原告李建成。
被告祁某某。
委托代理人李重昊，河北舒波律師事務(wù)所律師。

原告李建成訴被告祁某某合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及被告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月5日，原告（乙方）李建成與被告（甲方）祁某某簽訂協(xié)議書一份，該協(xié)議約定：一、連體車間坐落于甲方（房屋所有權(quán)證編號(hào)：房權(quán)證獻(xiàn)權(quán)字第××號(hào)）院內(nèi)。二、連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施）折價(jià)款24萬(wàn)元整。該款乙方已于2011年8月5日前一次性付清。三、連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施）轉(zhuǎn)讓乙方后，乙方對(duì)上述財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)、處分權(quán)。四、該協(xié)議生效后，甲方保證乙方使用或出租期間人行及機(jī)動(dòng)車輛出入時(shí)道路暢通無(wú)阻，否則給乙方造成的損失由甲方全部承擔(dān)。五、該協(xié)議生效后，如遇政策性拆遷或舊城改造，需要拆遷連體車間，甲方須無(wú)條件配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。連體車間拆遷補(bǔ)償款如未達(dá)到24萬(wàn)元整，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有；如超過(guò)24萬(wàn)元整，超出部分的三分之一歸甲方，其余歸乙方。如遇政策性拆遷或舊城改造以外的原因，造成乙方不能正常使用連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施），甲方須無(wú)條件一次性退還乙方24萬(wàn)元整轉(zhuǎn)讓款，連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施）由甲方自行處理。六、該協(xié)議生效后，如遇甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施），甲方除退還乙方24萬(wàn)元整轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)按乙方實(shí)際占用年限每年2萬(wàn)元向乙方加付轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議簽訂后，雙方對(duì)該連體車間轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行了公證，河北省獻(xiàn)縣公證處作出了（2011）獻(xiàn)證民字第216號(hào)公證書。原告李建成于2011年8月5日分兩次向被告祁某某支付了24萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。2015年8月，由于土地糾紛，連體車間門前被挖了溝，原告無(wú)法通行。
以上事實(shí)有連體車間轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公證書、證明、照片、當(dāng)事人的陳述及開(kāi)庭筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的連體車間轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，有原告、被告的簽字確認(rèn)，且在獻(xiàn)縣公證處進(jìn)行了公證，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，原告按約支付給被告連體車間轉(zhuǎn)讓款24萬(wàn)元整，被告交付了車間。2015年8月，由于被告與西街村委會(huì)因車間坐落的土地權(quán)屬發(fā)生糾紛，車間大門口處被挖了大溝，阻擋了原告的人車通行，原告不能正常經(jīng)營(yíng)。原告訴稱，根據(jù)協(xié)議第五條規(guī)定，被告應(yīng)一次性退還原告24萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款，連體車間由被告自行處理。根據(jù)協(xié)議第六條規(guī)定，被告除退還轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)按原告實(shí)際占用年限每年2萬(wàn)元向原告加付轉(zhuǎn)讓款共8萬(wàn)元。被告辯稱，原告的車間不能正常通行不是被告的原因，不應(yīng)當(dāng)適用協(xié)議第六條。本院認(rèn)為，協(xié)議第五條約定“如遇政策性拆遷或舊城改造以外原因，造成乙方不能正常使用連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施），甲方須無(wú)條件一次性退還乙方24萬(wàn)元整轉(zhuǎn)讓款，連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施）由甲方自行處理”。本案原告使用的連體車間門前被挖了大溝，人車不能通行，造成原告不能正常使用連體車間，且造成車間不能正常使用的原因不屬于政策性拆遷或舊城改造，因此適用協(xié)議第五條，被告應(yīng)當(dāng)無(wú)條件一次性退還原告的24萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。協(xié)議第六條約定“該協(xié)議生效后，如遇甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用連體車間（含變壓器一臺(tái)及相關(guān)電路設(shè)施），甲方除退還乙方24萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)按乙方實(shí)際占用年限每年2萬(wàn)元向乙方加付轉(zhuǎn)讓款”。本院認(rèn)為，被告加付轉(zhuǎn)讓款的前提是被告原因致使原告無(wú)法正常使用連體車間。本案原告認(rèn)為門前被挖溝是由于被告與西街村委會(huì)發(fā)生糾紛，應(yīng)適用該條款。被告認(rèn)為其沒(méi)有妨礙原告使用連體車間的行為，是由其他原告導(dǎo)致的，不能適用該條款。本院認(rèn)為，被告與西街村委會(huì)因車間坐落的土地的權(quán)屬發(fā)生糾紛，正在訴訟中，現(xiàn)無(wú)法認(rèn)定糾紛的過(guò)錯(cuò)方，也無(wú)法認(rèn)定責(zé)任的承擔(dān)主體。由于門前挖溝不是被告本人所為，因此本院認(rèn)為不適用該條款為宜。原告請(qǐng)求的每年2.2萬(wàn)元的租金損失，因其未提交證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告祁某某返還原告李建成連體車間轉(zhuǎn)讓款24萬(wàn)元整。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本判決內(nèi)容限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)按照《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3215元，有原告承擔(dān)959元，由被告承擔(dān)2256元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　郭智華

書記員：竇浩