委托代理人：秦宇，河北來儀律師事務(wù)所律師。
原審上訴人（原審被告）杜某某。
原審上訴人（原審被告）齊國獻，無業(yè)。
委托代理人：崔雙喜，河北中宇律師事務(wù)所律師。
原審被上訴人（原審原告）李某某。
原審被告齊廣亮。
原審被告畢振國。

原審被上訴人李某某訴齊國獻、齊廣亮、杜某某、畢振國排除妨礙糾紛一案，新華區(qū)人民法院于2009年6月21日作出（2009）新趙民初字第33號民事判決書，判后杜某某、齊國獻不服向本院提起上訴，本院于2009年8月27日作出（2009）石民一終字第01283號民事判決書。判決生效后案外人樊整風(fēng)，原審上訴人齊國獻，原審被告齊廣亮向河北省高級人民法院提出申訴，河北省高級人民法院于2012年4月16日作出（2012）冀民申字第613號民事裁定書。指令本院再審，再審期間中止原判決的執(zhí)行。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，案外人樊整風(fēng)及其委托代理人秦宇，原審上訴人齊國獻、原審被告齊廣亮及其委托代理人崔雙喜，原審被上訴人李建軍到庭參加訴訟，原審被告畢振國，原審上訴人杜某某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原××審法院判決認(rèn)定，2007年齊廣亮分四次向李某某借款19萬元，雙方約定了借款還款期限、借款利息。因齊廣亮未按期向李某某歸還借款和給付利息，經(jīng)雙方協(xié)商，齊國獻、齊廣亮與李某某于2008年2月29日又達成了書面合同，合同第××條約定了借款延期還款期限至2008年5月30日，并約定了到期利息為4萬元，共計23萬元，合同第三條約定，乙方齊廣亮到2008年5月30日沒有付清李建軍23萬元借款，自愿將自己家人在杜北小區(qū)購買的10號樓4單元102室的樓房無償轉(zhuǎn)讓給李建軍，并將房產(chǎn)證過戶到李建軍名下，抵頂所欠李建軍23萬元的債務(wù)。合同到期后，齊國獻、齊廣亮因沒有依約履行還款義務(wù)，于2008年5月29日將合同第三條中的房屋鑰匙及房屋證交付給了李某某。后齊國獻、齊廣亮于2008年7月15日與杜某某簽訂了房屋買賣合同，杜某某以30萬元價格購買該房屋，同年8月李某某向法院提起訴訟，2008年9月15日杜某某又以30萬元的價格將訴爭房屋轉(zhuǎn)讓給畢振國，現(xiàn)該房屋由畢振國居住使用，該房屋沒有進行所有權(quán)的變更。原××審法院判決：××、被告齊國獻、齊廣亮、杜某某、畢振國于本判決生效后5日內(nèi)排除對新華區(qū)杜北小區(qū)10號樓4單元102室房屋的妨礙，將鑰匙歸還李某某。二、被告齊國獻、齊廣亮將新華區(qū)杜北小區(qū)10號樓4單元102室房屋轉(zhuǎn)讓給被告杜某某的行為無效。三、被告杜某某將新華區(qū)杜北小區(qū)10號樓4單元102室房屋轉(zhuǎn)讓給畢振國的行為無效。四、被告齊國獻、齊廣亮、杜某某、畢振國于本判決生效后10日內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬走，騰清房屋。五、駁回李某某其他訴訟請求。案件受理費160元，由李某某負(fù)擔(dān)40元，被告齊國獻、齊廣亮、杜某某、畢振國負(fù)擔(dān)120元。
本院二審審理查明事實與××審判決認(rèn)定的事實基本××致。
另查明，2008年8月8日李某某曾以侵權(quán)起訴，同年12月12日撤訴。2008年8月21日燕趙晚報刊載聲明“杜北小區(qū)10號樓4單元102室齊國獻房產(chǎn)證丟失。特此聲明?！?008年9月22日齊國獻書寫證明：“因為我本人和兒子齊廣亮借陳村村民李建軍現(xiàn)金貳拾叁萬元，按約定限期沒有償還給李某某。為此我自愿將杜北小區(qū)10樓4單元102室樓房抵頂給李建軍，并且將該樓房的房產(chǎn)證、樓房鑰匙于2008年5月29日交給了李某某，歸李某某所有。2008年8月21日有人登報聲明丟失杜北小區(qū)10樓四單元102室房產(chǎn)證××事，沒經(jīng)過我本人同意，我本人不予認(rèn)可。我只承認(rèn)將杜北小區(qū)10樓四單元102室的樓房交給了李某某?！?br/>本院二審判決認(rèn)為，齊國獻、齊廣亮與李某某達成了書面合同，用石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋折價抵頂欠款，系雙方的真實意思表示。齊國獻、齊廣亮于2008年5月29日將杜北小區(qū)10號樓4單元102房屋鑰匙及房產(chǎn)本交給李某某，應(yīng)視為對該房屋的交付，石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋應(yīng)歸李建軍所有。