原告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北鐘祥市，
委托訴訟代理人:李義祥，鐘祥市郢中法律服務(wù)所法律工作者。
被告:湖北雅斯置業(yè)有限公司，住所地:鐘祥市郢中鎮(zhèn)陽春大街20號，統(tǒng)一社會信用代碼91420881063511588J。
法定代表人:肖玉，董事長。
委托訴訟代理人:李斌，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告湖北雅斯置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年2月21日立案受理后，依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理,于2018年1月17日作出（2017）鄂0881民初347號民事判決。因湖北雅斯置業(yè)有限公司不服，提出上訴，湖北省荊門市中級人民法院于2018年5月11日作出（2018）鄂08民終261號民事裁定書,裁定撤銷本院（2017）鄂0881民初347號民事判決,發(fā)回本院重審。本案依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李義祥、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人李斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告因提前解除房屋租賃合同應(yīng)退還原告下剩年限租金228900元及利息（以228900元為基數(shù)，從2013年3月19日起至清償之日按銀行同期貸款利率計算）;2、判令被告賠償原告下剩年限可得利益損失2314527元;3、判令被告賠償原告房屋裝修投資損失1540000元;4、判令被告賠償原告設(shè)備設(shè)施投資損失483570元;5、判令由被告承擔(dān)原告先行墊付的評估費40000元;6、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告是原鐘祥賓館職工，從2001年開始，承包經(jīng)營原鐘祥賓館桑拿部及康樂中心，每年交利潤140000元。2008年1月1日,原鐘祥賓館將桑拿部及康樂中心房屋共22間及附屬食堂租賃給原告經(jīng)營，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定:甲方（指賓館）將其位于鐘祥賓館院內(nèi)的原桑拿部房屋11間及康樂中心房屋1間出租給乙方經(jīng)營，乙方掛靠甲方的相應(yīng)證件經(jīng)營；原桑拿部房屋的租賃期限為15年（標(biāo)的物已交乙方），自2008年1月1日至2022年12月31日止，原康樂中心房屋的租賃期限為10年（標(biāo)的物已交乙方）自2012年11月1日至2022年12月31日止，甲方為乙方配置食堂（已交付）。該合同對租金數(shù)額及給付方式明確進行了約定，原告按約定向原鐘祥賓館已交租金360000元。因長遠經(jīng)營的需要，原告經(jīng)原鐘祥賓館同意,對承租房屋進行了整體裝飾裝修，投資1540000余元。除此之外，原告增加了大型干蒸房和大型濕蒸房等設(shè)施,投入資金達483570元。裝修基本完工后，原鐘祥賓館在2011年10月8日以政府決定對原鐘祥賓館進行整體改制為由,通知解除合同并要求于2012年2月16日前騰出房屋,2011年12月7日原鐘祥賓館對原告下達收回《解除合同的通知書》的通知書，明確原告與原鐘祥賓館之間的租賃合同繼續(xù)履行。2013年3月19日,被告以其依法取得原鐘祥賓館地塊國有土地使用權(quán)及原鐘祥賓館全部資產(chǎn)決定將原鐘祥賓館房屋全部拆除后新建為由，通過公證處對原告下達《解除終止合同通知書》，后涉及賠償事宜交涉中，被告又針對原告下達《關(guān)于李某某房屋清收補償說明》,其內(nèi)容為1、應(yīng)退租金191991元，應(yīng)退租金利息（按年利率10%計算）79599元；2、裝修損失以實際評估為準(zhǔn)；3、下剩年限的經(jīng)濟損失（可得利益）補償200000元；4、積極簽訂補償協(xié)議給予現(xiàn)金獎勵，不配合強制收回房屋。之后，被告依據(jù)該補償說明對原告經(jīng)營的洗腳城、桑拿部進行了初步的現(xiàn)場查看，就其可見的裝飾部分單方面進行估算（附見勘查草稿，原件由雅斯保存）,由于統(tǒng)計內(nèi)容不全，加上原告的裝修投資額與被告的單方統(tǒng)計相差甚遠，無法達成共識，原告承租經(jīng)營的所有房屋被強制拆除，造成原告投資的設(shè)備設(shè)施全損，房屋投資裝修的價值成為零。