李建成
王雪冉（河北維平律師事務(wù)所）
高志友
李某某

原告:李建成。
委托代理人:王雪冉，河北維平律師事務(wù)所律師，電話:.
被告:高志友。
被告:李某某。
原告李建成與被告高志友、李某某因民間借貸糾紛，向本院提起訴訟，本院于2015年10月21日受理后，依法由審判員杜會君獨(dú)任審判，于2015年11月1日公開開庭審理了本案，原告委托代理人王雪冉、被告高志友到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2015年1月29日，二被告向原告借款10萬元，并簽訂了《借款合同》、《抵押合同》各一份，約定:借款期限六個月，月息二分，逾期不還，按本金的10%支付違約金，被告以自有的衡水市桃城區(qū)寶云街以西永興路以南陽光花城22棟3單元402室樓房一套提供抵押。
原告當(dāng)天將借款本金打入被告高志友賬戶上，被告支付了五個月利息，最后一個月未付利息。
合同到期后，被告拒付利息和本金。
故訴請法院判令二被告共同償還借款本金100000元、利息6000元、違約金10000元，共計116000元，如果被告不能清償，則以變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告高志友辯稱:我當(dāng)時借錢時，借條上寫的雖然是100000元，實(shí)際口頭約定的月利率是6分，不是2分，原告轉(zhuǎn)給我100000元，我當(dāng)場給了原告21000元，本金實(shí)際應(yīng)為79000元，之后我曾經(jīng)按100000元本金還過四個3000元的利息和一個1000元的利息，后來因?yàn)橘Y金緊張沒有及時還。
被告李某某經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票后，未提交答辯狀。
根據(jù)原、被告的訴辯意見并征得到庭當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)是:1、被告拖欠原告借款本金及利息的數(shù)額；2、被告李某某是否承擔(dān)還款責(zé)任；3、本案的借款是否有抵押擔(dān)保，擔(dān)保物的情況。
圍繞爭議焦點(diǎn)，原告舉證如下:
證據(jù)一、高志友、李某某與李建成在2015年1月29日簽訂的《借款合同》、《借據(jù)》、《收到條》及中國工商銀行的打款憑證，證明二被告向原告借款的事實(shí)，原告在簽訂合同當(dāng)天依約定向被告高志友的賬戶打款10萬元。
證據(jù)二、中國工商銀行自助終端憑條五張，證明被告高志友通過其賬戶向原告幾次打款，打了四次利息，第一個月利息3000元是通過現(xiàn)金支付給原告的，每個月利息是3000元。
證據(jù)三、《抵押合同》及被告在陽光花城小區(qū)房產(chǎn)的門牌證、《商品房買賣合同》、《個人住房借款合同》，證明二被告以陽光花城的房子為借款作抵押。
圍繞爭議焦點(diǎn)，被告高志友未提供證據(jù)。
被告高志友對原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見是:對原告提交的證據(jù)均沒有異議。
本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見是:被告高志友對原告提供的證據(jù)沒有異議，上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均應(yīng)予認(rèn)定。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《借款協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)，屬有效借款合同。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)。
原告履行了出借義務(wù)后，二被告未按約定期限償還借款本息，實(shí)屬違約，現(xiàn)原告要求被告償還借款本金并支付利息損失，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。
原告主張的利息及違約金數(shù)額超出了法定利率的最高限額，故應(yīng)以法定利率最高限額確定利息。
原、被告訂立《抵押合同》因未辦理抵押物登記，抵押合同尚未生效，故原告要求以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償，不應(yīng)支持。
被告高志友辯稱“借款本金實(shí)際為79000元”，原告否認(rèn)，被告高志友未提供相應(yīng)證據(jù)，故不予認(rèn)定。
被告李某某無故拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，但其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任不應(yīng)免除。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告高志友、李某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告李建成借款本金10萬元及利息（利息以本金10萬元為基數(shù)，按月利率20‰，自2015年6月30日起至欠款全部清償之日止）。
案件受理費(fèi)2620元，簡易程序結(jié)案減半收取1310元，保全費(fèi)1100元，共計2410元，
由被告高志友、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省衡水市中級人民法院，如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按未上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的《借款協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)，屬有效借款合同。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，全面履行合同義務(wù)。
原告履行了出借義務(wù)后，二被告未按約定期限償還借款本息，實(shí)屬違約，現(xiàn)原告要求被告償還借款本金并支付利息損失，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。
原告主張的利息及違約金數(shù)額超出了法定利率的最高限額，故應(yīng)以法定利率最高限額確定利息。
原、被告訂立《抵押合同》因未辦理抵押物登記，抵押合同尚未生效，故原告要求以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償，不應(yīng)支持。
被告高志友辯稱“借款本金實(shí)際為79000元”，原告否認(rèn)，被告高志友未提供相應(yīng)證據(jù)，故不予認(rèn)定。
被告李某某無故拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，但其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任不應(yīng)免除。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條 ?、第四十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
被告高志友、李某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告李建成借款本金10萬元及利息（利息以本金10萬元為基數(shù)，按月利率20‰，自2015年6月30日起至欠款全部清償之日止）。
案件受理費(fèi)2620元，簡易程序結(jié)案減半收取1310元，保全費(fèi)1100元，共計2410元，
由被告高志友、李某某負(fù)擔(dān)。

審判長：杜會君

書記員：謝秀清