李某
苗文雨（河北武安礦山鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會
郝建兵（河北李海玉律師事務(wù)所）

原告李某。
委托代理人苗文雨，武安市礦山鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會。住所地:武安市西土山鄉(xiāng)杜某某。
法定代表人楊斌，該村民委員會主任。
委托代理人郝建兵，河北李海玉律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人苗文雨、被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會的委托代理人郝建兵均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。合同無效后或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。本案中，原被告約定將被告集體土地上的房屋賣給原告作為住宅，由原告購買被告在本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地上建造的房屋，違反了農(nóng)村和城市郊區(qū)土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村住宅用地只能分給本村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅和不產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，雙方的約定屬無效合同，被告基于該合同收取原告的購樓款應(yīng)予返還。被告明知其無法取得商品房銷售許可證，不能對外售房而收取樓房款多年不返還，客觀上已造成原告損失，故原告要求被告返還購樓款163600元并按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會于本判決生效后五日內(nèi)返還原告購樓款163600元及利息（其中3600元自2001年11月25日起計息，30000元自2002年6月5日起計息，130000元自2006年1月15日起計息；均按中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決確定的履行期限屆滿時止）；
如果未按本判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5405元，由被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會承擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。合同無效后或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。本案中，原被告約定將被告集體土地上的房屋賣給原告作為住宅，由原告購買被告在本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地上建造的房屋，違反了農(nóng)村和城市郊區(qū)土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村住宅用地只能分給本村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅和不產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定，雙方的約定屬無效合同，被告基于該合同收取原告的購樓款應(yīng)予返還。被告明知其無法取得商品房銷售許可證，不能對外售房而收取樓房款多年不返還，客觀上已造成原告損失，故原告要求被告返還購樓款163600元并按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會于本判決生效后五日內(nèi)返還原告購樓款163600元及利息（其中3600元自2001年11月25日起計息，30000元自2002年6月5日起計息，130000元自2006年1月15日起計息；均按中國人民銀行同期貸款利率計算至本判決確定的履行期限屆滿時止）；
如果未按本判決書指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5405元，由被告武安市西土山鄉(xiāng)杜某某村民委員會承擔。

審判長：安培成
審判員：常久強
審判員：趙建國

書記員：苗萌芽