原告:李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省南漳縣。
原告:孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省南漳縣。
二原告共同委托訴訟代理人：張婷婷，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
二原告共同委托訴訟代理人：張洪國，襄陽市襄州區(qū)浩然法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：吳云，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：襄陽君祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱君祥房地產(chǎn)公司），住所地：襄陽高新區(qū)江山北路11號。統(tǒng)一社會信用代碼：9142060069803616X6。
法定代表人：張成軍，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告李強、孫某某訴被告王某某、第三人君祥房地產(chǎn)公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年3月16日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月5日公開開庭進行了審理。原告李強、孫某某的共同委托訴訟代理人張洪國，被告王某某的委托訴訟代理人吳云到庭參加訴訟。第三人君祥房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李強、孫某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院立即停止對原告李強、孫某某所購買的君祥房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于湖北省××××大道君祥?御景國際1棟1單元503號房屋的強制執(zhí)行，并解除對上述房屋的查封；2.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年8月14日，原告李強、孫某某與第三人君祥房地產(chǎn)司在君祥御景國際售樓部簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：原告李強、孫某某購買位于湖北省××××大道君祥?御景國際1棟1單元503號房屋，該商品房建筑面積為108．32㎡，單價為2741．88元／㎡，總價款為297000元。原告李強、孫某某于當(dāng)日向該商品房出賣人襄陽君祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性付清了全部購房款并在玉溪物業(yè)公司辦理了房屋交付手續(xù)。2015年11月5日，君祥房地產(chǎn)公司為該房屋在南漳縣房管局辦理了備案手續(xù)。2017年11月8日，原告李強、孫某某通過南漳縣房管局査詢得知，襄陽高新法院已將訴爭房屋和其他十套房產(chǎn)予以查封。2017年11月29日，原告李強、孫某某就房屋查封向法院提出異議被駁回。原告李強、孫某某認為該訴爭房屋屬于《最高人民法院關(guān)于法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，原告已于2015年8月1日從玉溪物業(yè)公司取得房屋鑰匙，即應(yīng)視為已合法有效占有該房屋，且簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)房管部門登記備案，應(yīng)屬有效協(xié)議，原告已付清全部購房款并屬于唯一住房，故應(yīng)當(dāng)排除對該房屋的執(zhí)行。
被告王某某辯稱，原告訴稱一次性付清全部購房款和于2015年8月14日實際接收并占有該房屋，與事實不符，因原告未提供其他證據(jù)如付款憑證等印證其已付清全部購房款，故我方認為執(zhí)行裁定認定事實清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，原告就本案查封房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，請求法院駁回其訴求。
第三人君祥房地產(chǎn)公司未到庭，亦未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
一、2015年8月14日，原告李強、孫某某與第三人君祥房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買了君祥房地產(chǎn)位于南漳縣××大道君祥御景國際第1幢1單元503號房屋，合同約定：該房屋的建筑面積為108.32㎡、單價為2741.88元㎡、總金額為297000元、付款方式為：一次性付款，買受人于當(dāng)日付清首付款：抵工程款貳拾伍萬柒仟元整。余款：肆萬元整（￥40000.00）于2015年8月14日一次性付清，房款已全部付清。交付期限為：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年9月30日前將經(jīng)驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用。同日，君祥房地產(chǎn)公司給孫某某出具收據(jù)二張，其中一張注明收到1-1-503號購房款現(xiàn)金40000元；另一張注明收到1-1-503號購房款貳拾伍萬柒仟元整，收款方式為抵工程款，收款事由處備注此款是用孫廷全泥工班人工費19.9萬元，及張興文木工班人工費5.8萬元抵房款。同日，孫某某與君祥御景國際小區(qū)的南漳縣玉溪物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱玉溪物業(yè)公司）簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同、填寫了業(yè)主信息登記表、業(yè)主管理規(guī)約、裝修申請表等，辦理了交房手續(xù)。
2015年11月5日，君祥房地產(chǎn)公司為李強、孫某某購買的君祥御景國際1棟1單元503號商品房在南漳縣住房保障和房屋管理局辦理了合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
2016年2月19日，孫某某向玉溪物業(yè)公司交納裝修保證金2000元及裝修垃圾處理費324.96元、物業(yè)管理費1299.84元、臨時出入證20元，玉溪物業(yè)公司給其出具了加蓋印章的收據(jù)兩張。
二、2016年1月28日，本院向南漳縣住房保障和房屋管理局下達[2014]鄂襄新民初字第00860-1號民事裁定書和[2014]鄂襄新保執(zhí)字第00107-1號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了案涉房產(chǎn)。
三、本案原告向本院提出異議。本院經(jīng)審查，于2018年3于5日作出（2018）鄂0691執(zhí)異7號執(zhí)行裁定書，認定雖然原告在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同并支付全部價款，也沒有證據(jù)證明原告對未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)具有過錯，但本院于2016年1月28日查封涉案房產(chǎn)，二原告于2016年2月19日對涉案房屋進行收房入住，實際占有時間晚于查封時間，不能適用最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》和《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，裁定駁回了原告的異議請求。原告李強、孫某某于2018年3月16日向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認為，本案系執(zhí)行異議之訴，是因案外人對執(zhí)行異議裁定不服而提起，案外人應(yīng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除人民法院強制執(zhí)行的民事權(quán)益而承擔(dān)舉證責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十九條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。本案中，原告在本院查封案涉房屋2016年1月28日之前已經(jīng)與君祥房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同（2015年8月14日），并于合同簽訂當(dāng)日付清全部購房款（部分抵工程款、部分現(xiàn)金），后于2015年11月5日辦理了合同備案手續(xù)，且經(jīng)南漳縣不動產(chǎn)登記中心查詢，未查詢到原告名下有其他住房，故原告就涉案房屋享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利。原告請求停止對涉案房屋執(zhí)行的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。至于原告請求解除對涉案房屋的查封，應(yīng)在執(zhí)行程序中申請，不應(yīng)在本案中處理。
第三人君祥房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法予以缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第一款第一項之規(guī)定,判決如下:

一、停止對原告李強、孫某某購買的第三人襄陽君祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于湖北省南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)鳳凰大道君祥?御景國際1棟1單元503號房屋的強制執(zhí)行；
二、駁回原告李強、孫某某的其他訴訟請求。
案件受理費5760元，由被告王某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號：17×××56，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 臧玉紅
人民陪審員 王貴明
人民陪審員 時金愛

書記員： 閆莉敏