原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住叢臺區(qū)。
委托訴訟代理人：鄭堅(jiān)，河北萬強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：肖媛媛，河北萬強(qiáng)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：辛愛民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，現(xiàn)住復(fù)興區(qū)。

原告李某某與被告辛愛民租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人鄭堅(jiān)、肖媛媛，被告辛愛民均出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請求：一、依法判令被告支付原告房租45500元租金自2015年12月1日計(jì)算至2016年3月31日，違約金22000元按合同年租220000元的10%計(jì)算，共計(jì)67500元;二、本案訴訟費(fèi)、郵寄費(fèi)、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年6月16日，原告與被告辛愛民簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定，原告將自有房屋邯鄲市邯山區(qū)中華南大街44號出租給辛愛民，月租金18333.3元，租金按半年支付，租期為兩年，兩年房租為44000元。合同簽訂后，被告未按合同約定支付房租。截止到2016年3月30日，被告共計(jì)欠原告房租45500元。根據(jù)合同約定，被告還應(yīng)承擔(dān)違約金22000元按合同年房租20000元的10%計(jì)算。因被告租賃原告房屋用于合伙經(jīng)營飯店，故被告辛愛民于2016年3月30日向原告出具欠條。為維護(hù)原告合法權(quán)益不受侵害，特訴至貴院，請求貴院依法支持原告的訴訟請求。
辛愛民辯稱：合同屬實(shí)，我簽字的都認(rèn)可，對欠房租56000元的事實(shí)沒有異議，但合同是霸王條款，租金貴，對方找黑社會來我這鬧事，期間有還過租金2017年1月26日還款500元，2016年7月31日還款1000元，2016年9月6日還款1000元，以上三筆由王少豐收2016年11月10日還款1000元，2016年10月19日還款1000元,2016年7月31日還現(xiàn)金2000元楊清河，2016年8月4日還款2000元，以上共計(jì)付租金8500元。還有押金5000元他們也得抵頂我的租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，李某某圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)如下：1、李某某身份證一份；2、《房屋租賃合同》一份，證明雙方之間租賃房屋的具體內(nèi)容；3、欠條一份，證明截止到2016年4月5日被告欠租金65000；4、收取租金收據(jù)：2016年8月4日收2000元；2016年10月19日1000元；2016年11月10日1000元；2017年2月10日收500元；以上共計(jì)4500元加上前期押金5000元總計(jì)9500元。辛愛民對證據(jù)123沒有異議，對證據(jù)4質(zhì)證認(rèn)為其已經(jīng)支付租金8500元。
辛愛民提交證據(jù)：1、收款收據(jù)三張2016年11月10日交1000元、2016年8月4日交1000元、2016年10月19日交1000元；2、建設(shè)銀行存款憑證2016年9月6日匯王少豐賬戶1000元，2017年1月26日匯王少豐賬戶500元、2016年7月31日匯王少豐賬戶1000元；3、2016年7月31日楊清河收到條一份2000元；以上共計(jì)8500元，證明向原告支付租金計(jì)8500元。李某某質(zhì)證：對證據(jù)1無異議；對證據(jù)2真實(shí)性無異議，以收款收據(jù)為依據(jù)；對證據(jù)3中即2016年7月31日楊清河收條和證據(jù)1中2016年8月4日收據(jù)的兩筆款是同一筆，是楊清河先收的錢，交給李某某，李某某隨后開的票據(jù)。押金5000元也抵頂了房租。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月16日，原告與被告辛愛民簽訂《房屋租賃合同》。該合同約定，甲方李某某，乙方辛愛民第一條、房屋基本情況中華南大街44號房屋建筑總面積82平方米；第二條房屋權(quán)屬狀況甲方對該房屋享有所有權(quán)第三條房屋用途飯店四、租賃期限自2015年6月5日起至2017年6月4日，共計(jì)兩年。第五條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1、房屋凈租金暫定為每平米223.5元，每月共計(jì)18333.3元，每年22萬元；……（二）租金交付時(shí)間及方式：1、乙方按每半年交納下一期的房租；2、租金交付時(shí)間：乙方提前一個(gè)月交納下一期房租。第一次付租金時(shí)間：2015年5月5日前交納租金11萬元；第二次付租金時(shí)間：2015年11月5日前交納租金11萬元；第三次付租金時(shí)間：2016年5月5日前交納租金11萬元；第四次付租金時(shí)間：2016年11月5日前交納租金11萬元以此類推。