經(jīng)原鐘祥賓館出面協(xié)調(diào)后，被告承諾依據(jù)《房屋租賃合同》的約定賠償原告的各項經(jīng)濟損失，為此，原告與被告協(xié)商就各項損失如何計算，于2015年12月29日共同委托荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所對原告合同終止造成的房屋裝修、設(shè)備設(shè)施、可得利益等損失進行評估鑒定。荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所作出（2016）第021號資產(chǎn)評估書、（2016）022號資產(chǎn)評估書，評估結(jié)果為：1、因被告購買原鐘祥賓館房屋前停業(yè)關(guān)門改制造成的經(jīng)營損失250000元；2、2013年3月19日至2022年12月31日止，房屋租賃合同剩余年期的可得利益損失3020000元，共計3270000元。被告收到該評估報告，涉及賠償事宜一直拒付。原告以荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所作出的（2016）第021號資產(chǎn)評估書、（2016）第022號資產(chǎn)評估書為主要證據(jù)，對被告提起訴訟，訴訟之中，被告認(rèn)為該報告僅能用于商業(yè)談判，不能作為訴訟判決的依據(jù)。為便于法院依法查明案件事實，原告對涉及賠償事項中的裝修、設(shè)備設(shè)施、可得利益及應(yīng)退房屋租金及利息申請重新鑒定，法院委托湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所進行鑒定，湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所作出鄂荊方評報字（2017）018號評估報告，其結(jié)果為：委托評估房屋租賃合同剩余年期收益價值為2314527元，應(yīng)退還預(yù)付的租金及利息為228900元。兩項合計：2543427元。鐘祥市人民法院作出（2017）鄂0881民初347號民事判決書后，被告不服提起上訴。荊門市中級人民法院以原判決認(rèn)定基本事實不清為由撤銷原判,發(fā)回重審。
被告湖北雅斯置業(yè)有限公司辯稱，1、原告要求答辯人返還租金228900元及利息無事實依據(jù)。2008年1月1日，原鐘祥賓館與李某某簽訂了一份《房屋租賃合同》中，內(nèi)容包含原桑拿部房屋和原康樂中心房屋；經(jīng)營期限分別自2008年1月1日至2022年12月31日，租期為15年和2013年1月1日至2022年12月31日，租期為10年，應(yīng)交租金分別為460000元和100000元（共計租金560000元，實際交租金360000元）。截止2013年3月19日，應(yīng)退租金176080元。（應(yīng)退租金為176080元，系原告提交的鑒定報告中的結(jié)論）。雙方在合同中約定了退還租金、并沒有約定支付利息。從雙方的合同內(nèi)容來看,在合同期內(nèi)，因甲方改制不影響乙方對該房屋行使經(jīng)營權(quán)，如對該房屋賠償、新建、擴建或政府規(guī)劃，須終止本合同的甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩（按月限平均）的租金，并賠償可得利益損失和一切投資損失。由此可見，原告要求支付利息與事實不符、于法無據(jù);2、原告要求答辯人賠償裝修投資損失1540000元無事實依據(jù)及證據(jù)支持;3、原告要求答辯人賠償設(shè)備設(shè)施投資損失483570元無事實依據(jù)及證據(jù)支持;4、原告要求答辯人承擔(dān)其墊付40000元的評估費無事實依據(jù)和法律依據(jù)。原告墊付20000元評估費，沒有任何證據(jù)證明由答辯人承擔(dān)。荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估是原被告雙方共同委托屬實，且在委托之時約定評估費用應(yīng)由原告負擔(dān)。鐘祥市人民法院委托的鑒定報告的評估費20000元，應(yīng)根據(jù)本案的實際情況，由法院對該次評估費如何分擔(dān)進行判決;5、原告要求賠償可得利益損失2314527元沒有任何事實依據(jù)及法律依據(jù)。原告主張可得利益的損失應(yīng)得到支持，但要求賠償2314527元沒有依據(jù)。2008年1月1日，原鐘祥賓館與李某某簽訂《房屋租賃合同》，約定了租賃桑拿部房屋和康樂中心房屋的經(jīng)營期限,截止2013年3月底解除雙方合同時，合同下剩年限為9.75年。合同雖然約定了因甲方改制不影響乙方對該房屋行使經(jīng)營權(quán)，如對該房屋賠償、新建、擴建或政府規(guī)劃，須終止本合同的甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩（按月限平均）的租金，賠償可得利益損失和一切投資損失。