上訴人（原審被告、反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住柏鄉(xiāng)縣。委托訴訟代理人：高國強(qiáng)，河北同驥律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告、反訴被告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住柏鄉(xiāng)縣。委托訴訟代理人：郭立剛，河北槐陽律師事務(wù)所律師。原審第三人：柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地柏鄉(xiāng)縣牡丹華庭門口北側(cè)。法定代表人：韓懷旗，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：邊石磊，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。

李某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判撤銷趙某某與第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年3月25日簽訂的《商品房買賣合同》；駁回趙某某的訴訟請(qǐng)求；追加柏鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)西街村村民委員會(huì)為本案第三人；判決第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為上訴人辦理柏鄉(xiāng)縣榮華錦城小區(qū)15號(hào)樓1單元402室及該樓17號(hào)車庫的相關(guān)手續(xù)。事實(shí)和理由：上訴人于2013年3月9日與柏鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)西街村村民委員會(huì)，在柏鄉(xiāng)縣城區(qū)拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和柏鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)的監(jiān)管下，簽訂《拆遷調(diào)換協(xié)議書》，2013年3月23日與柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成補(bǔ)充約定，確定為上訴人在15號(hào)樓三層三單元、三層二單元安置房屋各一套，上訴人選擇了15號(hào)樓1單元402室和17號(hào)車庫。上訴人安置協(xié)議在前，趙某某買房在后。趙某某應(yīng)向第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張違約責(zé)任。趙某某辯稱，上訴人的回遷房與我購買的房屋不是同一個(gè)房屋，不存在一房兩售現(xiàn)象，我購買的樓房已經(jīng)交付給我，我已經(jīng)交納了維修基金和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。上訴人強(qiáng)行占用，侵犯了我的權(quán)利。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，應(yīng)當(dāng)駁回上訴，維持原判。柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司述稱，我公司與被上訴人之間的商品房買賣合同合法有效，已經(jīng)實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)駁回上訴，維持原判。趙某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令被告李某某將榮華錦城小區(qū)15-1-402室及17號(hào)車庫交還原告，不得干涉原告使用該房產(chǎn)；第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有協(xié)助交付義務(wù)。2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年3月25日，原告趙某某與第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的柏鄉(xiāng)縣榮華錦城小區(qū)15號(hào)樓1單元402室房產(chǎn)及17號(hào)車庫，合同已在房屋登記部門備案，原告趙某某通過銀行按揭履行交付房款。2017年2月16日第三人將房屋鑰匙交給原告，原告查勘房屋時(shí)打不開房門，第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)現(xiàn)系被告李某某更換了房鎖，侵占了該房屋，將生活物品運(yùn)至該房屋。一審法院認(rèn)為，原告趙某某與第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間《商品房買賣合同》合法有效。合同簽訂后，原告一直履行繳納按揭貸款、并向第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了裝修押金、維修基金、物業(yè)費(fèi)等，對(duì)該房屋構(gòu)成合法占有。被告李某某以回遷補(bǔ)充協(xié)議為由侵占該房屋理據(jù)不足，不予支持，故原告趙某某主張被告李某某返還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀的訴求合法有據(jù)，予以支持。被告李某某的反訴請(qǐng)求撤銷趙某某與第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年3月25日簽訂的《商品房買賣合同》，與本案不是同一法律關(guān)系，可另案處理。判決:一、被告李某某于本判決生效之日起15日內(nèi)將所侵占的位于柏鄉(xiāng)縣牡丹大街榮華錦城小區(qū)15號(hào)樓1單元402室房產(chǎn)一套及17號(hào)車庫一間予以恢復(fù)原狀并返還給原告趙某某。二、駁回被告李某某的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，反訴費(fèi)50元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人李某某因與被上訴人趙某某及原審第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原物糾紛一案，不服河北省柏鄉(xiāng)縣人民法院（2017）冀0524民初291號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月13日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理，上訴人李某某的委托訴訟代理人高國強(qiáng)、被上訴人趙某某的委托訴訟代理人郭立剛、原審第三人柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人邊石磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2014年3月25日，趙某某與柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，趙某某購買了該公司開發(fā)的柏鄉(xiāng)縣榮華錦城小區(qū)15號(hào)樓1單元402室房產(chǎn)及17號(hào)車庫，雙方之間的買賣合同合法有效。柏鄉(xiāng)縣西街村村民委員會(huì)對(duì)于2011年5月啟動(dòng)的拆遷，西街村村民委員會(huì)原確定將被拆遷戶回遷安置到柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的15號(hào)樓、16號(hào)樓，因此，柏鄉(xiāng)縣榮華錦城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2013年3月23日同意在15號(hào)樓置換給李某某三層三單元、三層二單元房屋各一套，但并沒有明確具體房號(hào),也沒有與李某某簽訂其所主張的補(bǔ)充協(xié)議。之后，由于柏鄉(xiāng)縣西街村村民委員會(huì)對(duì)回遷安置戶又重新進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，將15號(hào)回遷樓改為18號(hào)樓、20號(hào)樓。李某某個(gè)人對(duì)此不滿意，強(qiáng)行占用了趙某某購買的柏鄉(xiāng)縣榮華錦城小區(qū)15號(hào)樓1單元402室房產(chǎn)及17號(hào)車庫，其占用行為侵犯了趙某某的財(cái)產(chǎn)權(quán)，財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還給給趙某某。綜上所述,李某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)150元，由李某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　張新戈
審判員　　秦一臣
審判員　　何秀艷

書記員：田雨