原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸艷、俞濤，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市虹口區(qū)，現(xiàn)住江蘇省蘇州市。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：李冬艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告李某某訴被告張某某、張某某、李冬艷房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟。被告張某某、張某某、李冬艷經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)張某某、張某某與李冬艷于2017年11月6日簽訂的《租賃合同》無效；2、判令張某某向李某某賠償房屋使用費(fèi)64,800元。事實(shí)與理由：上海市虹口區(qū)松花江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系李某某單位海軍二〇九廠于1992年調(diào)配給李某某的住房，承租人為李某某。張某某系李某某的岳父，張某某系張某某的小兒子。1999年，因張某某家里動(dòng)遷，為解決張某某及其妻子的居住問題，李某某好心讓二老無償借住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2006年李某某的岳母中風(fēng)，2007年張某某便開始居住在養(yǎng)老院內(nèi)。2010年12月李某某的岳母病逝后，李某某為了讓張某某能夠安享晚年，同意讓張某某繼續(xù)居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2017年11月6日，在李某某不知情的情況下，張某某及其妻子周鳳英擅自以張某某及張某某的名義將系爭(zhēng)房屋出租給李冬艷，約定租期自2017年11月20日至2020年11月19日止，每月租金為3,600元。而張某某目前由其大兒子照顧，居住在大兒子昆山房屋內(nèi)。李某某認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋為李某某承租的公房，張某某及張某某對(duì)于系爭(zhēng)房屋無權(quán)對(duì)外簽訂租賃合同，故張某某、張某某及李冬艷簽訂的《租賃合同》應(yīng)屬無效。同時(shí)，張某某應(yīng)當(dāng)賠償李某某房屋使用費(fèi)。故李某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　張某某辯稱，張某某原來的房子動(dòng)遷，動(dòng)遷費(fèi)給了李某某，張某某就隨李某某一家居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。2017年由于張某某生病需要人照顧，也為了交通方便，就與張某某一起生活了不到一年，之后就搬到大兒子處居住了。張某某不知道張某某把李某某的房屋出租了，也沒有收到過租金。
　　張某某辯稱，張某某一家動(dòng)遷時(shí)將動(dòng)遷款給了李某某做生意，所以李某某同意讓張某某居住在他的房屋內(nèi)，戶口也遷入了該房屋。后來由于張某某沒有人照顧，通過居委協(xié)調(diào)，由張某某來照顧。張某某自己的房屋是多層房屋，沒有電梯，老人生活不方便。張某某就將張某某安置到其女婿的電梯房?jī)?nèi)，系爭(zhēng)房屋出租的租金就用于補(bǔ)貼女婿房屋的租金。系爭(zhēng)房屋自2017年11月20日出租至今，租金都是張某某收取的。
　　李冬艷辯稱，李某某與張某某、張某某是家庭矛盾，他們的矛盾也導(dǎo)致了李冬艷居住的困擾，李冬艷現(xiàn)在也在找房子，同意搬走。租金付到2019年5月20日，還支付了3,600元押金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市虹口區(qū)松花江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋系李某某承租的公房。2017年11月16日，張某某、“張某某”(甲方)與李冬艷(乙方)簽訂《租賃合同》，約定，甲方將其合法擁有的座落在本市虹口區(qū)松花江路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租給乙方使用。該房屋租賃期限為三年，自2017年11月20日起至2020年11月19日止。該房屋的月租金為3,600元。首期付三個(gè)月，另付3,600元押金以后每三個(gè)月結(jié)算一次?！蹲赓U合同》落款處由張某某及周鳳英代張某某簽字?！蹲赓U合同》下方附有《收據(jù)》一張，由張某某收取2017年11月20日至2015年2月19日房屋租金11,800元。之后，李冬梅向張某某支付租金至2019年5月20日。2019年5月，李冬梅搬離了系爭(zhēng)房屋。
　　本院認(rèn)為：系爭(zhēng)房屋系李某某承租的公房，張某某、張某某對(duì)該房屋均不享有對(duì)外出租的權(quán)利，無權(quán)在李某某不知情的情況下與李冬艷簽訂《租賃合同》。案外人周鳳英更無權(quán)代張某某簽訂該《租賃合同》。現(xiàn)李某某對(duì)該《租賃合同》不予追認(rèn)，并要求確認(rèn)該《租賃合同》無效，本院依法予以支持。張某某基于該《租賃合同》向李冬艷收取的2017年11月20日至2019年5月20日的租金64,800元，應(yīng)當(dāng)歸李某某所有。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、張某某、“張某某”與李冬艷于2017年11月16日就上海市虹口區(qū)松花江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、張某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付李某某64,800元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,150元，減半收取575元，由張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：曹北霖

書記員：尤??佳