齊國獻、齊廣亮在未取得李某某同意的情況下又將上述房屋賣給給杜某某，其行為屬于無權(quán)處分，而事后又未取得李某某的追認(rèn)，齊國獻、齊廣亮與杜某某之間的房屋買賣協(xié)議無效。杜某某在不具有處分權(quán)的情形下將上述房屋賣給畢振國，其轉(zhuǎn)讓行為也屬于無權(quán)處分，雙方的合同亦為無效合同。在該房屋已經(jīng)由李某某占有的情況下，齊國獻齊廣亮、杜某某、畢振國的行為侵犯了李某某的合法權(quán)益，對李某某要求排除妨礙，將鑰匙歸還李某某，騰清房屋的請求應(yīng)予支持。上訴人杜某某稱，××審判決認(rèn)定的事實、適用法律錯誤，齊國獻、齊廠亮與李某某簽訂的協(xié)議書為無效協(xié)議；杜某某應(yīng)是爭議房屋的所有人。2008年10月10日庭審筆錄記載：2008年7月15日齊國獻、齊廣亮將石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋以30萬元賣給了杜某某，賣房款用于還錢。本院二審?fù)彆r杜某某、齊國獻提交證據(jù)稱2007年8月1日將房屋抵頂給了杜某某。杜某某稱，齊廣亮用該房抵頂了齊廣亮的30萬元欠款。齊國獻、齊廣亮與杜某某之間曾于2007年8月1日簽訂房屋抵賬協(xié)議書；杜某某、齊國獻、齊廣亮的陳述和提交的證據(jù)前后矛盾，齊國獻、齊廣亮與杜某某之間沒有實際房屋買賣交易，杜某某不具有爭議房屋的所有權(quán)。上訴人齊國獻稱，原判決認(rèn)定事實不清，適用法律不當(dāng)。座落在石家莊新華區(qū)杜北小區(qū)的房屋是上訴人的私財產(chǎn)，該房屋所有權(quán)人是上訴人，上訴人將自已的房產(chǎn)早在2007年8月1日就賣給了杜某某。齊國獻的陳述前后矛盾，不予采信。上訴人齊國獻稱，上訴人在借據(jù)合同等上面簽的名字均是在被上訴人逼迫下違心簽的根本不是上訴人真實意思的表示。未提供充分證據(jù)證明自己的主張，不予采信。綜上，××審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第××百五十三條第××款第（××）項之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審訴訟費160元由上訴人齊國獻、杜某某各負(fù)擔(dān)80元。
判決生效后案外人樊整風(fēng)，原審上訴人齊國獻，原審被告齊廣亮向河北省高級人民法院提出申訴，河北省高級人民法院于2012年4月16日作出（2012）冀民申字第613號民事裁定書。指令本院再審，再審期間中止原判決的執(zhí)行。案外人樊整風(fēng)的申訴請求是：依法撤銷原××、二審判決，并判決對該房享有合法的使用權(quán)。理由是：××、我與齊國獻等簽訂的借款抵押《協(xié)議書》和之后簽的《房屋租賃合同》均是合法有效的，該判決剝奪我對該房屋的使用權(quán)是錯誤的。二、即使李某某的所有手續(xù)是真的，該判決也是錯誤的。因為其手續(xù)是齊國獻和齊廣亮借的錢，齊國獻對該房屋進行了處置，可是該房系齊園獻和王風(fēng)花的夫妻共有財產(chǎn)，并不是齊國獻的個人財產(chǎn)，其處置財產(chǎn)的個人行為，以嚴(yán)重侵犯了王風(fēng)花的合法所有權(quán)，王風(fēng)花本人根本不同意處置自己的房產(chǎn)。而我的借款抵押和租賃權(quán)均是經(jīng)過齊國獻和王風(fēng)花夫妻二人同意并簽字的。因此，應(yīng)保護我對該房的合法使用權(quán)。
原審上訴人齊國獻、原審被告齊廣亮的申訴請求是：請求上級法院依法撤銷新華區(qū)法院（2009）新趙民初字第33號民事判決和石家莊市中級法院（2009）石民××終字第01283號民事判決，依法改判申請人償還被申請人相應(yīng)借款。理由是：1、本案中涉及的借款是高利貸，高利貸是不受法律保護。2、申請人家人的房屋是農(nóng)村集體土地上的房屋，只能本集體人員所有，不能轉(zhuǎn)讓、出售給本集體人員以外的人，而被申請人李建軍是陳村人，同申請人不是××個村的，他無權(quán)取得該房屋所有權(quán)。3、申請人家人位于杜北小區(qū)10號樓4單元102室房屋是申請人齊廣亮父母所有的，未經(jīng)齊廣亮母親同意，齊廣亮作為兒子，無權(quán)處分該房，齊國獻未經(jīng)妻子同意，也無權(quán)處分該房，因此，齊廣亮和齊國獻在《借款合同書》及其他文書中承諾，將該房抵頂李建軍的23萬欠款也是無效的。
本院再審查明的事實與原審查明的事實××致。
另查，本次庭審時齊國獻稱杜某某和畢振國的欠款已經(jīng)解決，就剩下樊整風(fēng)和李某某的事了，這件案件和他們沒有關(guān)系了。案外人樊整風(fēng)提交其與齊國獻夫婦簽訂的借款協(xié)議、租賃協(xié)議。

