原告:李建明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
委托訴訟代理人:陳慧,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
委托訴訟代理人:歐以文,上海市滬中律師事務(wù)所律師。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
被告:李群,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市楊浦區(qū)。
法定代理人:李某某,系本案被告之一。
被告:楊宇翔,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
上述被告之共同委托訴訟代理人:樊夏君,北京市惠誠律師事務(wù)所律師。
上述被告之共同委托訴訟代理人:劉祎,北京市惠誠律師事務(wù)所律師。
原告李建明訴被告李某某、李某某、李群、楊宇翔共有物分割糾紛一案,本院于2019年7月10日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行審理。原告李建明及委托訴訟代理人陳慧、歐以文、被告李某某、被告李某某、被告李群及被告共同委托訴訟代理人樊夏君、劉祎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李建明提出訴訟請求:要求依法分割上海市楊浦區(qū)海洲路XXX弄XXX號房屋征收補(bǔ)償利益,由原告取得補(bǔ)償款2,197,500元。事實(shí)理由如下:2019年1月28日,海洲路XXX弄XXX號在征收范圍之內(nèi)。被征收房屋類型為舊里,房屋性質(zhì)為公房,用途為居住,部位為底層統(tǒng)客,認(rèn)定建筑面積為34.5平方米,未認(rèn)定建筑面積為8平方米,原公房承租人為母親陳桂珍,陳桂珍于2013年12月26日因各種疾病死亡注銷戶籍,2019年3月指定第一被告為征收房屋承租人。現(xiàn)原、被告戶籍均在房屋內(nèi)。2019年3月,被告李某某于上海市楊浦區(qū)第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后,補(bǔ)償款費(fèi)用合計(jì)4,339,269元。鑒于除李群之外的被告均享受過福利分房,且不實(shí)際居住在房屋內(nèi),現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議已生效,故訴至法院做如上訴請。
被告李某某、李某某、李群、楊宇翔辯稱,不同意原告訴請。原告在本次征收之前長期未實(shí)際在被征收房屋內(nèi)居住,也曾享受過福利分房,所以原告不應(yīng)享有拆遷利益。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷作證。對本案事實(shí),認(rèn)定如下:
原告李建明、被告李某某、李某某、李群系姐弟關(guān)系,均系案外人李某某與陳桂珍所生。母親陳桂珍于2013年12月去世,父親李某某于1993年1月去世。被告楊宇翔系被告李某某之子。
上海市楊浦區(qū)海州路XXX弄XXX號底層統(tǒng)客房屋性質(zhì)為公房,使用面積22.40平方米,原承租人系陳桂珍。該房納入動遷范圍后,征收組于2019年1月6日組織李建明、李某某、李某某及李群就指定誰為新承租人進(jìn)行協(xié)商,未能達(dá)成一致意見。嗣后,上海大橋物業(yè)管理有限公司指定李某某自2019年3月起為該戶新承租人。
2019年3月2日,李某某與上海市楊浦區(qū)住房保障和管理局(征收實(shí)施單位系上海市楊浦區(qū)第三房屋征收事務(wù)所有限公司)就上述房屋征收補(bǔ)償事宜簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》如下:第五條根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本基地征收補(bǔ)償安置方案,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款為評估價(jià)格、價(jià)格補(bǔ)貼及套型面積補(bǔ)貼的總和,計(jì)2,537,418.45元,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款計(jì)算公式如下:評估價(jià)格1,655,241元×80%+價(jià)格補(bǔ)貼495,340.65元+套型面積補(bǔ)貼717,885元。第六條經(jīng)認(rèn)定,乙方不符合居住困難戶的條件。第七條經(jīng)評估被征收房屋裝潢補(bǔ)償款為10,350元。第九條其他各類補(bǔ)貼、獎勵費(fèi)用包括:1.按期簽約獎472,500元;2.按期搬遷獎50,000元;3.均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼690,000元;4.均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼加獎276,000元;5.搬家補(bǔ)助費(fèi)1,000元;6.家用設(shè)施移裝補(bǔ)貼2,000元;7.不予認(rèn)定建筑面積的材料費(fèi)補(bǔ)貼50,000元;8.集體簽約獎150,000元;9.放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補(bǔ)貼100,000元,獎勵補(bǔ)貼合計(jì)1,791,500元。
審理中,原、被告一致確認(rèn)在上述《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》約定的補(bǔ)償款之外另行發(fā)放了百分比獎勵7萬元及祝福獎0.5萬元。