但該約定的是針對違約解除（終止）合同而附加的條件，因此，原告主張2314527元損失無事實依據(jù)，也就是說，答辯人在解除合同時不存在違約，既然不存在違約，就不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張的可得利益損失，不符合可得利益成立的構(gòu)成要件，且計算缺乏依據(jù)。原告提供的鑒定報告存在諸多問題:評估部門評估原告租賃所涉及的合同下剩年限可得利益時，摻雜了評估部門的主觀認(rèn)識（如在原告沒有提供水電費用的情況下，屬評估臆斷）。原告租賃房屋經(jīng)營，其要證明自己在經(jīng)營過程中的利潤，可以提供完整的財務(wù)賬目，或者在稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅、個人所得稅的憑證。在本案中，原告僅僅提供2009年度的收支憑據(jù)，并無完整的財務(wù)賬目，也沒有稅務(wù)繳款憑證，不能證明其實際收入情況，荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所所出具的《資產(chǎn)評估報告書》，系資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表的意見。原告租賃房屋經(jīng)營，其應(yīng)當(dāng)投入資金、人力、時間、精力等各項成本后才能得到利益，答辯人解除合同后，原告不能在該房屋從事經(jīng)營，但可在其他地點投入相應(yīng)的資金、人力、時間、精力等各項成本后獲取利潤。原告沒有在其他房屋投入成本，則答辯人因解除合同應(yīng)賠償原告的可得利益損失，應(yīng)當(dāng)扣減在其他地點實際經(jīng)營的利潤后差額部分。故答辯人認(rèn)為該鑒定報告的依據(jù)不足，請求人民法院依法考慮到涉案門面周邊的經(jīng)營情況、補償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營情況（在原鐘祥賓館院內(nèi)，不是大街上門面）、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨健⒔?jīng)營風(fēng)險及目前鐘祥城區(qū)遍地經(jīng)營桑拿等各種因素，對原告的可得利益的損失予以酌定。綜上所述，答辯人認(rèn)為原告要求賠償裝修損失、設(shè)備設(shè)施損失沒有事實及法律依據(jù)，請依法駁回原告上述請求；對原告要求返還租金答辯人無異議；對原告要求賠償2314527元的可得利益損失依據(jù)不足，請求人民法院依法酌定其可得利益損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求及抗辯理由依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

1、原告李某某向本院提交的證據(jù)A3《房屋租賃合同》1份、鐘祥賓館收款收據(jù)11份）、證據(jù)A4《鐘祥市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》1份、《鐘祥賓館桑拿足浴城裝修工程方案》1本、裝飾裝修費開支單據(jù)57份、裝飾裝修財產(chǎn)價值初步清點草稿6頁（原件雅斯保存））、證據(jù)A5設(shè)備購置清單14份）、證據(jù)A7鐘賓字[2011]第001號-066《解除合同通知書》、收回《解除合同通知書》通知各1份）、證據(jù)A8《解除終止合同通知書》、《關(guān)于李某某房屋清收補償說明》各1份）、證據(jù)A9荊正評報字[2016]第021號、第022號《資產(chǎn)評估報告書》各1份、證據(jù)A10鄂荊方評報字[2017]018號《資產(chǎn)評估報告書》1份）、證據(jù)A11鑒定評估費發(fā)票2份,被告湖北雅斯置業(yè)有限公司對證據(jù)A3、證據(jù)A4、證據(jù)A5有異議，認(rèn)為租賃合同不是原件，康樂中心房屋的租賃日期應(yīng)為2013年1月1日至2022年12月31日;雖然合同上有原鐘祥賓館加蓋的印章，只能證明原鐘祥賓館同意裝修，但不能證明有這么多的投入、這么多的損失，其損失應(yīng)該以鑒定報告為準(zhǔn);設(shè)備購置清單均不是正規(guī)發(fā)票，也沒有銷售單位的印章，真實性無法確認(rèn)，如果原告要主張自己的損失，應(yīng)當(dāng)提交鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論;對證據(jù)A7、證據(jù)A8、證據(jù)A9、證據(jù)A10、證據(jù)A11