原告：李強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市北城區(qū)。
委托訴訟代理人：陳樹勇、白冰，河北歸元律師事務(wù)所律師。
被告：定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：定州市清風(fēng)南街。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130682073737417Q
法定代表人：吳海艷，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張麗紅、陳培培，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。

原告李強(qiáng)與被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)盛某某房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李強(qiáng)的委托訴訟代理人白冰、被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張麗紅、陳培培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李強(qiáng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告繼續(xù)履行2016年2月1日簽訂的商品房預(yù)訂協(xié)議書，與原告網(wǎng)簽正式的商品房銷售合同，并協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)，履行交付該房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)。2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年2月1日，原被告簽訂了商品房預(yù)訂協(xié)議書，約定：原告以按揭貸款方式出資278907元購(gòu)買被告開發(fā)的經(jīng)緯·圣地麗景小區(qū)5號(hào)樓2單元2702室房屋一套。該協(xié)議對(duì)于房屋坐落、面積、價(jià)款、交款時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等均作了明確約定。原告依照協(xié)議約定向被告足額交納了房屋首付款83907元，余款按照協(xié)議約定向銀行按揭貸款支付。但在其后被告提出要求原告再交納一部分購(gòu)房款，對(duì)此原告又于2017年4月21日向被告交納了50000元購(gòu)房款。但是，從簽訂協(xié)議至今，原告購(gòu)買的房屋已經(jīng)符合辦理銀行貸款、網(wǎng)簽購(gòu)房合同的條件，被告卻遲遲不履行以上義務(wù)。故此，原告訴至貴院，請(qǐng)法院依法公正裁判。
被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告訴狀所述不是事實(shí)，原告從未向被告購(gòu)買過房屋，也從未到過被告的售樓部。期間被告曾經(jīng)和合同上的李強(qiáng)電話聯(lián)系過，對(duì)方說沒有買過這套房子。2、經(jīng)被告公司查詢，該房曾經(jīng)是被告公司原來的售樓部主管王倩與被告公司簽訂過一份預(yù)售協(xié)議書，后因王倩不能辦理貸款按揭的相關(guān)手續(xù)，又不能交付房屋全款，當(dāng)時(shí)王倩讓公司自行處理該套房屋，并要求過退款。3、即使協(xié)議書成立，根據(jù)協(xié)議第二款第二項(xiàng)、第七款第一項(xiàng)的規(guī)定，該協(xié)議書也已經(jīng)解除，不應(yīng)再履行。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年2月1日，原告李強(qiáng)與被告經(jīng)盛某某房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書，約定：“甲方（出賣人）：定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：李強(qiáng)證件號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)訂甲方開發(fā)建設(shè)的經(jīng)緯·圣地麗景商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)緯·圣地麗景座落定州市，本合同項(xiàng)下房屋位于經(jīng)緯·圣地麗景5號(hào)樓2單元2702室，戶型為二室二廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為93平方米，單價(jià)2999元/平米，總額為人民幣278907元（大寫貳拾柒萬捌仟玖佰零柒）。二、付款方式：…2、銀行按揭：乙方于本合同簽訂之日向甲方交付首期房款83907元（含定金），余額貸款支付。貸款額為195000元，大寫壹拾玖萬伍仟元整。乙方須在接到通知后7日內(nèi)提交貸款所需的相關(guān)申請(qǐng)文件及材料，否則視為逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，首付款無息退還乙方。由于乙方原因，未獲準(zhǔn)貸款的，甲方有權(quán)解除合同，首付款無息退還乙方，對(duì)此物業(yè)甲方有權(quán)另行處置?！?、交房時(shí)間：2016年12月31日。六、本合同簽訂后，甲乙雙方必須誠(chéng)實(shí)守信履行，任何一方不得單方終止合同，違約方須向?qū)Ψ街Ц犊偡靠?%的違約金。七、違約責(zé)任：1、甲方每延期一天交付房屋，須向乙方按每日總房款的萬分之零點(diǎn)一支付賠償。延期三個(gè)月視為甲方單方終止合同，乙方要求退房的，甲方返還乙方全部已交房款，并支付本合同項(xiàng)下房屋所交房款1%的違約金，雙方合同自動(dòng)解除?！奔追蕉ㄖ菔薪?jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該協(xié)議書落款處加蓋合同專用章，乙方李強(qiáng)簽名并留有聯(lián)系電話。原告李強(qiáng)分別于2015年12月15日、2016年2月1日向被告交付房款70000元、13907元，被告給原告出具收據(jù)并加蓋被告單位的財(cái)務(wù)專用章。2017年4月21日，原告又向被告交付購(gòu)房款50000元，被告給原告出具收據(jù)并加蓋被告單位的財(cái)務(wù)專用章。
經(jīng)緯·圣地麗景小區(qū)的房屋現(xiàn)在仍未交付使用，1-5號(hào)樓正在進(jìn)行內(nèi)裝修。1-5號(hào)樓的用戶基本辦完了銀行按揭貸款手續(xù)，并辦理了網(wǎng)簽。被告未通知原告辦理房屋銀行按揭貸款手續(xù)，未與原告網(wǎng)簽商品房銷售合同。
庭審中，被告對(duì)涉案商品房預(yù)訂協(xié)議書和收款收據(jù)上的公章均無異議，但對(duì)李強(qiáng)的簽名有異議，稱李強(qiáng)的名字并非李強(qiáng)本人所簽，是其公司售樓部主管王倩所簽。公司財(cái)務(wù)總監(jiān)白偉婷和售樓員王繼平出庭作證，稱上班的人都知道王倩有一套房寫的是李強(qiáng)的名字，平時(shí)房子有事都是通知王倩。給李強(qiáng)打過電話，通知他來交錢，李強(qiáng)說房子和他沒關(guān)系。原告稱即使李強(qiáng)的名字不是本人所寫，但李強(qiáng)對(duì)該簽名予以追認(rèn)。被告未提供證據(jù)證實(shí)通知過原告交付辦理銀行按揭貸款的資料。

