費。
2012年，寧安市安某供熱站并入大網，改由被告愛眾公司供熱。
據以上事實，本院認為:《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
原告李某某與被告寧安市安某供熱站簽訂了租用場地協(xié)議書，該協(xié)議不侵害國家、集體、第三人利益，不違背法律規(guī)定，雙方應自覺履行。
原告要求被告寧安市安某供熱站給付2012年、2013年的場地租賃費40000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告寧安市安某供熱站辯解，現(xiàn)在該供熱管道已由被告愛眾公司經營使用，應由愛眾公司給付場地租賃費，寧安市安某供熱站不應給付場地租賃費的辯解，此辯解部分符合法律規(guī)定，予以部分采納。
原告要求被告愛眾公司給付場地租賃費，因愛眾公司是現(xiàn)在的供熱管道實際使用人，愛眾公司應給付原告場地租賃費，原告的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告愛眾公司辯解，愛眾公司沒有與原告簽訂合同，不是合同相對人。
且與寧安市安某供熱站簽訂的收購合同中，約定如發(fā)生由此引起的有關所購資產權的一切糾紛，由安某供熱站負責處理。
故愛眾公司不應承擔給付責任。
此辯解不符合法律規(guī)定，本院不予采納。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百二十一條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日給付原告李某某2012年、2013年場地租賃費40000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1950元，由被告寧安市安某供熱站、寧安市愛眾供熱有限公司負擔800元，由原告李某某負擔1150元。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?之規(guī)定，當事人申請執(zhí)行的期間為二年。
申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審判長：關春學

書記員：穆春雨