（三）、保證金的支付及返還：乙方向甲方繳納房屋租金保證金5000元，用于保證房屋相關(guān)附屬物（包括但不限于照明、開關(guān)、地面、墻面、門窗、玻璃、給排管、管網(wǎng)、入戶線等）在租賃期屆滿時(shí)完好無損；上述保證金同時(shí)用于保證乙方按照本合同第六條、第七條、第八條的規(guī)定履行合同義務(wù)，當(dāng)乙方拖欠房屋、應(yīng)交而未交納合同約定各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，甲方可從保證金中直接扣除；……第六條其他費(fèi)用……第七條房屋的交付、返還及續(xù)租（五）承租人要求續(xù)租房屋的，承租人必須在合同終止前兩個(gè)月內(nèi)提出書面續(xù)租申請第八條……乙方負(fù)費(fèi)房屋設(shè)施的日常維護(hù)及維修并包括入戶線、地面、給排水、墻壁、管網(wǎng)、電設(shè)施及門窗玻璃等，乙方發(fā)現(xiàn)該房局及此附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)其費(fèi)用。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)維修責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，乙方因管理不擅或不合理使用等原因，造成火災(zāi)，水浸、漏電、傷亡、第三方損失等安全事放，致使該房屋及附屬設(shè)施發(fā)生損壞的應(yīng)負(fù)承擔(dān)所有財(cái)償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如出現(xiàn)法律意義上的不可抗力，對房屋造成的損失，乙方不承擔(dān)，但乙方有舉證義務(wù)，并經(jīng)司法等部門的權(quán)威認(rèn)定方可。……第九條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。第十一條合同解除（四）1、不支付或者不按約定支付租金達(dá)到10日的；……第十二條……（四）乙方有本合同第十一條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按年租金的10%支付違約金并負(fù)責(zé)賠償給甲方造成的損失……（七）乙方不按約定支付租金以及未按約定時(shí)間返還房屋的，每延期一天按年租金的2%向甲方支付違約金。落款有李某某辛愛民雙方的簽字捺印2014年6月16日。合同簽訂后辛愛民在該租賃房屋內(nèi)經(jīng)營飯店。2015年12月1日起的租金未按時(shí)交納。2016年4月5日辛愛民交還該房屋，雙方解除租賃關(guān)系。2016年3月30日辛愛民向原告出具“截止2016年4月5日欠門市租金56000元”的欠條。此后，辛愛民向李某某交納租金：2016年11月10日交1000元、2016年8月4日交1000元、2016年10月19日交1000元；2016年9月6日通過銀行轉(zhuǎn)賬給王少豐1000元，2017年1月26日給王少豐轉(zhuǎn)賬500元、2016年7月31日給王少豐轉(zhuǎn)賬1000元；2016年7月31日楊清河收到2000元；辛愛民支付所欠租金8500元。
另查明，王少豐、楊清河系李某某指派收取租金人員，辛愛民交納的定金5000元抵頂房租5000元。
上述事實(shí)有原、被告身份證、房屋租賃合同書、欠條、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬流水、收條及庭審筆錄等經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證在案佐證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為：原被告之間簽訂的《房屋租賃合同書》是雙方真實(shí)意思表示，雙方對合同均無異議，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，依法予以確認(rèn)有效，雙方應(yīng)按合同約定履行。李某某應(yīng)按約支付租賃費(fèi)。辛愛民違反約定，對其欠付租金應(yīng)繼續(xù)支付，辛愛民認(rèn)為該違約過高要求調(diào)整，李某某未提供其具體損失的證據(jù)，本院認(rèn)為李某某實(shí)際損失為欠付租金產(chǎn)生的利息，故酌情將違約金調(diào)整為按銀行同期同類貸款利率計(jì)的利息?，F(xiàn)李某某共計(jì)欠付42500元租金并按銀行同期同類貸款利率計(jì)付違約金。綜上所述，依照《中華人民共和國合同》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、辛愛民應(yīng)支付所欠李某某房屋租金42500元及違約金（違約金以42500元為基數(shù)按人民銀行同期同類貸款利率計(jì)自2017年1月27日起至還清債務(wù)止）；
二、駁回李某某其他訴訟請求。
上述判項(xiàng)內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1488元，減半收取744元，由辛愛民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 李海亮

書記員： 李茜茜