上述征收補(bǔ)償款及各類補(bǔ)貼、獎勵均發(fā)放至李某某在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海江浦路支行的賬戶(XXXXXXXXXXXXXXXXX)內(nèi),2019年5月17日,原告李建明申請對上述補(bǔ)償款中的216萬元進(jìn)行訴前保全。本院審查后作出保全裁定,并自2019年5月24日起凍結(jié)了上述賬戶內(nèi)的補(bǔ)償款216萬元。
上海市楊浦區(qū)海州路XXX弄XXX號與隆昌路XXX弄XXX號系同一房屋,該戶內(nèi)戶籍摘抄如下:1.李建明,于1961年2月10日報(bào)出生,并于1999年2月14日本段分戶;2.李某某,于2009年11月4日因投靠親屬自本市寶山區(qū)華浜新村XXX號XXX室遷入;3.李某某,于2005年10月16日因父母與子女投靠自本市濟(jì)陽路XXX弄XXX號XXX室遷入;4.李群,于1995年9月14日自本市貴陽路XXX號遷入;5.楊宇翔,于1995年4月21日自本市長浜路XXX號遷入。
上海市楊浦區(qū)海州路XXX弄XXX號底層統(tǒng)客分為前后兩間房間,前間原由李群和母親陳桂珍居住,后間原是李建明結(jié)婚在內(nèi)居住。原告李建明自述,其在母親陳桂珍去世后搬出了涉案房屋,并自2015年5月開始將原屬其居住的后間出借給他人。被告李某某、李某某自述,母親去世前為照顧母親倆人住在搭建出來的違章建筑內(nèi)。母親去世后,李群、李某某和李某某居住在原屬母親居住的前間。
另查,原告李建明妻子系陳慧,子系李力。1996年5月,因家庭人口多擁擠困難,由上海市糧食研究所向案外人陳慧及李力調(diào)配了本市淮海中路XXX弄XXX號公房一套,面積為11.1平方米。該房的住房調(diào)配單上記載,調(diào)配類型為擁擠困難、結(jié)婚無房。
被告李某某丈夫系劉某某。1995年3月8日,案外人劉某某與其單位上海耀華皮爾金頓玻璃股份有限公司簽訂《公有住房買賣合同》,由劉某某購買了本市濟(jì)陽路XXX弄XXX號XXX室房屋。
被告李某某原與案外人楊某某系夫妻關(guān)系,兩人于1984年1月23日登記結(jié)婚。1995年2月28日,因本市長浜路XXX號私房拆遷,被告李某某、楊宇翔及案外人楊某某三人調(diào)配至本市長江路華浜新村XXX號公房內(nèi)。該次住房調(diào)配的住房調(diào)配單中記載:該戶子楊宇翔為求學(xué)戶口暫不遷入以上房屋。華浜新村房屋分配后,2006年12月,由李某某、楊某某將該房屋購買為產(chǎn)權(quán)房,并登記為李某某與楊某某共同共有。嗣后,被告李某某與楊某某于2009年10月28日登記離婚,2013年7月8日,華浜新村房屋變更登記為案外人楊某某一人所有。
被告李群患有XXX疾病,被認(rèn)定為殘疾二級。1995年7月,被告李群與其前夫林淮柏因離婚糾紛訴至本院,本院審理后作出了(1995)楊民初字第514號民事判決:一、林淮柏與李群離婚;二、雙方所育之子林巍今后由林淮柏?fù)嵊蝗?、現(xiàn)在各人處的財(cái)產(chǎn)即歸各人所有;四、雙方現(xiàn)有的夫妻共同債務(wù)人民幣400元,今后由李群負(fù)責(zé)償還;五、本判決生效之日林淮柏一次性給付李群人民幣11,000元后,即不再負(fù)擔(dān)李群住院治療期間未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用;六、離婚后,李群另覓住房,其戶籍自本判決生效之日起十日內(nèi)遷至本市隆昌路XXX弄XXX號娘家。
本院認(rèn)為,被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款及各項(xiàng)獎勵、補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)由被征收房屋的承租人和同住人享有。本案中,李建明在征收決定作出時(shí)其戶籍在冊且結(jié)婚在被征收房屋內(nèi),其雖在居住一段時(shí)間后搬離涉案房屋在外居住但其在涉案房屋內(nèi)仍保有原居住時(shí)的面積,在征收之前被告對此均未提出異議。李群系XXX殘疾人,無法獨(dú)自生活,又系被征收房屋的實(shí)際居住人及戶籍在冊人員,在本次補(bǔ)償款的分割中有權(quán)取得相應(yīng)款項(xiàng)且可適當(dāng)予以照顧。審理中,被告方均表示不要求對被告各自應(yīng)取得的份額進(jìn)行認(rèn)定,故本院不作處理。綜上,本院根據(jù)房屋來源、居住時(shí)間長短、居住原因等因素酌情確定原告李建明可分得房屋的價(jià)值補(bǔ)償款及各項(xiàng)獎勵及補(bǔ)貼1,750,000元。據(jù)此,依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條之規(guī)定,判決如下:
被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李建明支付征收補(bǔ)償款1,750,000元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24,080元,由原告李建明負(fù)擔(dān)4,571元,由被告李某某、李某某、楊宇翔負(fù)擔(dān)19,509元;訴訟保全費(fèi)5000元,由原告李建明負(fù)擔(dān)2,500元,由被告李某某、李某某、楊宇翔負(fù)擔(dān)2,500元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:陳銘浩
書記員:詹志慶
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