的真實性無異議，但認(rèn)為證據(jù)A7與本案無關(guān)；《關(guān)于李某某房屋清收補償說明》是湖北雅斯置業(yè)有限公司的單方承諾，如果按該協(xié)議履行，湖北雅斯置業(yè)有限公司愿意按年利率10%計算退租金利息，原告方并沒有按此方案履行，所以不存在按年利率10%支付利息;荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估報告在特別事項說明中明確說明是用于雙方談判中的參考，不能用于訴訟;荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估報告系資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表的意見。該鑒定報告的依據(jù)不足，請求人民法院依法考慮到涉案門面周邊的經(jīng)營情況、補償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營情況（在原鐘祥賓館院內(nèi)，不是臨街面）、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨?、?jīng)營風(fēng)險及目前鐘祥城區(qū)多處經(jīng)營桑拿等各種因素，對原告的可得利益的損失予以酌定;荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所鑒定費報告中已約定由原告承擔(dān)，且報告不能用于訴訟。荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估費如何分擔(dān)由法院確定。本院認(rèn)為，原、被告均提交了《房屋租賃合同》,且內(nèi)容一致，對證據(jù)A3予以認(rèn)定。證據(jù)A4雖然是租賃房屋裝飾裝修的證據(jù),但雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定“乙方若對房屋進行裝修,必須征得甲方書面批準(zhǔn)……，房屋裝修的費用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負責(zé)”,該條款系合同雙方當(dāng)事人對租賃房屋裝修費用的明確約定，雙方均應(yīng)按照約定執(zhí)行。故對該證據(jù)不予認(rèn)定。證據(jù)A5,被告質(zhì)證意見有理，予以采納。證據(jù)A7、證據(jù)A8來源合法、客觀真實、與本案關(guān)聯(lián)，予以認(rèn)定。證據(jù)A10系雙方選定鑒定機構(gòu)本院委托資產(chǎn)評估事務(wù)所作出的鑒定結(jié)論，對其真實性予以認(rèn)可。證據(jù)A9與本案沒有關(guān)聯(lián),不予認(rèn)定。證據(jù)A11之中的荊門乾正資產(chǎn)評估事務(wù)所鑒定費與本案沒有關(guān)聯(lián)，不予認(rèn)定;荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所的評估費與本案關(guān)聯(lián)，予以認(rèn)定。
2、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司向本院提交的證據(jù)B3《證明》一份、圖紙4張、鐘建規(guī)函【2012】115號文件1份、證據(jù)B4《解除（終止）合同通知書》1份、證據(jù)B5《房屋經(jīng)營權(quán)出讓合同》、鐘祥市人民法院民事調(diào)解書、《協(xié)議書》各2份、《關(guān)于李某某房屋房清收補償說明》1份）、證據(jù)B6《房屋（門面屋）經(jīng)營權(quán)出讓合同》、《協(xié)議書》各3份、證據(jù)B7《資產(chǎn)評估報告書》、《關(guān)于對資產(chǎn)評估結(jié)果的異議說明書》、《關(guān)于湖北雅斯置業(yè)有限公司對評估結(jié)果提出異議的回復(fù)》各1份、證據(jù)B82014鄂荊門民三初字第00022號民事判決書、2016鄂民終字第134號民事判決書、2014鄂民申字第00729號民事裁定書各1份）,原告李某某對證據(jù)B3、證據(jù)B4、證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B8的真實性無異議，但認(rèn)為證據(jù)B3、證據(jù)B6、證據(jù)B7、證據(jù)B8與本案沒有關(guān)聯(lián)；證據(jù)B4解除合同的基準(zhǔn)日應(yīng)從解除合同公正日算起;證據(jù)B5之中的關(guān)于李某某房屋房清收補償說明是被告單方行為。本院認(rèn)為，證據(jù)B3、證據(jù)B4與本案關(guān)聯(lián),予以認(rèn)定。