原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省河間市人，現(xiàn)住河北省固安縣，。原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省河間市人，現(xiàn)住河北省固安縣，。委托代理人朱穎，北京興展律師事務(wù)所律師。被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：固安縣工業(yè)技術(shù)園區(qū)6號(hào)路東，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人王閣，職務(wù)：經(jīng)理。委托代理人谷云飛，公司法律顧問。

原告李某某、王渙各訴稱，2015年6月12日，原、被告雙方簽定了書面的商品房買賣合同，原告從被告處購(gòu)買位于固安縣陽(yáng)光××小區(qū)××樓××單元××室商品房××套，房屋總價(jià)款580000元。購(gòu)買方式為銀行按揭。合同中對(duì)于房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款均有詳細(xì)明確的約定。原告也嚴(yán)格按照合同約定的條款履行了交付房款及契稅等費(fèi)用的義務(wù)。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益向貴院提起訴訟，請(qǐng)求被告繼續(xù)履行合同中為原告代辦房屋權(quán)屬證明的義務(wù)，由被告支付原告因延期入住而造成的合同違約金8160元。被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告第一個(gè)訴求雙方?jīng)]有約定，原告要求支付延期入住違約金沒有法律依據(jù)，原告不按期收房而選擇延期入住是其本身原因，與原告無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法庭查明事實(shí)，駁回原告訴求。經(jīng)審理查明，2015年6月12日，原告李某某和王某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，被告將固安縣新昌街北側(cè)、陽(yáng)光新城小區(qū)2幢2單元12層1201室房屋出售給原告，房屋總價(jià)款580000元，合同中原告為買受人，被告為出賣人。合同約定，付款方式：首付款240000元，貸款340000元；交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月1日前，將該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并將符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人逾期交房的違約責(zé)任：出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2015年6月10日，原告向被告交付購(gòu)房款240000元。2016年9月10日，原告向固安縣諾陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司交付物業(yè)費(fèi)1541元，同日原告還向被告交付了公共維修基金6199元、交易服務(wù)費(fèi)133元、契稅5800元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元、采暖爐費(fèi)544元、樓宇對(duì)講300元、工本費(fèi)90元、地暖材料費(fèi)5313元共計(jì)23315元。2016年9月10日原告辦理的入住手續(xù)，2018年6月27日辦理的裝修申請(qǐng)審批表。涉案房屋房產(chǎn)證未辦理完畢。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、購(gòu)房收據(jù)、交付物業(yè)費(fèi)收據(jù)、交付契稅、公共維修基金等費(fèi)用的收據(jù)在案證實(shí)。
原告李某某、王某某訴被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同自愿、真實(shí)、合法，本院予以采信。合同簽訂后原、被告均應(yīng)按照合同約定認(rèn)真履行各自的義務(wù)。原、被告已在2016年9月10日辦理了房屋交接手續(xù)，并在2018年對(duì)房屋進(jìn)行裝修審批，說(shuō)明原告已經(jīng)在2016年9月10日接收了房屋，在被告向原告交付房屋后至今已超過90日，原告未取得房產(chǎn)證，被告未提供證據(jù)證明在合同約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料已報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，應(yīng)繼續(xù)履行。被告在向原告交付房屋時(shí)收取了維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)視為原、被告約定由被告為原告代辦房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告應(yīng)當(dāng)履行此義務(wù)。被告為原告代辦權(quán)屬證明主要是指被告應(yīng)將辦理房產(chǎn)證所需要其提供的資料和原告需提供的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；是否頒發(fā)房產(chǎn)證則是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的職權(quán)，因此原告訴請(qǐng)要求被告代辦權(quán)屬證明的義務(wù)請(qǐng)求即為要求被告盡快將辦理房產(chǎn)證所需全部資料交至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，原告的此項(xiàng)請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。因被告未按期向原告交付房屋，原告請(qǐng)求被告自2015年10月1日至交付房屋之日的違約金8160元，合法本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后六十日內(nèi)將辦理原告涉案房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的全部資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。二、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告李某某、王某某違約金8160元。本項(xiàng)于判決書生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)150元，減半收取75元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　韓建國(guó)

書記員：張娟