本院認(rèn)為，齊國獻、齊廣亮與李某某因借款到期不能償還經(jīng)協(xié)商達成了書面合同，合同約定用石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋折價抵頂欠款，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且齊國獻、齊廣亮于2008年5月29日將杜北小區(qū)10號樓4單元102房屋鑰匙及房產(chǎn)本交給李某某，應(yīng)視為對該房屋的交付合同已履行完畢。李建軍已取得石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋的所有權(quán)。事后齊國獻、齊廣亮在未取得李某某同意的情況下又將上述房屋賣給杜某某，其行為屬于無權(quán)處分，事后又未取得李某某的追認(rèn)，因此齊國獻、齊廣亮與杜某某之間的房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。杜某某在不具有處分權(quán)的情形下又將上述房屋賣給畢振國，其轉(zhuǎn)讓行為屬于無權(quán)處分，雙方的合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。在該房屋已經(jīng)由李某某取得房屋所有權(quán)的情況下，齊國獻、齊廣亮、杜某某、畢振國的行為侵犯了李某某的合法權(quán)益，對李某某要求排除妨礙，將鑰匙歸還李某某，騰清房屋的請求應(yīng)予支持。原審2008年10月10日庭審筆錄記載：2008年7月15日齊國獻、齊廣亮將石家莊市新華區(qū)杜北小區(qū)10-4-102房屋以30萬元賣給了杜某某，賣房款用于還錢；本院二審?fù)彆r杜某某、齊國獻提交證據(jù)稱2007年8月1日將房屋抵頂給了杜某某。杜某某稱齊廣亮用該房抵頂了齊廣亮的30萬元欠款。齊國獻、齊廣亮與杜某某之間曾于2007年8月1日簽訂房屋抵賬協(xié)議書。杜某某、齊國獻、齊廣亮的陳述和提交的證據(jù)出現(xiàn)前后矛盾，顯然齊國獻、齊廣亮與杜某某之間沒有實際房屋買賣交易，杜某某不具有爭議房屋的所有權(quán)。齊國獻稱與樊整風(fēng)存在借款合同并簽定用訴爭房屋抵頂借款的協(xié)議，后又簽訂房屋承租合同抵頂借款。因齊國獻未提供充分證據(jù)證明借款合同的真實性，齊國獻的主張不予采信。案外人樊整風(fēng)申訴請求依法撤銷原××、二審判決，并判決對該房享有合法的使用權(quán)。該案中樊整風(fēng)因與齊國獻簽訂租房協(xié)議取得對爭議房屋的使用權(quán)，該權(quán)利屬債權(quán)。李某某因與齊國獻、齊廣亮簽訂房屋抵頂協(xié)議并實際履行而取得爭議房屋的所有權(quán)，該權(quán)利屬物權(quán)?；谖餀?quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，案外人樊整風(fēng)無權(quán)向李某某主張權(quán)利。其損失應(yīng)向齊國獻主張。
綜上，原審法院判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第××款、第××百七十條第××款第（××）項的規(guī)定，判決如下：

維持本院（2009）石民××終字第01283號民事判決書。
本判決為終審判決。

審判長　　李鴻雁 審判員　　李　潔 審判員　　楊文濤

書記員：劉萌萌