證據(jù)B5、證據(jù)B6、證據(jù)B7、證據(jù)B8系其他案件的合同及生效裁判文書，與本案沒有關(guān)聯(lián)，在本案中不予采信，僅作參考。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合原、被告當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院確認(rèn)本案事實如下:2008年1月1日，原鐘祥賓館為甲方、原告李某某為乙方簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定甲方將其位于鐘祥賓館院內(nèi)的原桑拿部房屋共11間及康樂中心房屋共11間租賃給乙方經(jīng)營財產(chǎn)明細表附后，乙方掛靠甲方的相應(yīng)證件經(jīng)營；原桑拿部房屋的租賃期限為15年標(biāo)的物已交乙方，自2008年1月1日至2022年12月31日止，原康樂中心房屋的租賃期限為10年標(biāo)的物已交乙方，自2013年1月1日至2022年12月31日止,甲方為乙方配置食堂已交付；桑拿部房屋2008年租金為60000元，2009年1月至2022年12月期間的租金為400000元,康樂中心房屋每年租金為10000元，共計100000元，兩項租金計560000元；甲、乙雙方簽訂本合同時，乙方必須付清2008年租金為60000元給甲方，以下余500000元租金在2009年3月31日前付清300000元，另200000元分別在2017年6月30日和2020年6月30日付100000元;乙方若對房屋進行裝修,必須征得甲方書面批準(zhǔn)，房屋裝修的費用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負責(zé);合同期內(nèi)，因甲方改制不影響乙方對該房屋行使經(jīng)營權(quán)，如對該房屋賠償、改建、新建、擴建或政府規(guī)劃，須終止本合同的，甲方必須提前30天通知乙方，并退還乙方下剩按月限平均的租金，并賠償乙方下剩年限的可得利益損失。該合同還對房屋維修、水電費、經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)、違約責(zé)任等進行了約定。合同簽訂后，原告租賃房屋經(jīng)營,到2009年4月1日止向原鐘祥賓館交付租金合計360000元。2011年10月8日,原鐘祥賓館根據(jù)市政府決定對原鐘祥賓館進行整體改制精神,通知原告解除與其簽訂的《房屋租賃合同》,并要求原告于2012年2月16日前騰退房屋。2011年12月7日,原鐘祥賓館書面通知原告，收回對其下達的《解除合同的通知書》通知書，雙方簽訂的租賃合同繼續(xù)履行。2012年，原鐘祥賓館改制。2013年3月28日，鐘祥市國土資源局、肖玉、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的受讓人變更為被告，原合同的權(quán)利和義務(wù)由被告享有和承擔(dān)。2013年6月6日，原鐘祥賓館經(jīng)工商部門核準(zhǔn)注銷。2013年3月19日，被告向李某某送達《解除（終止）合同通知書》，通知內(nèi)容為2012年12月28日，本公司依法取得原鐘祥賓館地塊國有土地使用權(quán)及原鐘祥賓館全部資產(chǎn)。根據(jù)2013年2月19日鐘祥市人民政府工作報告的內(nèi)容“推動城鄉(xiāng)建設(shè)，加大城鄉(xiāng)建設(shè)投入，啟動鐘祥賓館片區(qū)開發(fā)……”，本公司決定將原鐘祥賓館房屋拆除后新建。因該拆除范圍涉及到原鐘祥賓館各承租戶（經(jīng)營戶）現(xiàn)通知如下:本通知到達承租戶（經(jīng)營戶）時解除（終止）《房屋租賃合同》或《門面屋租賃合同》或《房屋經(jīng)營權(quán)出讓合同》；請各承租戶（經(jīng)營戶）于2013年6月25日前騰退門面屋（房屋；請各承租戶（經(jīng)營戶）及時與本公司聯(lián)系，本公司將對合同尚未到期的租金和使用費依法退還或補償。原告在2013年6月25日前未騰退承租的房屋。在協(xié)商騰退房屋的過程中，被告交給李某某一份《關(guān)于李某某房屋清收補償說明》，內(nèi)容為:1、關(guān)于應(yīng)退租金。桑拿部合同期限2008年1月1日至2022年12月31日，合同租金460000元，康樂中心合同期限2013年1月1日至2022年12月31日，合同租金100000元,截止2013年3月31日實際繳納租金28萬元，共計560000元,實際繳納租金360000元，截止2013年3月31日，應(yīng)退租金198998元;2、關(guān)于應(yīng)退租金利息。