本院認(rèn)為，涉案商品房預(yù)訂協(xié)議書中李強(qiáng)的身份證號(hào)碼與本案原告李強(qiáng)的身份證號(hào)碼一致，所留聯(lián)系電話也是本案原告李強(qiáng)的電話。至于商品房預(yù)訂協(xié)議書中李強(qiáng)的簽名是否為本案原告李強(qiáng)所簽，均不影響該協(xié)議書的效力。其一，李強(qiáng)的簽名系本案原告李強(qiáng)所簽，該商品房預(yù)訂協(xié)議書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該協(xié)議書合法有效。其二，李強(qiáng)的簽名不是本案原告李強(qiáng)所簽，現(xiàn)原告李強(qiáng)以該協(xié)議書向被告主張權(quán)利，應(yīng)視為原告李強(qiáng)對(duì)該協(xié)議書內(nèi)容及簽名的認(rèn)可，該協(xié)議仍合法有效。原、被告雙方應(yīng)按協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。原告按協(xié)議約定交付首期購(gòu)房款并多交付5萬元，被告應(yīng)按協(xié)議的約定為原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)并為原告所購(gòu)房屋辦理網(wǎng)簽，簽訂正式商品房銷售合同，履行交付該房屋的義務(wù)。被告稱涉案房屋為其公司銷售主管王倩所購(gòu)，王倩因不能辦理按揭貸款手續(xù)又不能交清房款，要求公司退房。因王倩非本案涉案房屋的買受人，故王倩無權(quán)對(duì)涉案房屋作出處理。被告稱根據(jù)商品房預(yù)訂協(xié)議書第二款第二項(xiàng)“乙方須在接到通知后7日內(nèi)提交貸款所需的相關(guān)申請(qǐng)文件及材料，否則視為逾期付款，甲方有權(quán)解除合同”的規(guī)定，該協(xié)議書已經(jīng)解除。因被告不能舉證證實(shí)通知過原告李強(qiáng)交付辦理按揭貸款事宜，故對(duì)被告稱該協(xié)議已解除的辯解，本院不予采納。被告稱根據(jù)協(xié)議書第七款第一項(xiàng)，“甲方（被告）延期三個(gè)月交付房屋視為甲方單方終止合同，乙方要求退房的…”。因該條款與協(xié)議中第六款相互矛盾，且乙方（原告）不要求退房，而是要求被告繼續(xù)履行商品房預(yù)訂協(xié)議書，故被告依該條款要求解除協(xié)議顯系規(guī)避責(zé)任。綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李強(qiáng)與被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年2月1日簽訂的商品房預(yù)訂協(xié)議書繼續(xù)履行。
二、被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)與原告網(wǎng)簽正式的商品房銷售合同，并協(xié)助原告辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
案件受理費(fèi)2742元，保全費(fèi)1915元，由被告定州市經(jīng)盛某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 張娜

書記員： 溫東巖