李某某
佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告李某某。
被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
原告李某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月20日立案受理后，依法由代理審判員陳林適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟。被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告未到庭視為放棄質(zhì)證權(quán)利，且原告提供的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，故本院對原告所舉證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
根據(jù)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí):2013年4月9日，原、被告簽訂錦繡江南房屋認(rèn)購書一份，原告購買被告開發(fā)的錦繡江南E11號樓3-101號房屋，建筑面積70.8平方米，總房款233640元，原告于2013年4月27日交付房款70640元，其余房款辦理按揭貸款。2013年8月19日，原告向被告提交錦繡江南客戶退房申請單，以不能如期交房為由申請退回已交納的購房款70640元。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同。同時(shí)原告提供的證據(jù)能夠證實(shí)被告同意原告退房，原、被告經(jīng)過協(xié)商一致，已經(jīng)解除房屋認(rèn)購合同。合同解除后被告應(yīng)將原告交納的購房款70640元返還原告并承擔(dān)逾期付款期間的利息。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告李某某購房款70640元并給付利息損失（利息以本金70640元，按中國人民銀行同期貸款利率，從2013年8月20日起至本判決確定給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1612元減半收取806元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)820元、郵寄費(fèi)44元，由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告未到庭視為放棄質(zhì)證權(quán)利，且原告提供的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，故本院對原告所舉證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在舉證期限內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
根據(jù)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí):2013年4月9日，原、被告簽訂錦繡江南房屋認(rèn)購書一份，原告購買被告開發(fā)的錦繡江南E11號樓3-101號房屋，建筑面積70.8平方米，總房款233640元，原告于2013年4月27日交付房款70640元，其余房款辦理按揭貸款。2013年8月19日，原告向被告提交錦繡江南客戶退房申請單，以不能如期交房為由申請退回已交納的購房款70640元。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的房屋認(rèn)購書是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同。同時(shí)原告提供的證據(jù)能夠證實(shí)被告同意原告退房，原、被告經(jīng)過協(xié)商一致，已經(jīng)解除房屋認(rèn)購合同。合同解除后被告應(yīng)將原告交納的購房款70640元返還原告并承擔(dān)逾期付款期間的利息。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告李某某購房款70640元并給付利息損失（利息以本金70640元，按中國人民銀行同期貸款利率，從2013年8月20日起至本判決確定給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1612元減半收取806元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)820元、郵寄費(fèi)44元，由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：陳林

書記員：徐秀晶