截止2013年3月31日，應(yīng)退租金利息統(tǒng)一按年利率10%計算，應(yīng)退租金利息79599元;3、關(guān)于裝修:以實際評估為準(zhǔn);4、搬家費:房屋已拆除，無搬家費;5、下剩年限的經(jīng)濟補償可得利益200000元;6、獎金:在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰退房屋的給予獎勵，否則無獎勵;7、其他：在清收期間，確因個人需要經(jīng)營場地的，在同等條件下，優(yōu)先購買權(quán)或承租，并將上述承諾寫進退補協(xié)議條款;在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，合計補償總金額478597元不包含裝修費及獎金。之后，雙方協(xié)商無果，未達成補償協(xié)議。2014年6月20日，被告張貼一份《告示》,告知包括李某某在內(nèi)的原鐘祥賓館門面的承租戶:本公司于2013年3月19日依據(jù)法律規(guī)定和合同約定向所有原承租人送達了《解除（終止）合同通知書》。部分承租戶在收到本公司送達的《解除（終止）合同通知書》后未向法院起訴的，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條之規(guī)定，合同自通知送達時解除。本公司與所有原承租人的合同均于2013年3月底解除，同時制定出高于原合同約定的“合同解除清算退補標(biāo)準(zhǔn)”，但有部分承租人不遵守合同約定，毫無依據(jù)的漫天要價，且非法侵占門面屋至今。為維護本公司的合法權(quán)益，現(xiàn)本公司已逐步搭建鋼構(gòu)圍墻，以利后期施工安全管理。鑒于以上情況，本公司再次告知各原承租人，本公司在近期將對門面房屋進行拆除，請在三日內(nèi)各自騰退存放于門面內(nèi)的所有物品，本公司可以在800元之內(nèi)承擔(dān)搬運物品的勞務(wù)費，逾期未騰退房屋的，因此所造成的一切損失由其自行承擔(dān)。2014年6月底被告制作圍墻，將包括原告承租房屋在內(nèi)的房屋圍住。2014年11月，被告開始拆除房屋。之后，原、被告雙方再次協(xié)商無果,原告于2017年2月21日向本院提起訴訟。本案在審理期間，原告申請對裝修、設(shè)備設(shè)施損失、剩余年限可得利益下余租金損失進行鑒定。湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托，于2017年11月2日作出鄂荊方評報字[2017]第018號資產(chǎn)評估報告書，評估結(jié)論:委托評估房屋租賃合同剩余年期收益價值為2314527元，應(yīng)退還多預(yù)付的租金為228900元,兩項合計2543427元。特別事項說明:本評估結(jié)果是對2013年3月19日這一評估基準(zhǔn)日，租賃合同剩余年期的收益價值、應(yīng)退還租金損失發(fā)表的專業(yè)意見；鐘祥市人民法院鑒定委托書委托了對租賃房屋的裝修、設(shè)備設(shè)施損失、合同剩余年期可得利益、租金損失共四項，由于采用收益法評估房屋合同剩余年限收益的前提是必須有房屋的裝修與設(shè)備設(shè)施的投入，且在收益的計算時現(xiàn)金流入已包含了上述兩部分資產(chǎn)的攤銷價值，因此裝修資產(chǎn)和設(shè)備資產(chǎn)不再單獨估算。原告支付評估費20000元。
本院認(rèn)為，原鐘祥賓館與李某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。因競拍取得原鐘祥賓館全部資產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的被告湖北雅斯置業(yè)有限公司，按當(dāng)?shù)卣?guī)劃，將在該宗土地上開發(fā)新建“鐘祥雅斯國際廣場”項目，需拆除包括原告承租房屋在內(nèi)的原鐘祥賓館全部房屋?；谏鲜鍪聦崳霈F(xiàn)了法定解除合同的情形，解除合同的條件成就，被告發(fā)出《解除（終止）合同通知書》符合《財產(chǎn)租賃合同》的約定?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告解除《房屋租賃合同》后，原告可以按照合同的約定要求原告賠償損失?！斗课葑赓U合同》約定“合同期內(nèi)……如對該房屋擴建或政府規(guī)劃，須終止本合同的……并退還乙方下剩按月限平均的租金,并賠償乙方可得利益損失或一切投資損失”。截止2009年4月1日,原告向原鐘祥賓館交付租金合計360000元，原告實際經(jīng)營至原鐘祥賓館改制,依約定被告應(yīng)退還原告房屋租金228900元，雙方對支付利息沒有約定，被告不應(yīng)支付利息。原告要求被告賠償房屋裝飾裝修損失1540000元,但雙方簽訂的《房屋租賃合同》第五條第3約定“乙方若對房屋進行裝修,必須征得甲方書面批準(zhǔn)……，房屋裝修的費用，不管在任何情況下均由乙方承擔(dān),甲方概不負責(zé)”,該條款系合同雙方當(dāng)事人對租賃房屋裝飾裝修費用的明確約定，雙方均應(yīng)按照約定執(zhí)行,即不管在任何情況下，裝飾裝修費用均應(yīng)由原告承擔(dān)。故原告要求被告賠償房屋裝飾裝修損失,沒有合同依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告賠償設(shè)備設(shè)施損失483570元,但在本案重審期間原告未提交新的證據(jù),應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。被告對于按合同約定應(yīng)賠償原告可得利益損失不持異議，僅認(rèn)為《資產(chǎn)評估報告書》缺乏計算依據(jù)，評估的金額過高。湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所作出的《資產(chǎn)評估報告書》，按合同約定剩下年限2013年3月19日至2022年12月31日計算可得利益的評估價值2314527元。原告要求被告賠償其可得利益損失2314527元，是依據(jù)湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所《資產(chǎn)評估報告書》。原告租賃房屋從事桑拿、足浴經(jīng)營，其要證明自己在經(jīng)營過程中的利潤，可以提供完整的財務(wù)賬目，或者在稅務(wù)機關(guān)繳納營業(yè)稅、個人所得稅的憑證。本案中，原告雖然提供了經(jīng)營期間的收支賬目，并沒有稅務(wù)繳款憑證，不能證明其實際收入情況。湖北荊門方正資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的《資產(chǎn)評估報告書》，系資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表的意見。但該鑒定結(jié)論依據(jù)的是原告提供的《房屋租賃合同》、及經(jīng)營期間的收支賬目，其并未提交完整的財務(wù)資料，也沒有繳納稅款。原告租賃房屋從事桑拿、足浴經(jīng)營，其應(yīng)當(dāng)投入資金、人力、時間、精力等各項成本后才能得到利益，被告解除合同后，原告不能在租賃的房屋從事經(jīng)營，但可在其他地點投入相應(yīng)的資金、人力、時間、精力等各項成本后，獲取利潤。原告沒有在租賃的房屋投入成本，則被告因解除合同應(yīng)賠償原告的可得利益損失，應(yīng)當(dāng)為扣減在其他地點實際經(jīng)營的利潤后的差額部分。被告認(rèn)為鑒定結(jié)論沒有依據(jù)，不應(yīng)作為法院認(rèn)定事實的證據(jù)的抗辯意見，本院予以部分釆納?？紤]到涉案租賃房屋建筑面積及周邊商戶的經(jīng)營狀況、補償情況、原告租賃房屋的經(jīng)營狀況、鐘祥當(dāng)?shù)氐氖杖胨?、?jīng)營風(fēng)險等各種因素及《房屋租賃合同》約定的租賃期限和交付的租金情況,本院酌定被告賠償原告可得利益損失1150000元。案件受理費和鑒定費的負擔(dān),《訴訟費用交納辦法》第二十九條第一、二款規(guī)定，訴訟費用由敗訴方負擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負擔(dān)的訴訟費用數(shù)額。
綜上，原告李某某要求被告湖北雅斯置業(yè)有限公司返還合同解除前剩余年限的租金、賠償合同剩余年限可得利益損失的部分訴訟請求成立，本院予以支持。對其過高訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下：

一、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司退還原告李某某剩余年限租金228900元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、被告湖北雅斯置業(yè)有限公司賠償原告李某某下剩年限可得利益損失1150000元,于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費51510元,由原告李某某負擔(dān)35959元，被告湖北雅斯置業(yè)有限公司負擔(dān)15551元；鑒定費20000元，由原告李某某負擔(dān)9150元，被告湖北雅斯置業(yè)有限公司負擔(dān)10850元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長 黃正全
審判員 張開義
人民陪審員 劉曉敏

書記員： 趙品